7月8日开始执行！宜宾房子“以旧换新”开始，政策解读来了……|商品房|宜宾市|宜宾房|房源|房票|房龄|新房|旧房

来了！终于来了！

7月8日起

宜宾房地产最新重磅政策来了

商品房“以旧换新”试点业务

涉及叙州区、翠屏区、三江新区18个楼盘

具体公告如下

延伸解读

宜宾商品房“以旧换新”政策终于是千呼万唤始出来，大家看完有啥想说的？俺来抛砖引玉说点自己的想法吧。

首先政策下来意义是很明显的，推动市场流动，让老旧房带动新市场。减轻体量大、销售慢等新建商品房的去化压力，当然最大意义是为宜宾青年人后来的定居安置提供一个温和的方式。当然我认为就公告里看政策仍有几个值得推敲的地方。

第一点：换置的新房总价不得超过旧房。简单来说就是旧房主只能以房换房，是不可能有现金留到手上的。反过来讲，新房总价如果超过旧房，房主是否还需要补齐差价？而且对房屋面积有要求，价值怎么算就更值得商榷。如此第二个观点随之而来了......

第二点：旧房价值的评估标准。其实在公告中大致描述了旧房标准，但是只是符合范围内的旧房标准（入围），入围以后那房屋具体价值怎么评估呢？以当下市场价来算要不要抛去各类价格优惠政策？按优惠政策后来估，大部分旧房屋主当初买房是并没享受到市场红利哦，所以价格评估也是需要细致的一点；

第三点：本次以旧换新仅有100套。意图很明显这次是试点，100套对于资方市场来说是成本可控，又能观察到后续市场反馈。但是100套对消费者来说着实是少了，稍在犹疑就赶不上了，对市场产生的涟漪可能也会因此放小；

第四点：旧房房龄范围对老城区并不友好。政策点明了能参与换购的旧房为“房龄不低于5年不超过30年”也就是1994年~2019年之间的房源，这一项基本就将大部分老城区旧房out了，而老城区其实才是当下最有旧房换新意愿的一批屋主；

第五点：旧房范围有文章天池、柏溪、224并未包括在内？这一点很有意思，能参与旧房换新的主城区范围描述的是“老城区、南岸东区、西区...”也就是说并未按传统行政划分的翠屏区、叙州区，而细化后的叙州区只包括了南岸东、西区，翠屏区只包含了上江北、三江新区、老城区（含中坝），也就是说最符合上述第四条房龄的柏溪、天池、224片区范围不能参与？是不是有意思。