广州楼市,是个非常神奇的地方。
每当你以为,已经达到一定境界,它又会悄悄释放能级,迈向更高的层级。
即便,将目光放置近半年,广州楼市,也有了翻天覆地的变化。
珠江新城摄@广州房产
比如,看似平淡的土地市场,就在今天,保利溢价拿下新政后首个地块。
而且是三家轮番竞拍12轮,打破早前由央国企垄断、底价成交的局面。
再比如,3-4月,曾有市场声音预判:90%楼盘将销售渐缓。
怎料,528新政赫然来袭,时至今日,广州6月新房成交已达4702套,势头大好。
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有人说,越是熊市,越是缺乏信心。
但对于广州,似乎,仅是一个厚积薄发的机会。
从买家体感,再到数据层面,我们可以看见,如今的它,正在实现逆市增长。
上半年的逆风翻盘,TA撑起半壁!
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那么,广州这波行情,幕后最大推手会是谁?
咱就是说,有没有一种可能,和今早在土拍市场崭露头角的,是同一号人物:
保利。
荔湾鹤洞汽修厂地块,经过3家房企12轮竞价,最终以6.99亿地价花落保利,成为今年第一宗溢价成交的地块。
至此,保利于广钢10年,第十子正式诞生。
其速度之快,甚至拍地结束后,房产君走访现场便发现,已有机械入场作业:
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逆市加仓,一出手,便是核心重地,其战略定力自然强悍。
不出意外的话,这里,又是保利为后续业绩爆发埋下的伏笔。
从过往种种战绩,便能知悉:
市场动荡期,保利旗下超2/3项目,皆在核心区。
从天河荔湾再到白云,区域销冠,几乎都是写着它的名字。
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这并不是小江湖内的画圈为王。
将范围拉至全广州,今年来的新盘成交榜单TOP5,保利项目占两席,成交套数占比超四成!
换言之,之前那波小阳春,一定程度上,离不开广东保利的推动。
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至于贡献有多大,从它在全市销售量中的比重,便能略知一二。
在今年市场成交趋冷的背景下,广东保利,仍以成交套数3393套,稳坐房企第一。
630年中大考还没到,上半年销售套数、销售面积“双料冠军”,已被它提前锁定。
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截图源自:中指院
设想下,如果将广东保利比作一个区域。
它这半年成交量,相当于三大核心区的第一,比“宇宙中心”天河还要高出2倍。
逆境能撑住已是不易,突围者少,扶摇直上者,少之又少。
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可以说,广东保利,相当于广州的一块压舵石。
哪怕它站着不动,也能维持整体市场行情,不至于太差。
为什么会是保利?
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很多人可能会问,广东保利,为何会有如此显著的成绩?
或者说,它,是如何实现逆市破局的?
区别于很多房企高周转性的打法,如今的市场,更注重产品精细度与居者真实体验。
而这点,广东保利无疑是拥有话语权的佼佼者。
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NO.1
产品力升级,受众面更广
保利深耕广州30多年,提及产品线,很多广州买家,立刻能get到项目愿景及特色。
但市场是瞬息万变的,买家需求也是同理,“吃老本”这套必然行不通。
精准研判市场的保利,今年,选择对「天·悦·和」产品系全面升级,拿出全新的产品、服务体验。
同时,在社区、建筑打造上持续推陈出新,与市面多数项目拉开距离,如海珠新中式人文大宅、荔湾新烟火主义美学等,频频出圈。
广东保利
,赞242
如此一来,我们能看到,从去年到今年入市的保利项目,无论刚需刚改乃至豪宅,无论住宅还是商办。
几乎将板块或区域的头位,统统包圆。
比如,天河卖得最好的,仍是保利天瑞,开盘8万+涨至如今均价9字头,地位不改。
还有海珠燕语堂悦,5月开盘,随即拿下当月广州面积、套数“双冠王”,热度水涨船高。
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NO.2
参透买家想法,解决置换难题
目前,很多置业者买房的难点,不在于如何抉择项目,而是在于,买一卖一,实在太难了!!!
一来,近20万天量的二手挂牌房源(贝壳内网+其他小平台),竞争非常激烈;
二来,得提防邻居高买低卖,影响自家房价,如老黄埔6万+腰斩至3万+等情况,比比皆是。
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在后台,我们收到太多询问如何快速卖掉二手房的粉丝求助,字字戳心,句句血泪。
而保利启动“换房节”仅1个月,已经帮助保利业主卖出旧房58套,促进置换172套!
