近期深圳楼市的行情，说不上火爆，也绝非冷清。

从成交数据来看，2024上半年，深圳二手房过户21394套，相较去年同期有31.7%的涨幅。

其中6月份的网签过户量为4172套，环比增长5.3%，同比增长73.3%，创下近三年来新高。

价格方面，整体呈现出以价换量的成交趋势，这是市场筑底的必经之路。量在价前，只有成交量起来了，才可能影响成交价。目前这种行情正在发生。

无论你最近是准备买房还是卖房，最重要的是看清大势，忽略噪音，该卖的卖，该买的买。

01

昨天有读者私信：最近一直在看你的文章，许多观点觉得很有道理，学到了很多东西。我们是第一次买房，这周计划去看房了，请问需要注意些什么？望指教。

不知道大家有没有发现一个现象，很多人在买车或者电子产品时，会反复翻阅测评，对比来对比去才决定入手。然而，在买房这件人生大事上，却显得过于随意。

大多数人都是听风就是雨，或者仅仅凭借自己的感觉，甚至没有看过几套房，就匆匆做出了决定。

这样的决策方式，实在让人为他们的钱包捏一把冷汗。

买房是普通家庭的一大笔支出，草率不得，多看看、多比较，才是明智之举。

也总看到有读者问，现在市场上那些便宜的房子，适不适合捡漏？

他们通常指的是，位于郊区板块的那些低价盘，总价低，户型大。

如果你想买套房子，手头预算有限，那么从保值增值的角度，都不建议你购买过于便宜的房源。

因为这样的房子，其未来的购买人群和购买力都会受到限制。

概率上，看似白菜价的房子，十有八九都是坑，很少有例外。

越便宜的东西往往越“贵”，越贵的东西往往越“便宜”。深圳那些相对偏远的所谓低价房源，它们看着“便宜”，实际却很“昂贵”。

城市规划，决定了边缘化的房子很难上涨；居住人群，决定了房子的租金回报率和未来流通性；房产属性，又伴随着政策的不确定性。

好东西常常会被低估，优质的股票，一线城市的优质房子，看着昂贵，实际便宜。

但是多数人看不到，有能力买的时候，也都错过了。理由无非是：太贵了。

同样地，当觉得自己买不起好房子的时候，也不要掉入“便宜”的坑。

02

前两天，收到另一位读者留言：总想着置换，感觉好心累，永远也赶不上时代的变迁。

这应该也是当下不少换房业主的内心写照。

目前的市场，卖房难，卷价格，耗时费力，完成整个置换链条可能需要一年半载，有的甚至更久，光是想想这些操作就令人无比头疼。

但现实情况是，如果不置换，老房子的漫漫下坡路才是最让人心累的。

对于那些手握一套或两套以上弱势房产的业主来说，现在正面临巨大的压力。
一方面，他们的房子难以出手，而且持有时间越长，损失越大。
另一方面，他们都希望能置换成优质的房产，但在市场上，好房子供不应求，而他们手中的资金又不足以完成置换。
在这种情况下，我们为客户提供了一套比较可行的解决方案。
1、在房产出售方面提供帮助，包括评估房产市场价值，以及制定独特的卖房策略。

2、在房产购买方面提供帮助，包括重新梳理个人情况，规划购房方案，以及选择合适的房产。

此外，我们还会提供一些资产配置的建议，以根据个人的实际情况进行调整，帮助业主们度过置换困境，以实现资产的优化配置。

03

未来的深圳楼市，分为保障房市场和商品房市场。

前者将以居住为本，提供更为亲民的房屋，让收入相对较低的人群能在深圳安身立命。

后者则将充分市场化，满足中产和富裕人群的投资需求和改善型住房需求。

很多人说，深圳的房价贵，尤其是核心地段，买不起，根本买不起。

事实上，这一轮普跌下来，现在深圳核心区域的房子，并没有大多数人想象中的那么遥不可及。

原本觉得自己配不上核心地段的买家，现在也能够在核心地段布局。

当保障房的问题彻底得到解决，深圳核心区域那些整体稀缺的商品房，可能就真的和普通人都没有关系了。

买房和换房作为普通人的超大额支出，同时又是极其低频的行为，绝大部分人都缺乏经验。而缺乏经验却要做如此重大的抉择，做对了当然皆大欢喜，做错了很可能会悔恨终身。

买房前来找我做一次付费咨询，可以帮你避开所有免费的坑。

如果你感觉无从下手，对买房感到迷茫，欢迎你扫码预约咨询，让我们为你的家庭资产保驾护航。

最后，记得关注我，每天带你揭秘更多深圳楼市的最新动态。