近日从某二手房信息平台观察到,位于赣州市章江新区的金鹏小留园成交了一套二手房,这是该小区于2022年11月交房以来,在平台上迎来的首套成交。
令人吃惊的是,这套房子的成交单价仅11701元/㎡。
(*本文二手房数据仅代表单个二手房平台,不代表整个市场,数据随时变动,仅供参考。)
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根据成交信息显示,该套房源为三房,建筑面积约109.45㎡,位于高楼层(共18层),室内情况为毛坯,挂牌价139万元,降价10.9万元,最终成交总价128.1万元,成交单价11701元/㎡,
从户型上看,该户型带双阳台设计,三个卧室均在北面,入户门位于整个户型的中线位置,客厅和餐厅分布在进门后的左右两侧。
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于章江新区同地段其它小区的挂牌房源及本小区的房源相比,此套房屋的挂牌单价并不算高。
挂牌单价为12699元/㎡的价格,所以房屋的成交周期很短,仅10天。
历史开盘与交房情况
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金鹏小留园项目位于赣康路与沙洲坝路交汇处,算是章江新区很核心的位置。
但整个小区体量较小,占地面积9627.5㎡,建筑面积26491.68㎡,仅由4栋小高层组成,共141户(其中还包括了10%的人才住房),户型涵盖了建筑面积约110-139㎡三房至四房。
小区呈围合式打造,园林较为集中,建有少许儿童游乐设施,部分楼栋的视野较为开阔。
通过历史资料来看,该项目于2020年11月8日首次开盘,首开均价为1.29万/㎡。后续加推了2次,均价也在1.29-1.3万/㎡区间,毛坯交付。
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2020年章江新区的发展已逐渐完善,二手房价格一路水涨船高,加上当年同期同区域的新房竞品较少,房源不多,当年的销售并没遇到什么压力。
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销售完毕后,项目于2022年11月1日开始办理交房。
交房后陆续有业主把房子拿出来挂在二手房市场销售,或许是因为楼盘体量小等原因,该小区在二手房市场上的存在感一直不高,平台显示该小区挂牌房源的带看次数也屈指可数。
金鹏小留园二手房市场情况
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目前该小区的二手房挂牌均价16375元/㎡,正在出售18套房源,90天内仅成交1套(即文章开头提到的成交房源)
在挂牌房源中,户型涵盖建筑面积约114.45-152.22㎡,挂牌单价14089-18932元/㎡,挂牌总价169-286万元。
其中,三居室在售5套房源,占比29.4%,最低值169万元,最高值200万元,中位数173万。
四居室在售12套房源,占比70.6%,最低值208万元,最高值286万元,中位数232万元。
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该小区近3个月挂牌均价变动不大。
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与周边二手房小区相比,金鹏小留园的挂牌价格属于中位值,并不低,但由于小区总户数少,挂牌房源数量及近期带看次数均为最低。
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金鹏小留园周边配套
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金鹏小留园位于章江新区沙洲坝路与九曲河路交汇处,周围有恒大翡翠华庭二期、华锦小区、华荣小区、世纪嘉园、宝能太古城等住宅小区,人气足,生活气息及居住氛围也较为浓厚。
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临近中央生态公园、万象城、章贡区中医院、自然博物馆、三馆一书城等地标,交通十分便利发达,周边的各项配套也比较成熟。
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而且与小区一路之隔便是赣州中学,教育配套很有优势。
根据2024年赣州市章贡区的学区划分,2024年金鹏小留园的小学学区为章贡区第二小学西校区,距离小区很近,初中则为章贡中学。
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作为2020年曾经热销的新房楼盘之一,金鹏小留园在二手房市场中的关注度本应不低,但通过目前的带看次数与成交情况看,这个小区的市场热度好像并不算太高。
2020年的新房销售价相比,经过3年多的时间,本文提到的成交案例价格基本无涨幅,若是算上时间成本的话,可能还不涨反亏。
究其原因,小编觉得小区体量太小是硬伤,且部分户型设计不太合理、楼栋朝向存有影响,加上2024年赣州二手房市场整体行情下滑,周边的竞品二手房小区又多,竞争压力较大,在这样的市场环境中房东想要卖出满意的价格还是比较难的。
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