香港“撤辣”之后，诱惑力拉满！
众所周知，香港楼市减税后，内地客购房可以省下高达30%的印花税（买家印花税15%+新住宅印花税15%），以1000万房价为例，即直接省下近300万。
注：香港新政后调整为7.5%的买家印花税+7.5%的新住宅印花税，根据「先免后征」政策，后续如果顺利转永居，则不用缴纳。
但理性看待，香港“撤辣”虽狠，却不适合所有人，毕竟房价、生活成本让人望而却步。2023年香港平均房价高达13.8万/㎡，其中香港岛均价高达16.7万/㎡。（来源香港美联物业）
有人直言，总价上千万在香港，真的买不了什么。
香港成本太高，怎么买更划算？
那么想要置业大湾区，目光应该转向哪里？房姐觉得，珠海无疑是上上之选。
可以看到，自“港车北上”政策实施以来，开车“北上”逐渐成为香港人出行的生活方式。
|港珠澳大桥
数据显示，作为“港车北上”唯一指定通行口岸，今年港珠澳大桥珠海公路口岸出入境旅客已突破1000万人次（截至5月21日），同比增长超过127.7%。
珠海口岸更是呈现出“周末热”、“节假热”现象，单日最高车流超1.95万辆次，创历史新高。
越来越多的香港人来到珠海生活，周末的山姆，更是香港人的“专场”，逛山姆、加满油，这形象的画面，正是港珠同城最有力的写照。
|珠海山姆人气爆棚
同时，对于习惯摩登都市的香港人而言，珠海特有的“松弛感”尤为难能可贵。
这里有山有海，一条情侣路扬名于外，甚至有人评价，珠海的空气可以“罐装出口”。
这里是大湾区人口密度较小的城市，有着一线城市的氛围和环境，更能填补香港人缺失的“慢节奏”，加上天生“与港澳路桥相连”的区位优势，是其它城市无法匹及的。
|珠海宜居界面
所以珠海为何成为香港人不断“涌入”的城市，也就不难理解。
在珠海买房，不仅能作为自住，还可以作为度假、养老、投资、出租等，激发出更多元的资产功能。
其二、珠海的置业成本更低，性价比更高。
关键是，香港买房还有这些“看不见”的持有成本。
据了解，在香港买入物业，房子的持有成本包括物业管理费、差饷费、地饷费。
目前香港的物业费一般为3-5元/尺（即30-50元/㎡），相当于内地城市的10倍，还有5%年租值的差饷费，3%年租值的纯地租。（香港消委会数据）
举个例子，如果你有一套100㎡的房子，一年物业费高达3.6-6万元（人民币），每月收租3万，算上差饷地租，一年的维护成本高达6-8万。
同时，首付以及房贷利率，同样无优势。
非香港本地居民最少需要3成首付，首套房贷利率4.125%（来源中原地产），新房均价高达13.8万/㎡。
在珠海买房，首付最低1.5成起，首套房贷利率3.35%，全市均价也仅约2.46万/㎡。
一张图一目了然
两相比较，买入珠海仅需1/5香港价，还无需承受高昂的持有成本，吸引力自然不可阻挡。
其三，楼市新政力度空前，珠海市场环境极为宽松。
显然，香港楼市看似很松，实则隐藏非常多的“成本压力”。
而珠海楼市迎来“史上最宽松时代”，随着系列“核弹级”楼市新政纷至沓来，可以说给购房者发放了“超级购房大礼包”——
“全面解限，首套/二套首付比例最低15%，公积金贷款额度最高100万。”
这也是自2017年“史上最严购房政策”以来，珠海楼市迎来“前所未有”的购房新时机，宽松力度空前。
这意味着，优质地段的优质房产，会涌入更多新的需求，从而迎来新一轮的价值重估。
湾区融城，锚定「价值恒定型」资产
那么什么样的产品，能称之为“优质地段的优质资产”？
房姐觉得，一定要兼顾成长性和稳定性，长期看好，具有价值恒定型。
惊喜的是，珠海科创北围人居红盘——美的宝龙城，给了一条清晰的解题思路。
|项目效果图
NO.1
交通枢纽门户，轻松融入“湾区格局”
首先来看，美的宝龙城占位珠海科创北围，这里天生就是作为枢纽门户而存在。
从上帝视角俯瞰，北围手握湾区城市的脉络，坐拥内畅外联的交通格局，是当之无愧的交通枢纽中心，在大湾区交通格局中，具有绝对“话语权”。
|交通示意图
一方面得益于广珠城际，以及深中通道的通车，北围成为珠海拥抱广深的桥头堡。
如今从高新区北围出发，沿金琴快线北延段接入中山东部外环高速，可快速进入深中通道，北围与深圳之间将实现1小时通达。（来源：珠海高新区）
另一方面通过金琴快线可直达香洲、横琴，接驳港珠澳大桥，快速融入湾区1小时生活圈。
“大桥经济+轨道黄金动脉+港澳辐射”都在北围这里叠加，湾区融城生活愈演愈烈。
毫不夸张地说，生活在北围，同样不必舍弃香港“高级生活圈”。
NO.2
宜居环境一流，解锁湾区“理想生活”
