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璟山和煦：400万上车城六区

璟山和煦售楼处电话：400-112-8986【官网】项目位于石景山广宁村，去年开盘以来，去化一般，我分析有以下原因：

1，广宁村周边比较荒，三面环山，没有地铁，距离大型商业比较远，也没有像样的学校

2，周边城市界面比较差，硬伤很多，比如临高架，旁边有京能热电厂

买入逻辑就是总价低，户型小，产品力不错，另外自驾或者坐公交也比较方便。

璟山和煦售楼处电话：400-112-8986【官网】项目指导价只有6.2万元/平米，但是因为南北区的质素差距比较大，北区的均价肯定要大于南区。

以75平米为例，集中在南区，单价在6万/㎡上下，最便宜的5.7万/㎡，最便宜的户型430万，可上车。

同样的面积，北区比南区单价高1000-1200元/㎡。

户型有75平米的两居，96 ，103 ，115平米的三居，137平米的四居

户型设计也很好，除了两居，三居和四居，南向都有阳台。

75平米两居

450万基本可以上车，在西部来说，绝对的门槛价。建议在西部，或者金融街、海淀的年轻刚需朋友，可以考虑。

96、103、115平米三居

96㎡比103㎡总价差30-40万，96㎡性价比更高，3开间朝南，双明卫。103㎡是侧厅户型，侧厅是5.6米的餐客一体，更适合小年轻。