●今日导读●
1、万科上半年合同销售额1273.3亿元；
2、碧桂园6月权益销售金额43亿元 ；
3、升龙方圆10亿旧改贷款获展期12个月；
4、豫园股份：拟以15亿出售星光耀广场项目；
5、中梁：2024年上半年交付超3万户；
6、安徽建工中标109亿元高速公路项目。
今日头条
万科获交通银行57.36亿元授信额度 并获抵押贷款9.45亿
7月2日，万科企业股份有限公司发布公告，披露其控股子公司为公司向交通银行申请贷款提供担保的相关情况。公告显示，万科已获得股东大会授权，对外提供担保总额不超过1500亿元。
具体担保事项包括两项：一是万科获得57.36亿元的授信额度，期限为15年，由20家项目公司共同借款并提供担保；二是万科与3个项目公司共同借款9.45亿元，同样期限为15年，提供股权质押或资产抵押。这些担保事项旨在支持公司的经营发展，且风险可控，符合相关法律法规。
截至2023年末，万科资产总额为5308.94亿元，负债总额为3600.94亿元，净资产为1708.01亿元。至2024年3月末，资产总额调整为5180.09亿元，负债总额为3473.02亿元，净资产为1707.07亿元。
公告还指出，截至2024年6月30日，万科的担保余额为524.98亿元，占净资产的20.93%。目前，公司没有逾期担保和涉及诉讼的担保情况。
此外，7月1日，据深圳鹏鼎创盈金融信息服务股份有限公司（简称：鹏鼎创盈）发布声明称，公司为多期股权收益权投资产品提供服务，受市场因素影响，所投项目无法按计划实现回款，导致目前部分产品出现延期兑付。
据券商中国记者了解，鹏鼎创盈的全资子公司——鹏金所的兑付危机在今年5月开始陆续出现，不少投资者购买的产品到期后一直未兑付，涉及金额预计至少7-8 亿元。其中，涉及不少万科内部员工。
据投资者反映，鹏金所的理财产品属于股权收益类定融产品，之前在万科内部推荐，由员工自愿购买，总部或区域公司不会做强制性要求。此次鹏金所的产品延期兑付，属于债务非标，并不涉及万科。
不过，对于投资者而言，这种股权收益类产品既不是信托，也不是私募基金，没有第三方托管，也没有底层抵押产品，即便是内部员工，都是基于对平台基本面的信任，不知道具体投向，一旦爆雷风险巨大。此前，就发生过多家房地产公司内部的理财产品出现问题。
大湾区多城二手房迅速回暖 少数业主开始涨价
上半年已过，大湾区不少城市的楼市成交出现显著回升。从成交结构来看，二手房成交量要远高于新房。据乐有家数据，2024年6月，深圳二手房成交4172套，新房成交2927套；广州二手房成交10456套，新房成交7623套；东莞新房成交1714套，二手房成交2238套；佛山新房成交4534套，二手房成交4982套；惠州新房成交2356套，二手房成交2923套。 (每日经济新闻)
广东佛山：挂牌出售或出租房产，不计入家庭套数
7月2日，广东省佛山市住房和城乡建设局发布通知，内容涉及查询服务部门、查询规则、查询渠道和查询结果适用范围四方面新规，其中明确，在“佛山市住房保障和房产信息网”挂牌出售、出租的商品住房，不计入居民家庭住房套数。通知自2024年8月1日起实施。
佛山桂城石肯钢铁市场南地块拍卖延期至8月5日 起始总价16.78亿
7月2日，原定于7月3日拍卖的佛山南海桂城石肯钢铁市场南侧地块延期至8月5日10时进行网拍，出让价格维持起始总价167762万元，起拍楼面价11723元/㎡。该地块位于桂澜路西侧、绿景东路南侧地段，出让面积为47701.47㎡，容积率在1.0至3.0之间，建筑密度不超过25%，北侧紧邻保利琅悦。
阿里巴巴季度内斥资58亿美元回购6.13亿股普通股
7月2日，阿里巴巴集团发布公告称，截至2024年6月30日的季度内，公司以58亿美元的总价回购了总计6.13亿股普通股，相当于7700万股美国存托股。此次回购涉及美国市场和香港市场，包括5月23日发行定价的可转换优先票据同时进行的回购，以每股美国存托股80.80美元的价格回购了约1480万股美国存托股。
企业动态
