未来房价一定会上涨。说个你不信的东西，未来房价一定会上涨，你不信，是因为现在房价一直在跌。

那为什么房价会跌啊？
首先，因为过去 20 多年咱们国家的房地产高速发展，很大程度上是因为地方政府靠卖地来搞城市建设。

其次，那些大房地产商之所以能够有钱搞开发，核心是从海外拿了很多低息的贷款。大家都知道日本以前的付利息。而我们中国的银行，金融贷款利息是相对比较高的。所以房地产商拿着那种国外比较低的利息来我们国内进行房地产的开发，加上政府要靠土地财政，所以主旋律就是唱高房地产，从而导致地产高歌猛进。

但大家注意到没，房价下跌从啥时候开始的？就是从疫情爆发和美国开始加息的时候。美国一加息，那些房地产商从海外拿到的低息贷款就要提前还了。这也意味着中国原来天量的地产开发资金就要把钱还回去，等于现在一下子就伤筋动骨了。

再加上疫情这三年，影响市场不景气，很多企业家需要资金就急着卖房。你像深圳这样的城市，房价是跌了不少的。为啥呢？

除了前面说的这个原因，还有就是疫情期间地方政府推出的经营贷政策，本意是鼓励中小企业，但深圳这样的金融城市，很多人当年借钱就是为了买房。所以那段时间深圳房价逆势上涨，涨得特别快。

但现在，你看经济复苏不明显，很多中小企业的经营贷期都到了，要还钱，房价就下跌了。很多人觉得现在卖房就像割肉一样，但是你看深圳这段时间成交量上涨，价格却没上去，这就是在挤水分。

那 2024 年买房还是租房合适呢？我觉得在今年下半年可能是买房的好时机，因为该挤的水分也差不多了。经营贷的周期也差不多了。特别是像深圳这样的城市，人口净流入，房价肯定会涨。

现在，咱们国家正在搞城市集群化，就像日本的东京湾区和美国的纽约湾区。将来人口会聚集在这些地方，房价自然有增值空间。

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