6月已过，2024上半年也随之落幕。
今年以来，东莞楼市相继出台了多项重磅政策，不断刺激楼市。从1月初的取消首套房贷利率下限、“双（多）证合一”到出台新的房价标准、下调个人住房公积金贷款利率、出台入户新政，再到5月的“莞八条”新政出台，政策力度空前之大。
究竟政策对楼市的影响如何？下面一起来看看具体的成绩单吧！
同比大减约51%
上半年仅约6600套新房入市
据合富大数据显示，2024年上半年东莞新房住宅供应约6600套、约81万㎡，同比去年下降约51%。经历了2023年的一波供应高峰后，今年东莞新房的主基调还是“去库存”，新增供应大幅减少。
据乐居监控东莞市住建局官网的备案信息，上半年的新增供应以旧盘加推为主，纯新盘较少，且供应量波动较大，供应峰值出现在1月份。
1月延续了去年高供应的行情，不少库存量大的楼盘都纷纷备案加大库存供应，尤其是东南临深片区和水乡片区的部分现楼楼盘。
2、3月，东莞新房供应趋势放缓。直到4-5月，为了提前备战五一、年中等节点，新房供应量再度攀升。而进入6月，供应量大幅下滑。
6月东莞一手住宅供应仅为601套、约8.4万㎡，环比5月减少约44%，同比去年6月锐减7成，今年首次月供应规模低至600套。
与去年上半年核心区豪宅扎堆入市不同，今年上半年仅有10个纯新盘登场亮相，其中关注度较高的有华润置地·旗峰润府、光大天骄国际、香港中心·紫荆8号、保利长安府、松山湖三限房等。
新房成交8100套
价格回跌近两成
成交方面，据合富大数据显示，2024年上半年新房住宅共成交8100套、约97万㎡，同比去年上半年大幅减少约41%。由于上半年新房供应量大幅减少，目前供需比约为0.83:1，库存积压矛盾有所缓和。
上半年，新房住宅成交多月维持低位运行，市场预期和信心仍较弱，新房一直呈现弱复苏的态势。
不过，从月度成交来看，上半年新房月均成交量较均匀，基本处于16-18万㎡需求量运行。自3月开始东莞新房连续4个月同比跌幅收窄，并且近两个月修复加速，出现两连增，6月创下了年内最小跌幅，约为13%，底部转折点信号增强。
6月，“莞八条”新政效应逐渐显现，叠加年中业绩冲刺节点影响，部分楼盘加大了促销折扣力度，6月新房整体呈现出结构性回暖的特征。6月东莞一手住宅成交1700套，约21万㎡，环比5月增加近3成，成交规模创年内月度最高。
上半年新房住宅网签均价约为26600元/㎡，同比下跌约17%，主要是因为去年同期基数高以及今年楼市进入深度盘整期。
与此同时，东莞楼市全面进入改善时代，今年上半年改善类与高端类住宅相对更受欢迎，建面约100-120㎡户型进阶第一畅销梯段，比重约为24%。建面约140㎡以上户型份额创近10年次高，比重约16%。而建面约90-100㎡户型则跌出主流，比重约22%，处于历史同期最低。
个盘成交来看，上半年东莞一手住宅成交前十名的榜单，热销楼盘主要集中在华润置地、万科、保利、金地、越秀地产等头部企业。其中，万科三盘榜上有名，华润置地也有两盘上榜。
真松湖楼盘松湖润府，上半年累计成交202套、约2.1万㎡，位列楼盘销售榜榜首，成交均价约46100元/㎡。
滨海湾新区楼盘滨海润府，上半年累计成交住宅201套、约2.3万㎡，位居第二，成交均价约40900元/㎡。
凤岗的鸿荣源熙园山院上半年“去库存”力度较大，“以价换量”效果不俗，上半年累计成交201套、约1.9万㎡，位列第三，成交均价约25800元/㎡。
二手房成交走势较稳定
大部分镇街成交量价同比下滑
相较于新房，东莞二手房市场的韧性更强，整体成交表现优于新房。
据合富大数据显示，今年上半年，东莞二手住宅共网签11800套、约130万㎡，虽然同比去年减少约3成，但总体成交走势较为稳定。
2024上半年，除了2月份因春节假期影响成交量较低外，3-6月东莞二手住宅成交均保持着20万㎡的月均去化量，近4个月月均去化达约2121套。
其中，6月二手住宅网签量为2238套，环比5月增加9%，成交面积约24.6万㎡，环比增加4%，属于年内高位水平。
上半年二手房整体成交均价约为18477元/㎡，与去年同期相比下跌约20%，跌回2021年上半年同期水平。事实上，自去年7月份以来，东莞二手房成交价格不断走低，虽然今年1月价格曾出现过小幅微升，但持续走低的趋势仍将继续。
分区域来看，全市大部分镇街二手房量价均出现了不同程度的下滑。据东莞市住建局官网发布的数据显示，2024年1-5月全市各镇街的二手成交均价都呈现下滑状态，跌幅最高的是麻涌镇，房价同比下滑34%。
成交量价方面，全市仅有桥头镇在前五个月成交同比微增1%，其余镇街均出现不同程度的回落。位居成交榜榜首的常平镇，成交同比回落约27%，紧随其后的南城成交同比回落近4成。跌幅最大的要数中堂镇，成交量同比去年下滑61%。
总体来看，经历了上半年楼市政策由稳渐松，去库存主基调回归，东莞楼市的库存总量和去化压力有了小幅度的缓和，去化周期有所缩短。
而当前“517政策”和“莞八条”新政效应还在持续发酵，7月召开的三中全会还有可能释放更有效力的救市政策，预计第三季度东莞新房成交将延续弱复苏的态势，成交量将持平甚至略微超过二季度。
而且因为去年三季度的基数较低，今年三季度成交同比降幅有望进一步收窄甚至可能回正。
数据来源：合富研究院（东莞）
文章来源:乐居买房
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