来源|启明星楼市（ID：zznjw025）
作者|住小南
图片来源|受访者供图
前段时间，随着香港导演郑保瑞指导电影《九龙城寨之围城》的热映，“九龙城寨”这座昔日专门收纳边缘人群的“城市禁地”，再次回归到大众视野。
狭窄、昏暗、潮湿、混乱……是上个世纪70年与香港经济繁荣发展背道而驰的，九龙城寨这座“巢都”独有的赛博奇观。
而今天笔者来到位于南京南站商圈的明发商业广场，呈现在眼前触目惊心的破败景象，与旁边人潮涌动的南京南站形成强烈反差，宛若香港曾经的“九龙城寨”。
01.
环境脏乱差，南京版“九龙城寨”
明发商业广场如今已沦为“城中村”
唏嘘！
相信很多南京人提到位于南京南站旁的明发商业广场，都是一声叹息。
明发商业广场直线距离南京南站仅500米，出门即是地铁3号线明发广场站，交通十分方便。
在大多数人以为仅凭优越的地段，明发商业广场即可“躺赢”，但明发商业广场之后的发展却让众人“大跌眼镜”。
这座体量超40万方的商业综合体，只在2011年开业时有过“出道即巅峰”的短暂辉煌，随后每一年都是在走“下坡路”，到如今俨然奄奄一息。
而为了了解明发商业广场的最真实现状，今天笔者也前往商场实探一番。从3号线明发广场地铁站2B号口出，即到达明发商业广场的西侧底商。
顺着楼梯向上，整个商场从外观上来看非常破旧，仅有一楼的底商外卖店还有些许人气。印有“明发商业广场”LOGO的牌子已经在常年的日晒雨淋中褪色发白。
商场一楼门口停放很多辆电瓶车，走廊里还有不少外卖员等着接单。
整个商场最引人瞩目也称得上热闹的便是永辉超市。即使是工作日的中午，还有不少周边的居民，老人、孩子前来采购。
值得注意的是，时至7月份，梅雨季过去，南京正式开启“大火烘干”模式，但整个商场都没有开空调，非常闷热，让人不能久待。
进入明发广场内部，仿佛走进“城中村”，迎来而来的“废土风”，衰败、破旧，非常具有年代感。简直让人不敢相信这是紧挨着南站的南京主城商业体！
整个商场被隔成无数个小房间，大量门店商铺早已撤离，空置已久。仅存的为廉价、狭小的网约长租公寓，成为南京外来务工人员的临时落脚点。走廊随处可见晾晒的床单以及衣服。
即使是白天，整个走廊也显得十分昏暗，顶部还伴随着墙皮脱落。
年久失修的露天扶梯，早已停止运行，地面上前几日梅雨季的积水，扶梯上面还有不少垃圾待清理，脏乱的环境，不堪入目。
商场中央的下沉式庭院中，昔日风光无限的网红打卡点“海盗船”，船身也已经破败不堪，似乎早已被人遗忘。特意挖的河道也因为长期无人打理，变成一潭死水。
整体逛下来，除了奔跑送餐的外卖员以及零星几个常住租客，整个商场十分冷清，毫无人气可言。
值得一提的是，由于让人瞠目的脏乱差环境，以及七弯八绕的出口，该商场也十分容易迷路，宛若一座“空荡的迷宫”。
02.
遭商户疯狂投诉、开业10年毫无起色
明发商业广场为何沦落至此？
目前在“领导留言板”上，笔者也能看到不少关于明发商业广场商户/业主的投诉。
其中有位商户在投诉中，列明了目前商场存在的问题：1、有违章建筑，存在消防安全隐患；2、收费不合理，水电费与物业费捆绑收费；3、房屋与设施不及时维修处理；4、物业收费标准过高……
从2010年至今，明发商业广场开业已经10余年，为何人气如此惨淡？
有网友总结：
1、整个商场的空间设计不合理，七弯八绕，光线昏暗，宛若迷宫
2、商铺布局较为分散，缺乏整体的业态规划，给客户的消费体验感很差
3、虽然靠近南京南站，但南站的客户以旅客为主，能从中吸纳的客流有限
4、开发商的运营方式存在问题，目光短浅，追求眼前的利益，缺乏长期运营经验
其实南京南站的商业发展一直困境重重。
除了一直被人们诟病的明发商业广场，位于南站商圈正核心曾被寄予厚望的喜马拉雅商业中心，尽管购物环境以及业态优越很多，但开业后也一直表现得不尽人意，流量十分惨淡。
要知道，南京南站商圈可是被官方定位于仅次于新街口的二级商圈。现在面临的商业发展困境，也引发不少质疑声。
不过，这也与南站周边的高铁环境（旅客购物意向不强）、其他商圈距离过近（繁华的百家湖商圈）、居住氛围不浓厚（几家新盘还未交付）等等有关。
对于明发商业广场以及南站商圈的未来发展，你有什么看法？欢迎在评论区留言讨论~
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