史诗级新政出台，一下子就把市场带热。
拨开迷雾，上半年楼市行情究竟如何？我们数据说话，一起来看！
1、2024年1-6月中国房地产企业销售排行，保利发展、中海地产、万科地产、华润置地、招商蛇口霸榜前五，头部房企的优势仍在继续！
o 保利发展实现销售额1733.1亿元，排名第一；
o 中海地产实现销售额1483.0亿元，排名第二；
o 万科地产实现销售额1267.2亿元，排名第三；
o 华润置地实现销售额1247.0亿元，排名第四；
o 招商蛇口实现销售额1009.5亿元，排名第五。
2、2024年1-6月南通房企流量销售金额榜单，招商蛇口、中海地产、绿城中国、世茂集团、华润置地表现突出。其中，招商蛇口以9.4亿元的操盘业绩位列榜首，持续三年霸榜南通房企品牌榜第一。
o 招商蛇口实现销售额9.4亿元，排名第一；
o 中海地产实现销售额6.7亿元，排名第二；
o 绿城中国实现销售额4.2亿元，排名第三；
o 世茂集团实现销售额4.0亿元，排名第四；
o 华润置地实现销售额3.5亿元，排名第五。
住宅部分，滨江国际街区不负众望以销售金额5.6亿元，登顶冠军！主城区臻如府和新东区绿城桂语朝阳紧随其后，还有华润置地旗下澐璟等楼盘凭借过硬的综合实力突围卖出傲人成绩！
01.
2024上半年房企业绩出炉！
政策效应逐步显现
从第三方机构中指研究院、克而瑞等数据来看，上半年各项大力度利好政策相继落地后，百强房企销售总额虽仍在下降，但同比降幅已连续4个月收窄，政策效应逐步显现。
从销售榜单来看，保利地产1-6月实现全口径金额1733.1亿元、权益金额1352亿元一骑绝尘，实力全面碾压；
紧随其后的是中海地产，以全口径金额1483亿元、权益金额1352亿元排在第二。
数据来源克而瑞
2024年6月近六成百强房企实现单月业绩环比增长，近三成房企实现单月业绩同比增长。其中，中海地产6月单月实现全口径销售金额466亿元，单月销售居百强之首，创近一年来新高。
此外，保利发展、绿城中国、华润置地、滨江集团、中国金茂、越秀地产、中国铁建、保利置业等企业也都实现了单月业绩同比提升。
值得一提的是，改善类与高端类项目销售占比提升较大。据中指数据显示，2024年上半年，代表企业在建面约140-200平米改善类项目销售额占比明显提升，增长4.2个百分点至24.7%；建面约200平米以上高端类项目销售额占比为22.0%，同比增长2.8个百分点，增幅仅次于改善类项目。
来源中指数据CREIS
整体来看，改善类与高端类项目销售占比增长，反映出在基本居住需求得到满足的前提下，购房者更加追求居住条件的改善。相比之下，建面约0-90平米刚需类与建面约90-140平米首改类项目销售额占比出现下滑，同比分别下降0.1个和6.9个百分点。
就拿南通来说，鉴于别墅用地存在限制，大平层产品恰好顺应了这一趋势。作为一种高品质的产物，不但拥有别墅的尺度，还具备优良的居住氛围，无疑深受这改善客群的青睐。
专业人士表示，由于5月以来中央和地方政府的利好政策，市场仍处于存量需求释放周期，预计7月市场将延续企稳态势。
02.
南通这10家红盘
逆势突围！成功出圈！
2024年上半年，政策层面积极信号频现，特别是央行517新政以来，市场活力被有效激发。
4月南通市区出台“卖旧换新”奖补政策，6月发布“通十条”，房票安置以及降利率、降首付等组合拳的实施，从市场反应来看，一系列举措已初见成效。
根据克而瑞发布的销售榜单来看，招商蛇口再次赢麻了！还有不少热门项目在竞争如此激烈的行情下依然能逆势突围，成功出圈。
招商蛇口得益于滨江国际街区、公园道等项目热销，以9.4亿元的成交销售额领先于其他房企，并且持续3年霸榜南通房企品牌榜第一。
中海地产凭借臻如府项目不断迭代的产品力强势上榜，以6.7亿元成交销售额位居第二位。更是短短一个月时间，项目累计去化超7个亿，彰显其在高端住宅市场的追捧热度。
绿城中国凭借绿城桂语朝阳出色的去化表现及品牌优势，以4.2亿元成功跻身第三位！
此外，进入榜单TOP10的项目还有世茂璀璨未来、公园道、华润置地旗下澐璟、城镇铂域澜湾、万科揽境、天皓名邸、崇州云玺。
总体来说，目前南通市场仍呈现分化趋势，量的方面以刚需、首改客户为主，注重高性价比；质的体现高端购买力仍在，但需竞品质、拼服务来打动客户。
03.
凭什么卖得好
地段+产品力+价格
小编认为，能上榜单的项目必有过人之处。
首先，热销红盘最大的共同点就是：地段优势。
核芯地段的住宅项目，拥有优越的地理优势和周边配套资源，验证其红盘基因的强大吸引力。
比如滨江国际街区，自规划亮相就备受全城瞩目，主城滨江清晰可见的成长性，正是购房者买入的信心。尤其是备受期待的商业部分——滨江荟邻里商业中心，目前已经竣工，预计四季度开业。
实景图
再者臻如府，紧邻通京大道高架、工农路、五一路三条城市轴线，可快速抵达各个板块；圆融金鹰、文峰城市广场、荷兰街等商场就在周边；还属于三中学田分校&城中小学三里墩校区的施教区范围。
臻如府区位图
还有公园道，位于高配资源倾斜的创新区板块，交通便利，教育资源丰富，商业资源林立，产业资源密集，周边围绕着众多地标建筑。项目更是2年时间，8次实景开放，平均3个月左右就卷一下，凭一己之力拉高南通地产界预交付的天花板。
公园道实景图
其次，打铁还需自身硬，高性价比和配套齐全是热销红盘的关键因素。
能上榜的热销红盘，这意味着它在地段、配套、环境或是价格等多个维度上超越了竞争对手。
比如新城区板块的华润置地旗下澐璟，项目则是凭借硬核产品力，高频率刷新南通人的产品观。
在大部分楼盘“概念式卖房”的时候，华润置地旗下澐璟紧抓高端市场，在销售阶段提前公开了实景示范区，包括景观园林、架空层、双首层会所、雪茄厅、行政酒廊等均超前兑现。
华润置地旗下澐璟实景图
还有市北高新板块两大上榜项目：世茂璀璨未来、崇州云玺。
这两个项目部分楼栋已实现交付，买房不用开盲盒，实景现房优势+1字头的价格优势，是刺激购买需求的最大敏感点。
崇州云玺实景图
毕竟大家“出身”不同、产品“定位”不同，带来的“生活方式”也不同，入市势必会产生明显“价格差”，买房还得根据自己的需求、预算来选择。
不得不说，在新政的催化下 新房市场都有着明显的回温，价格也在逐渐回归理性，楼市行情也远远没有没有想象中的糟糕。
未来预期向好叠加利好政策，房地产市场信心正逐步回归，预计下半年南通的成交回升局势或将进一步突出体现。
对比，你怎么看呢？欢迎评论区互动~
责编：星姐
主编：芷儿
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