现在哈尔滨楼市也是冷热分化的比较明显。

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哈尔滨楼市的整体房价还是在下跌的，哪怕是在上个月里面，哈尔滨楼市的房价也是以下跌为主的。哈尔滨楼市现在二手房房价已经跌的只有8151元了，这个房价放眼全国那么多省会城市，也比较低了。

哈尔滨楼市的平均房价这么低，主要还是被哈尔滨楼市的那些刚需房、老破小给拉低了，哈尔滨楼市的改善房房价还是比较硬的。

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哪怕是哈尔滨楼市的新房市场，也是这么个逻辑。哈尔滨楼市的刚需新房在哈尔滨楼市把首付降低了以后，买的人也不多，而哈尔滨楼市的改善新房那就不一样了，看房的买房的人都要比那些刚需新房多，像是哈尔滨的云科外滩壹号院，因为是改善新房，而且又是做第四代住宅，靠着这个优势，还是比较有的热度的。

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现在哈尔滨楼市的老破小房价是已经跌的很低了，像是紧挨着地铁口的电车小区，里面的75平小两室，单价已经降的只有3000多一平，一套房下来只要20来万。

这对于那些经济不宽裕的年轻人来说，在哈尔滨全款买套房之需要20万，还是有一定吸引力的。