再者，这里有香港豪掷千金都难买的“理想生活”。
我们知道，面面俱到的理想生活难以兼顾，但北围却轻松实现，还能尽享湾区融城生活。
比如，这里有15-30万人规模的北围体育中心，还有着漫长的海岸线和优渥的环境，时刻尽享城市绿肺以及自然山海的滋养。
|北围宜居界面
比如，这里生活、教育、商业、医疗等配套齐全，烟火气相当浓郁。
值得一提的是，美的宝龙城自身配建约8万㎡购物中心，以及约2.3万㎡潮流商业街，届时吃喝玩乐，下楼即享。
|商业效果图
可以说，居住在这里，不仅享受着香港半山豪宅才有的“瞰海见绿”的松弛感，也有着丰富的人居配套为理想生活加持。
NO.3
“上车门槛”低，轻松住上“千尺豪宅”
当然，这里“低成本”即可享受“高配置”住宅。
数据显示，去年香港平均房价高达13.8万/㎡，其中香港岛均价高达16.7万/㎡。（来源香港美联物业）
高新区北围才2万出头，再加上深中通道的通车，大大拉近了北围-深圳-香港之间的时空距离。
如今深圳前海房价普遍8万+，甚至10万+；相较之下，北围仅需1/5前海价即可入主，价格洼地优势尤为明显。
关键是，美的宝龙城“首付8888元”即可上车，这里“低密度+全南向+阔绰空间+IMAX级园林”，1/10香港价即可通通拿下。
|北围航拍图
所以，在这里轻轻松松就能住上香港所谓的“千尺豪宅”，更将居住舒适度直接拉满。
如果只有一张房票，美的宝龙城，定是你的不容错过的选择。
高品质住区，低首付+即买即住
没错，单凭地段、配套和性价比，大大增添美的宝龙城红盘基因的底色。
关键是项目还不断钻研“内在”，扛起了北围「高品质住宅」的大旗。
|项目外立面
其一、全龄社区配套，营造沉浸式居住体验
首先，一个舍得在社区配套上花心思的楼盘，俨然具有真正的居住价值。
美的宝龙城的第一大用心，即配套18班的社区幼儿园，实现真正意义上的“家门口上学”。
同时，“度假式”园林更是呵护业主全生命周期需求，营造了一种沉浸式居住体验。
“全龄活力乐园、活力开放共享街区、社区森林氧吧”从孩子到老人，全被一一呵护，全龄互动，温情交集。
|项目实景图
试想一下，孩子们在儿童玩乐区嬉闹玩耍，探索乐趣；爷爷奶奶在康体器械区放松身心，相谈甚欢。
在休闲会客厅里，邻居们在聊聊天，打打牌。可以说，项目营造的社区“内涵”相当丰富。
其二、户型精益求精，精工锻造品质住区
当然，美的宝龙城更是不断在“内卷”，卷社区配套更卷户型产品。
据房姐了解，项目打造的建面约67㎡1+1房，以及建面约83㎡2+1房，户型不大、总价可控，可谓是风靡市场的“爆款”户型，可遇不可求。
比如建面约67㎡1+1房，空间灵动实用、舒适度拉满。
这个户型可谓北围上车户型，对于单身贵族或者二人世界，极为友好。
|项目户型图
客餐厅阳台一体化，还做到南北对流，通透又舒适，厅出开阔景观阳台，收纳阳光清风，更收纳风景。
关键是，南向主卧+阔景飘窗将采光面进一步拓展，让小户型也能住出高舒适度。
|样板房实景图
还有百变灵动空间，可以是书房、瑜伽室，安放小两口的兴趣爱好；L型厨房设计，贴心呵护每一个热气腾腾的日子。
来看建面约83㎡2+1房，刚需也能一步到位。
该户型同样做到南北对流，主卧、客厅全朝南，时刻享受阳光的沐浴。
清晨拉开窗帘，便能拥抱满屏的阳光和清风，晨起的困倦，顷刻消散。
|项目户型图
同时，主卧270°南向飘窗，闲暇时在飘窗上一边沐浴阳光，一边瑜伽、冥想、阅读，惬意十足。
次卧也带约3.2米大飘窗，这般尺度是大户型才有的配置，不仅延展了空间，实用性更是直接拉满。
|样板房实景图
此外，卫生间干湿分离、灵动百变空间、L型厨房，从每一项设计细节，都能看出美的对于人居的深刻洞察。
关键是，这两个户型既控制面积和总价，降低年轻人的月供压力，又把空间做到极致，生活品质感丝毫不减。
这样的产品，一经面市便成爆款，也是情理之中。
|项目实景图
其三、首付门槛低，精装现楼即买即入住
最后，房姐要强调的是，当下恰逢珠海“史上最宽松”购房时机，房价与利率均大幅回调，买房时机已相当成熟。
那么，抢占湾区融城“价值高地”，又岂能放过？
项目最低首付仅需8888元起，即可入手北围高品质住宅，轻轻松松住上香港人艳羡的“千尺豪宅”，尽享湾区融城生活。
更重要的是，美的宝龙城还是实景现房，即买即住无需等待，机会永远是留给有准备的人。
项目地址：珠海·高新区·珠海北站
咨询热线：0756-3630888
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