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北京买房，不同价位怎么选？
500万、1000万、1500万的购房策略全攻略！
一直都有很多人私信问我：房姐，我预算XX万，到底该怎么买啊？说实话，这个问题还真不能一概而论，500万的预算和1000万、1500万的预算，买房逻辑完全是两码事，今天咱们就按照预算档次，把北京买房这事儿掰开了揉碎了说清楚。
500万以下：别想着面面俱到
这个价位段，咱们得有清醒的认知——不可能地段、品质、配套都搞定，你得做选择题，而且是单选。
第一条路，买核心区二手房。本着能买次新就买次新，买不到次新就买位置最好的老破小。为啥呢？有人说房姐你不是不推荐买老破小吗？通勤啊！每天上班来回两三个小时，这日子过得多憋屈，核心区的老破小住着肯定是不舒服，保值增值也未知，但胜在位置，该有的配套基本都在，生活便利性没得说，优缺点并存。
第二条路，买新房。新房的选择标准就两个：地铁、品质。地铁是生命线，没地铁的新房再便宜也别碰，那就是给自己挖坑。品质就是居住舒适度，新房起码住得舒心，不用天天看着发霉的墙角心烦。
但丑话说前头，这个价位段买了基本就是住了，别指望能涨多少。所以一定要各取所需——需要通勤就老破小，需要品质就新房，想清楚自己到底要什么。
500-1000万：开始有点选择权了
预算到了这个档次，你的选择余地就大多了。如果能奔着1000万去，那我建议无论如何留在海淀和朝阳。
先说新房。1000万左右，城六区内能上海淀朝阳就上，这俩区的新房不管从区位还是产品力来说都是第一梯队。上不了的话，城六区内退而求其次选丰台，这个区这两年的新房品质都还不错。实在城六区没合适的，那就看亦庄和通州，但一定要挑着买，别闭着眼睛瞎选。
再说二手房。东西海朝，还是这四个区最稳，二手房的好处是位置都比较成熟，生活配套啥的不用担心，买了就能住，这个价位段买二手，重点看次新房，既有新房的品质，又有老社区的成熟配套。
这个档次是个分水岭，你开始有资格挑选更优质的区域和产品了，所以别凑合，该等就等，等到合适的再出手。
1500万以上：核心资产的配置逻辑
预算上了1500万，买房的逻辑就变了，这时候你买的不只是房子，是核心资产。
新房，海淀为主，朝阳为辅。海淀的新房这两年产品力真的没话说，尤其是那些第四代住宅，品质、配套、区位都在线。朝阳的新房也不错，但得挑着看，别被一些噱头给忽悠了。
二手房，还是根据自己的通勤和需求来，东西海朝这四个区域依然是主战场，这个价位段的二手房，重点看核心位置的次新房，房龄不能太老，小区品质得过关。
说白了，1500万以上买房就是奔着长期价值去的，市场好坏都要扛得住，所以一定要买那些有竞争力的产品。
最后说两句
北京市场现在分化得很明显，那些回落比较深的核心区，反而相对安全；远郊区的压力比较大，买的时候得格外谨慎。
还有一个趋势，北京正在进行老旧产品的更新迭代，第四代住宅会越来越多。品质好、有竞争力的新房，未来的抗风险能力更强。
最后总结一下：
500万以下优先老破小，1000万左右优先新房和老位置的次新二手，1500万以上优先核心价值的新房和核心资产的次新二手。
但说一千道一万，买房这事儿没有标准答案。预算是一方面，更重要的是你自己的实际需求——通勤、孩子上学、父母养老、未来规划，这些都得考虑进去，别人说再多，最后拿主意的还是你自己，量力而行，各取所需，买到适合自己的，就是最好的。
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