1.越城区二手房半年度数据出炉！
越城区新房成交情况已经发布，只能用“惨淡”来形容。（详情可见：）
与之相比，二手房的市场表现，却更为稳健。
2024年上半年，越城区二手房共成交4508套，是新房成交量（2190套）的整整2倍还多！
而且是每个月，二手房成交量都要远大于新房成交量。
放在更长的周期上看，越城区的二手房成交量其实一直比较稳定。
2024年上半年的成交量，略高于2023年下半年（4268套）、略低于2023年上半年（5061套）。
而且这种稳定，并不受新房成交量下滑的影响。
在越城区成交的二手房中，二手住宅占到约90%，2024年上半年共成交4018套，约38.39万方。
和2023年上半年（4086套）、下半年（3633套）比较，成交量非常稳定。
值得注意的是，越城区过去18个月，成交二手房的月度套均面积主要在90-100㎡，总体套均面积约95㎡。说明现在买二手房，刚需还是主流。
（以上数据来源：绍兴房地产信息网）
2.为什么绍兴人越来越偏爱二手房？
1.高品质新房进入二手市场
原本绍兴人更爱新房，是因为众多大牌房企进入绍兴，带来迭代式的产品，品质更高、园林更好、社区配套更丰盛，有产品力光环。
而现在，一边是那些高品质的新房，已经进入二手市场，成为次新房；
另一边受楼市大环境影响，新房在产品上也没有迭代式更新，产品力和次新房拉不开差距。
2.二手房价格顺挂
新房价格受备案价限制，下调空间有限。
而且现在很多新房项目，是在上一轮行情火热时高价拿的地，房价有点“骑虎难下”。
相较之下，二手房的价格有顺挂，房价普遍比新房更低。
而且价格上有更大弹性。尤其是前些年趁着行情火热时涨过价的房子，现在都挤掉了泡沫。
有一些投资客较多的楼盘，偶尔还会有亏本抛售的房源，可以捡漏。
最典型的就是佳源广场、海樾府，一万六七就能买在镜湖核心，这在两年前是想都不敢想的事。
3.二手房都是现房，更有确定性
二手房都是现房，而且很多都是已经有人在居住了，有真实的居住体验。
小区的品质、优缺点都已经被充分挖掘，更有确定性。
4.一些绝版板块只有二手房可选
这种情况不多，但也确实存在。
比如你想买在官渎板块，或者市政府周边的镜湖核心区、地铁1/2号线沿线成熟区，虽然新房极少，但是次新房却非常有的挑。
5.拆迁户可以买二手房
2023年开始，拆迁房票可以买二手房以后，也分流了一部分拆迁户到二手房市场。
3.下半年，拆迁房票不能买二手房了？
二手房占住宅成交主力的情况，在拆迁户作为目前购房主力，随着政策的变化，有可能会出现变动。
前段时间，柯桥官网发布了《房屋征收相关价格标准》的征求意见稿（以下简称《标准》）。
先前版本中提到的“购买二手商品住宅的，按5%实行购房奖励”，在这次《标准》中被删除了。
有些人担心，是不是以后拆迁就没有这5%的奖励了。
但又因为《标准》中还提到：“房屋征收产权调换市场化安置也就是“房票”政策，会另行制定”，还保留着一点希望。
现在最新情况出来了，好消息是5%的货币化购房奖励还在，坏消息是拆迁房票不能买二手房了！
这是最近柯桥镜湖村拆迁公告中，关于“拆迁房票”奖励的表述。
（图源：绍兴方大头）
这是今年初，柯桥陶里村、群贤村拆迁公告中，关于“拆迁房票”奖励的表述。
（图源：绍兴方大头）
可以明显看到，购买二手房奖励的那部分表述，已经全部删除！
这是不是就意味着，接下来柯桥拆迁房票，就不能再买二手房了？
这不由让人联想到越城区，4月也曾发布过拆迁补偿新政策，在政策解读中提到过“取消市场化安置10%购房奖励条款”，虽然没有提及房票政策，但是不是意味着越城区的拆迁政策也可能会出现变动？
- End -
©本文版权归“住在绍兴”所有
部分图片来自网络
法律支持：浙江大公律师事务所
热门跟贴