天津两区交汇处会形成一条无形的分界线。因地价优势，租金成本低，能带来业态多样性。买房人能在原来的生活半径内，享受到配套的多样性，生活浓度更高，住宅产品更好，但房价却比市区更低。哪些板块具备这个特点？敬请关注系列专题《分界线》。
彼此相连，却截然不同。
每一座城市，在进化过程中，都会产生很多条分界线。
而在天津城北，就莫属普济河道了。
南侧是河北区的南口路片区，北侧为北辰的南仓板块。
是一个典型的老城与新区的组合。
新旧对比，也尤为强烈。
南口路片区，位于河北区一个边缘，是一个实实在在的C类板块。
这么多年，由于位置不占优势，再加上有铁路等不利因素，片区发展一直不受关注。
尤为明显的一点，它是市区很少不通地铁片区。
直到近几年，在建地铁7号线一期，才把起点设在片区之内。
另外，当初，片区缺少统一规划，城市界面也比较杂乱。
既有30多年的老旧小区，也有交付没几年次新房。
还有正在开发的新盘。
重点是，随着老房子越来越多，居住环境日显老旧。
而且生活配套一直也没跟上。
直到如今，片区内也没有大型商业。
际花园·绿道丹庭配建大型商业，直至现在也没有开建。
不难看出，南口路片区，没经历过高光就已经走上了下坡路。
目前，整个板块，已呈现出全新的景象。
片区内都是新建的房子。
最长房龄，也仅有3、4年的时间。
今年，还有金隅金成熙府、新城云樾玖璋两个楼盘交付。
而且整体片区仍在大规模开发建设。
龙曜城、金汇云璟、金隅金成府三期、华北集团文庆道北地块，均在加紧施工之中。
即便此前停工许久的融创宸阅和鸣，也正在施工建设。
目前，多个楼栋已完成主体施工。
重点是，整个板块规划统一，路网畅通，城市界面也很新颖。
一个全新的大住区已初具轮廓。
另外，片区配套也在逐渐完善之中。
今年上半年，17万平米的龙曜城体育公园，已正式投入使用。
教育方面，除了投入使用的天津师范大学北辰实验学校，而且还落址了南开中学十二年学校。
不难看出，南仓骨架搭好之后，正在填充血肉。
同时也可见，作为“贴市区”的板块，北辰尤为重视南仓板块的发展。
楼市方面，南口路片区，一直以来都没啥存在感。
在售楼盘几乎没啥关注度。
一个是御河桃源，另一个际华园绿道丹庭。
御河桃源，是一个有很长历史的楼盘。
2017年，天房以27.8亿总价夺得了项目地块，楼面价高达42443元/平米，
由此也导致，项目出现了高位站岗的局面。
而后，由于天房出现问题，又一度陷入沉寂。
直至去年才开盘，但声音也不高。
目前，小面积小高层，在售50、70平米，均价2.3-2.4万/平米。
洋房，在售99、143平米，均价3万/平米。
际华园绿道丹庭，在售时间也很长了。
目前，还有4、5套洋房一楼房源。
126平米总价375万，135平米总价380万。
二手房方面，片区次新二手房小区，基本都是高层。
紧邻普济河道的观锦，二手房参考价格为20895元/平米。
天房天泰，由于南向直观北运河，二手房参考价格稍高，为25901元/平米。
南仓板块，自去年龙曜城入市之后，关注度骤增。
已成功吸引河北改善置业的关注。
同时，也让市区“贴骨肉”的标签愈加突出。
之所以会这样，主要是板块新房，不仅有新产品，而性价比还高。
产品方面，龙曜城出现了天津城北首个带外跨阳台的洋房。
即将入市的123、140、176平米洋房，外跨阳台宽达1.5-1.9米。
除此，华北集团文庆道北地块，预计产品更为创新。
将会出现架空层和地下庭院。
并由将由绿城代建，产品面积也主打大户型。
价格方面，龙曜城即将加推新品洋房，预计仅在2.1-2.3万/平米。
另外，板块置业门槛更低。
金隅金成熙府小高层79平米，总价仅120万起。
总价150万，完全可以解决三室置业。
综上可见，老城与新区虽然彼此相邻，但往往新区更受关注。
一方面，新区有更好的城市规划。
不仅是路网，配套公建规格也相当高。
例如，南仓的龙曜城体育公园就达17万平米。
另一点，新区有价格优势。
由于新区的区域能级低，本身自带价格优势。
南仓板块的地价，仅在8000+。
让板块有条件盖出配置更高的改善盘。
河北区的改善类买房人，可以就近实现“换汤不换药”的改善置业。
卖掉一套老房子，就能在南仓换一套大房子。
由此也能看出，南仓的板块价值正在体现。
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