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说两个真实例子吧。
粉丝老陈,想用白云旧房置换新房产,放盘1年无人问津,还血亏几十万,结果保利置换团队接手后,仅用3天便卖出。
还有粉丝小周,二手房交易新手,多次到访保利项目,却因为需要卖出天河旧房才能买,而迟迟无法下决心。
最后,由保利置换团队全程指导,保姆式服务后,顺利溢价成交。
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相比自己放盘,保利团队不仅渠道更多、工作人员更专业,甚至做到砸真金白银为大家提高卖房几率。
而这背后,若无对市场动向的敏锐洞悉、城市脉络的深刻感知,又何尝能做到呢?
全面冲刺,保利已蓄势待发
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所以说,如果你计划近期要买房,保利无疑是高分优选。
除了超强综合实力毋庸置疑,它还拿出最大诚意与优惠力度回馈买家——“登顶狂欢,全城免单”年中钜惠活动。
即刻起,直至2024年6月30日,买家在此期间购房,可参与抢房“免单”、福利“免单”、置换“免单”三大免单计划。
全线近30盘参与活动,包括天河、海珠、荔湾、黄埔等核心区的标杆之作。
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至于怎么选,就看各位需求啦。
>>天河、海珠
核心地段+销冠红盘
天河全能大盘保利天汇,地处天河智谷,是官方钦定CTD(中央科创城),地段潜力可观。
12年教育大城,地铁、商铺等配套兑现看得见,生活氛围浓厚。
产品选择颇为丰富,约99-187平三四房,甚至有部分现房,首付门槛仅80万起!
保利天汇教育配套实拍图
如果,你将预算加到800万+,汇景新城板块的保利天瑞,可以参考看看。
凭借核心地段、新中式豪宅、全南向板式小高层等优势,揽获大批高净值人群的芳心。
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保利天瑞实景图,仅供参考
品质感够强之余,4月末,保利天瑞官宣引进省实九年制学校,自成生源护城河,于降低业主教育焦虑方面,优势明显。
项目还有小户型产品:
约107平,总价去到800-890万;
约125平大四房,总价为1000-1080万,630前将推出最后10套单边位。
此外,还有建面约150-188-268平,均为中轴园林产品,坐享最佳视野。
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把目光转移至海珠,相信近期的买家,很少会忽视它——保利燕语堂悦。
作为海珠首个南向新规三房项目,首开即火,刚刚过去的5月,广州面积/套数双料冠军,就是它。
从地段、交通、生活配套上,均是王炸存在,还有新中式美学园林加持,圈粉大批市区改善客。
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保利燕语堂悦实景图
>>黄埔
唯一性强,板块顶流预定
作为老黄埔首个新规项目,保利招商华发·中央公馆,凭借地段好、户型能打,入市一个月席卷市场,坐稳成交套数TOP1。(数据来源:中指研究院21-24周黄埔区网签数据)
主推建面约81-159平三四房,是板块首个使用率超100%项目,全户型主卧采用270°采光设计。
关键是,总价在360-820万之间,丰俭由人。
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与天河仅一路之隔的保利翔龙天汇,为全广首个0息后本项目,最高补贴20万,给足诚意。
五大生态公园环绕,距黄陂地铁站仅400米,更享优质教育资源,配套“全明牌”。
在售产品约84-196平户型,刚需刚改乃至豪宅客群,均可选到适用产品。
>>荔湾、白云、番禺
板块唯一,超100%使用率
来自荔湾的中海保利朗阅,沉淀近10年,坐享广钢名校+中央公园等成熟配套。
甚至,拥有板块内最大的社区园林,目前已是准现房状态。
建面约98-182平南向三四房,享受以旧换新30万补贴,性价比确实可观。
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中海保利朗阅园林实拍图
而白鹅潭的保利和颂,则是另一“超配模版”。
拥有荔湾老城现有烟火配套、更享受未来白鹅潭规划发展,如此潜力,难怪成交量持续位居荔湾TOP1。
项目主推74-99平三四房,首付最低49万起,即可入手白鹅潭三房。
保利对产品力迭代的势头,更是蔓延至番禺、白云,一发不可收拾。
番禺的保利滨江和著,坐落于万博CBD,唯此一线滨江板块,更是广州为数不多绝版户型、使用率超100%的产品。
项目享受约150米一线江景,中高层一线望江几乎无遮挡,约80%户型均可望江。
在售约86-142平江景三至四房,总价320万起便能拿下,恰逢年中冲刺,还有20万钜惠置业补贴,值得关注看看。
至于白云,保利云境,更直接碾碎区域的价格体系,约68-110平,均价仅3.5-3.8万/平。
关键是,这个项目最高使用率可达116%,约68平,几乎是一般90多平产品才拥有的空间。
以白云新城1/2不到的价格,还能享受同款封面级配套,难怪入市以来就连续霸榜白云成交榜单。
众多红盘加持,还有蓄势待发的保利东沙项目,如此货值储备,下半年,保利必将继续在核心区大发神威。
百闻不如一见。
想要亲证保利的表现,大家不妨趁着年中活动释放,到项目现场看一看,品一品。
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