青岛的老破小怎么处理？还能拆迁吗？什么样的商品房才算好房子？……

近日，青岛市住房和城乡建设局等15个部门，印发《青岛市城乡建设领域碳达峰工作方案》的通知，对青岛城乡建设领域做出了长远规划，其中提到有关青岛楼市未来发展的3个重磅思路。不论是已经买房的，还是准备买房的，都值得关注。

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1、

不大规模、成片集中拆除现状建筑

坚持推动城市更新，建立完善城市更新和城市治理长效机制，严格既有建筑拆除管理，制定建筑拆除管理办法。除违法建筑和经房屋安全鉴定单位按《危险房屋鉴定标准》鉴定为危险房屋且无修缮保留价值的建筑外，不大规模、成片集中拆除现状建筑。盘活存量房屋，减少各类空置房。

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点评：未来老破小只有彻底变成了危房，才有可能拆迁，否则就只能是改造。

2、

有序推进城镇老旧小区改造

既有居住社区配建相关设施，有序推进城镇老旧小区改造，到2025年，基本完成2000年底前建成需要改造老旧小区改造任务，结合上级政策要求和辖区实际，适度推进2005年底前建成的老旧小区改造。

点评：既然不拆迁了，能改造一下、旧貌换新颜也是不错的。老旧小区怎么改造？既要“面子”，也要“里子”，才是真正的利民。

3、

商品住宅全面执行星级绿色建筑标准

推行高品质住宅建设，让绿色成为住宅底色，城镇新建5000平方米以上商品住宅项目全面执行星级绿色建筑标准，高品质住宅执行二星级及以上绿色建筑标准。 合理布局居住生活空间，鼓励大开间、小进深，充分利用日照和自然通风。 推行灵活可变的居住空间设计，合理控制居住区规模、容积率等指标，试行建筑大开间灵活隔断结构技术体系，倡导可分可合的户型设计，减少改造或拆除造成的资源浪费。 建设住房全生命周期信息化系统，实现住房全生命周期数字化管理。 推动新建住宅全装修交付使用，减少资源消耗和环境污染。 积极推广装配化装修，推行整体卫浴和厨房等模块化部品应用技术，实现部品部件可拆改、可循环使用。 提高共用设施设备维修养护水平，提升智能化程度。 加强住宅共用部位维护管理，延长住宅使用寿命。

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点评：这可以看做是青岛版好房子的具体标准，看起来很高大上，但关键是落实。现在的商品房，交房时别降标减配、别出现质量问题，就算烧高香了。