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进入下半年,在长沙该如何买房呢?
先看首付和贷款利率
目前长沙执行首套1.5成首付、2套2.5成首付(商贷),购房门槛已降至新低。
比如1套总价100万的房子,仅需15万首付;总价200万的房子,仅需30万首付……
与此同时,长沙首套商贷利率最低可按3.45%执行,能撬动的杠杆更高了,资金成本也较之前更少。
![图源克而瑞](http://dingyue.ws.126.net/2024/0702/00074fe3j00sfzpsz003nd000to00kzm.jpg)
以前首付不够的,现在可以考虑下场;只够得着单一配套的,则可以兼顾学区和地铁,能选择的楼盘更多了。
再看需求与板块的变化
由于楼市规模不如从前,大环境整体处于平稳期,此种情况下购房侧重点应更符合实际居住价值。
尤其是自住人群,切不可盲目相信XX板块未来还将大涨,XX楼盘几年内涨到多少。
例如,你在河西工作,就没必要买到芙蓉区;生活在南城,也不用去看开福区,因为通勤距离的远近与生活幸福感是直接相关的。
眼下,长沙楼市热门板块与前些年也有了明显变化,核心位置的“小版块”更出圈。
例如市府观沙岭、洋湖南、大王山北、梅溪湖二期、月亮岛、大泽湖、省府北/省府南、南湖新城、开福中心、开福北、南城红星、高铁会展、隆平新城、松雅湖、湘龙等等。
![长沙楼市板块示意,仅供参考,图源克而瑞](http://dingyue.ws.126.net/2024/0702/4d1e20abj00sfzpsz001yd000u000o7m.jpg)
以上这些板块,大多数位置优越、配套成熟、资源注入更为强劲,也是长沙楼市中受到更多买房人喜爱的。
城发恒伟雅郦映2013,位于雨花东会展新城,主打城市新青年的理想人居。是一个妥妥的刚需、刚改型楼盘。
双地铁+12年雅礼,汇集优渥配套
买房买的不仅是当下,也是未来。
恒伟·雅郦映2013备受青睐,一个重要的原因就是:国际会展新城“恰逢其时”。
接棒“梅、滨、洋”腾飞启航已成定局,纵观整个长沙,天生拥有“3.6公里超级中轴+300万方商业体量+8000亩湿地+六维立体交通+25所学校配置”的,唯有长沙国际会展新城。
配套能级高,城市界面新,择址超级中轴上的雅郦映2013,真正成为封面级“引爆核”,不仅坐拥各种高能配套,更将第一时间享受板块发展带来的价值兑现,前景充满想象空间。
着眼项目周边。交通方面。项目咫尺双脉黄金地铁2/4号线中转光达站(直线测距约300米)、4号线杜家坪站(直线测距约300米)。长沙罕有的双地铁上盖新社区,坐享城市核心枢纽带来的高效与便利,把握轨道上的红利。
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教育方面。项目一路之隔,与雅礼中学“一校两址”新校区、雅礼九年一贯制学校双学校为邻。
其中,雅礼中学“一校两址”新校区是当下长沙“四大高中”最先完成项目设计、并推进项目建设的,将于明年正式开学,面向长沙市城区和学校所在地招生
市政府、市教育局在招生政策、师资配备、经费保障等方面,全力支持新校区,确保片区教育品质接轨。
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此外,雅礼九年一贯制学校预计2026年开学,九年制一体化教育,在集中办学、教学资源、师资配备等方面亦拥有众多优势。
项目南侧,约20万方杉杉国际正式亮相:集休闲、购物、娱乐、体验于一体,拟建设杉杉全国首家“会展+奥特莱斯”,对标宁波阪急打造高端旗舰,或将重塑长沙高端商业格局。
项目周边环绕有体育公园、清水塘公园(规划)、中轴公园三大公园,毗邻230亩磨盘洲公园(已开放),近10公里浏阳河风光带。推门即是城市绿脊,居住与自然无界相通。
掌声永远是给表演最精彩的人,市场的选票也永远是给价值最大化的主角。
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“教育+地铁+商业+公园”全配套,直接解决1.5KM范围内5-10年生活需求,在当下长沙楼市,雅郦映2013如此优质的“长期主义”项目,高质量、高性价属性爆表。
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高得房低密小高 产品力制胜
好的产品力,自带超预期的美好高光。
雅郦映2013除了全优配套外,更和其强悍的产品力息息相关!
项目低至2.4容积率、全17层小高层产品。“美学+低密+小高”,每一个标签,单独拿出来,足以让人心动。
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而城发恒伟所做的,却是一直在为生活去做加法,为产品去做迭代,“让房子成为想象中家的样子”。
项目在售108㎡、137㎡、166㎡三大产品,是当前市场上主流户型,完美适配长沙注重品质生活买房人的置业需求!建面约166㎡四房两厅三卫改善级产品。
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户型南北通透,南向四开间约15.5m无界景观面,带来超广角瞰景视野。
LDKB设计,约52㎡餐客厨一体,从烹饪到就餐,再到餐后的家庭互动,形成流畅的洄游动线,塑造一个家庭超维复合厅。
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同时配置南向约8m大尺度双联阳台,延伸着生活的享受:养花喝茶、对弈读书,绰绰有余,“住在公园里”既视感满满。
在居住空间上,3个南向房间、1个北向房间充分满足三孩家庭或者三代同堂的居住需求。
南向双套房设计,均配置观景大飘窗。主卧配置步入式衣帽间及独立卫浴;老人房享独立次卫,满足了家庭主要成员居住的独立私密性。
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北侧户内花园设计,独立书房灵活百变,可根据不同家庭所需,打造游戏室或客房等,提供更高得房率,为生活带来更多意趣与美好。
舒适的户型、各空间均好的功能性,带来166㎡强悍的产品力,更有无遮挡南面宽幕景观加持,央心A2栋的理想生活图景已然跃然纸上。
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约108㎡户型,南向三开间,南北通透。LDKB一体化设计,L型厨房实用美观,客厅、南向次卧双联阳台,阳光满屋是日常。
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三房配置,户内花园不计入建筑面积,可随心改造意趣空间;主卧配置阳光飘窗、衣帽间、独立卫浴,整体满足了刚需家庭舒适生活的小确幸。
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约137㎡户型,南面约11.4m巨幅尺度,约4.5m面宽的餐客双厅无界相通,连接约6.3m南向度假阳台,拥揽开阔的视野采光。
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四房配置功能分区明显,完全满足二孩家庭或三代同堂的首改置业需求;主卧配置有开放式衣帽间与独立卫浴,居住更从容更舒适。
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在园林方面,项目联袂“道和设计”,打造五重归家、叠水绿植造景、儿童游乐空间、社区微花园、慢跑跑道、社交客厅、活力剧场、邻里会所、阳光大草坪等新潮生活场景。
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更值得一提的是,雅郦映2013还匠心地为塔尖人士构筑了一处社交场域——奢配比肩豪宅的私享会所,恒温游泳池、健身房、轻氧场地等青年运动场,定制酒店式会所尊崇生活场景。
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在当下“产品为王”、“严选优选”的时代,恒伟·雅郦映2013在产品打造上的匠心独运,确实不负买房人的久候和期待。
长沙城发恒伟·雅郦映2013建面约108-166㎡低密板式小高,热销中!
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