前言
2024年上半年正式收官，今年以来，政策侧重点转向“去库存”，居民信贷政策迎来史诗级利好，首付比例低至15%、取消房贷利率下限等。尽管政策上保持积极支持，但市场仍未呈现出持续的回暖态势，各项指标仍在低位运行。
那么，在此背景下，福州各房企“期中考”成绩如何，上榜房企都有哪些亮点？且看2024年上半年福州房企销售排行榜。
大福州房企排行榜
福州（五区+闽侯）房企排行榜
解读
成交规模同比跌4成，上榜门槛全线降低
据CRIC数据统计，2024年1-6月，福州五城区供求双双下滑，且成交均价也逐月走低。具体来看，供应面积同比下滑约62.44%，成交面积同比下滑约42%。成交均价相比去年下半年逐月走低，一方面原因在于高端改善产品成交占比降低，诸多核心区高端盘将于下半年上市。再者，五城区降价潮已蔓延至中心板块，昔日不少“3字头”项目降至“2字头”，1.5万以下的极刚需房源占比高达64%，使得整体均价在低位徘徊。
成交规模方面，福州上半年同比下跌约39.8%，也创下近十年同期成交金额新低。从上榜门槛来看，前十上榜门槛均有不同程度的下滑。
具体来看，福州主战场（五区+闽侯）流量榜中，TOP1从去年同期的36.35亿降至25.26亿，降幅高达30%；TOP3、TOP5上榜门槛分别降至11.64亿和11.04亿；TOP10的上榜门槛仅为4.56亿，降幅则高达44%，也为近年来TOP10上榜门槛新低。
昔日热门地块频“遇冷”，国企托市难续
一直以来，土地市场都是楼市的风向标。此前，位于核心区的优质地块，成为房企竞相争抢的地块，尤其在土拍放开限价后，土地溢价率、成交楼面价频频上涨。而质量不佳、位置偏远、配套欠缺的地块则底价成交，甚至无人问津。
如今，核心区土地供应上涨，各大房企几乎都手握“王牌”地块。随着核心地块的上市，中心高端住宅的可选择性也更多，加之市场在前两年消耗了大量的高净值买家，豪宅市场的“供求天平”也开始逐渐倾斜，即从此前的供不应求，到如今的供需逐渐平衡。
所以，在福州最近两次的土拍中，此前大受青睐的核心区地块，如今几乎是“底价成交”，甚至都由本土国企兜底。
过去的几年时间，国央企成为拿地主力，但本土国企整体拓储的速度远不及销售速度，即使并未放弃土地获取，但拿的量已难与前些年相比，缩量趋势已成。而土地市场的热度取决于新房市场行情的改变，若新房市场始终萎靡，向土地市场的信心传导更是局限颇多，预期的改善有限，所以很难带动市场的整体回暖，以上都为核心区土地开始“变天”的原因所在。
榜单格局生变，市属国企份额提升
从位居榜单前列的房企来看，国贸保持绝对领先优势，斩获2024年上半年福州房企销售排行榜大满贯。荣膺大福州权益、操盘、全口径金额/面积、福州（五区+闽侯）权益、操盘、全口径金额/面积冠军。从数据看，国贸也是唯一一家业绩过30亿的房企，值得肯定。业绩构成方面，主要得益于国贸天琴樾超13亿的业绩贡献，其他项目中，天琴湖、和颂锦原、江屿原也都有不斐的业绩贡献。且以上项目均为所在板块或区域甚至全市销冠，整体楼盘均好性强，助力国贸登顶半年度榜单销冠宝座。
保利则包揽大福州权益、操盘、全口径金额/面积、福州主战场权益、操盘、全口径金额/面积亚军。其主力成交项目——保利天珺、天琴湖总业绩超10亿，其他尾盘也有一定的业绩贡献。当然，目前保利在榕土储较为充足，即将上市的保利屏西天悦整体货值较高，也将在下半年有不俗的业绩支撑，年度排名不妨期待一番。
建发房产因为前期热点项目的火热销售，库存迅速得到消化，且中心“三子”中两盘于6月入市，且备受瞩目的高工地块还未入市，网签数据尚未得到体现。虽然半年度阶段性退出前三甲，但其中心“三子”整体货值充裕，届时，建发将延续此前的火热态势，有望强势回归年度榜单前三甲之列。
值得一提的是，上半年榜单中，福州国企的上榜席位和市场份额明显提升，此次“期中考”共有3家福州国企上榜。从福州（五区+闽侯）权益榜来看，福州国企市场份额从去年同期不足10%的到如今的30%，表现可圈可点。具体来看，备受瞩目的福州国企“三巨头”——建总、榕发、左海均榜上有名。尤其是建总和榕发，分别位列榜单TOP3和TOP4，尤其是榕发，二季度业绩环比上涨三倍有余，排名也大幅攀升。
如今，福州国企土地储备量较大，后续也将陆续有货值释放，且福州市属国企在产品力打造方面有明显进步，叠加几个月更贴近“市场化”的营销方式，业绩转化速度也显著提升，也期待其后续更为精彩的表现。
结语
整体来看，上半年房企销售仍延续筑底调整、市场信心和预期修复还需时间。尤其对于福州这类弱二线城市而言，短期降首付、降利率新政落地效果较差，后续若无明显扩充购买力新政出台，成交大概率没有起色。但值得一提的是，无论面对怎样的市场，产品力和创新力一直是践行长期主义房企的必修课，也是通往房地产全新赛道的核心力。
文章来源:克而瑞
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