万科：2024年6月，公司实现合同销售面积197.0万平方米，合同销售金额251.3亿元。2024年1-6月，公司累计实现合同销售面积939.5万平方米，合同销售金额1,273.3亿元。2024年5月销售简报披露以来，公司新增开发项目1个。项目为徐州铜山区的天津路东地块，占地面积6.5万平方米，综合容积率2.3，计算容积建筑面积15.3万平方米，万科持有100%权益，需支付权益地价5.36亿元。
碧桂园：7月2日，碧桂园控股有限公司公布2024年6月份未经审核营运数据。数据显示，该公司及其附属公司、合营公司和联营公司于该月共实现归属公司股东益的合同销售金额约人民币43.0亿元，归属公司股东益的合同销售建筑面积约40万平方米。据此计算，碧桂园上半年共实现归属公司股东益的合同销售金额约259.5亿元。
方圆地产：7月1日，广州市方圆房地产发展有限公司发布公告，其联营公司广州升龙方圆置业有限公司的旧改项目因宏观经济环境和行业环境影响，进度未达预期，对中国建设银行广东分行的10亿项目贷款出现逾期。目前，该笔贷款已获得展期，期限调整金额为人民币95,471万元，期限延长12个月，借款到期日为2025年4月24日。
豫园股份：7月2日发布公告，拟以15.15亿元出售普陀区星光耀广场二期1号楼及部分车位所有权和使用权。公告显示，本次交易中买方为上海汇融东方科技发展有限公司，具体交易房地产项目包括星光耀广场二期1号楼房屋所有权、部分地下车位所有权/使用权以及上述房屋、车位占用范围内的国有建设用地使用权。据了解，星光耀广场二期1号楼共计30层，可售面积共计59632.51平方米，交易均价24800元/平方米，对价款为14.79亿元。
弘阳地产：7月2日公告，宣布公司高层人事变动。公告指出，曾俊凯和雷伟彬因个人事务原因，分别辞去执行董事、公司副总裁及董事会薪酬委员会成员职务，以及执行董事、公司副总裁、首席财务官及董事会提名委员会成员职务。两位先生的辞职自7月2日起生效，且辞职后不再在集团担任任何职位。此次人事变动不会影响董事会的正常运作。同时，公司宣布陈彬被任命为新的执行董事及董事会薪酬委员会成员，任命同样自7月2日起生效。
奥园集团：7月2日公布，2024年上半年，奥园集团兑现了对8800户家庭的归家承诺。6月，奥园迎来交付高峰，仅月底4天便在5个城市交付了2550套房源。1-6月，奥园在12座城市累计交付了16个项目。进入二季度，奥园集团在大埔、漳州、昆山、宁波、重庆、湛江和西安等地的9个项目也相继交付。
中梁控股：7月2日，中梁控股集团公布2024年中梁保交楼交付情况：2024年1月-6月，中梁控股集团保交房累计交付62批次，交付户数超3万户。交付项目包括：即墨·中梁拾光漫城二期、南通如皋时光映花园一期、邓州·时光首府、马鞍山·中梁时代江来三期、淄博·中梁星海云著、南阳·中梁江山印等楼盘。
正荣地产：7月2日，香港上市公司正荣地产披露境外整体债务管理方案进展，宣布重组支持协议的最后截止日期已根据重组支持协议所载条款延长至2024年7月14日下午十一时五十九分（香港时间）。并表示公司将适时就境外整体债务管理方案的进展另行刊发公告。
华侨城：7月2日，在回答投资者提问的其在债务管理方面有哪些举措时表示，该公司一直将保障现金流稳定作为重要任务。目前公司经营情况安全可控，也在采取多项积极债务管理举措保障债务安全：一方面持续推进应融尽融，充分利用房地产融资相关政策工具箱，拓宽融资渠道，做好长期限、低成本的融资储备，为公司发展提供资金支持。
安徽建工：7月2日宣布，公司及子公司成功中标S02徐州至商丘高速公路宿州段项目特许经营权，中标金额为109亿元人民币。中标的子公司包括安徽建工建设投资集团有限公司、安徽建工公路桥梁建设集团有限公司、安徽水利开发有限公司、安徽建工路港建设集团有限公司和安徽建工交通航务集团有限公司。
--THE END--
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