广州能建天河麓誉府
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能建天河麓誉府周边配套示意图项目效果图项目与地铁站距离华阳教育集团高塘石小学实拍智慧城广百广场项目实拍图项目实拍图项目实拍图项目实拍图效果图城市广场效果图项目效果图效果图户型平面图96平样板间实拍100平样板间实拍图
项目位于天河智慧城板块，广汕公路旁，跟黄埔交界，距离黄陂只有几百米的距离，项目距离6号线地铁差不多800米，楼盘依山而建，主打招牌就是山居美学、华阳学位、高使用率、低容积率和低总价的天河楼盘
①项目基本信息
楼盘名称：能建天河麓誉府
总户数：1346户，产权年限：70年，建筑类型：塔板结合
占地面积：58715平米，建筑面积：214146平米
容积率：3，绿化面积：20550，绿化率：35.01%
总车位数：1754，车位配比：1:1.2
得房率：100-100%，装修标准：简装
物业公司：葛洲坝物业管理有限公司，物业管理费：2.8元/月/平米
②交通配套
天河麓誉府是天河少数近地铁的新盘，距离6号线高塘石站约800米，步行约12分钟，未来高塘石站还将接入10号线延长线，直通石牌桥、体育西等地，这个还在规划中，自驾的话，项目就在广汕路边上，周边还有大观路、科韵路、在建的机场第二高速。
今天我们就来测评下，从项目出发，通过地铁与自驾去往主城区的距离与时间。
地铁去往珠江新城：出小区步行至地铁站，乘坐6号线5个站到天河客运站换乘3号线，再到珠江新城，全程11个站，耗时49分钟左右。
地铁去往越秀环市东：步行至高塘石站，乘坐6号线直达环市东，全程10个站，耗时55分钟左右。
地铁去往琶洲：乘坐6号线到天河客运站转3号线，再到客村转8号线，换乘2次，全程17个站到琶洲，耗时1小时6分，也可以在家门口坐564路公交到黄村，通过地铁4号线转8号线，再到琶洲，时间约57分钟左右。
地铁去往金融城：坐6号线地铁至天河客运站换乘3号线，到珠江新城换乘5号线，再到科韵路，全程15个站，耗时1小时13分钟，也可在家门口坐564路公交18个站直达金融城，耗时约1小时3分左右。
自驾去往珠城：出小区走广汕路，再转天源路至燕岭路，再上广园快速至天河东路，再转猎德大道，全程19公里，耗时38分钟左右。
自驾去环市东：同上，走广汕路，再转天源路至燕岭路，再接广州大道中至环市东路，全程19公里，耗时38分钟左右。
自驾去琶洲：广汕路转大观路，再上环城高速至新港东路，全程15公里，耗时29分钟左右。
自驾去金融城：出来走广汕路转到大观路，再上车陂路至广园快速，最后转科韵路，全程14公里，耗时31分钟左右。
项目交通整体来看还算可以，比较适合在天河东部上班的，如果是在珠金琶越秀等地工作，公共交通上下班通勤时间基本都要1小时左右，自驾的话时间短一点，但是成本过高，基本都是10公里以上的路程，上下班高峰期时间也不会短很多。
③教育资源
项目楼下就是广州市幼师附属幼儿园，对面就是高塘石小学{去年已经官宣纳入天河第一梯队的华阳教育集团}，而且办学规模还会扩建到24个班，据“天河发布”公众号公布的消息，高塘石小学纳入华阳教育集团后，会由原来的华阳小学向其派出副校长和骨干教师团队进驻。
目前华阳教育集团高塘石小学对口的是省一级中学-广州市第八十九中，虽说2026年后天河区小升初会变成电脑摇号，但一般附近的初中都会在摇号范围内，所以这里的业主子女读上八十九中概率还是很大的。
④商业休闲
目前周边没有大型商业，社区内会打造网红商业街，附近10公里内有智慧城广百广场、黄埔大悦汇、万达广场等商业，基本上都要驱车或者地铁去往。
休闲生活上，项目北靠旧羊山自然山体，附近还有大观湿地公园、天鹿湖湿地公园等自然秘境，不论是骑行还是湖边露营，周边都能实现。
⑤医疗
项目周边有广州黄陂医院、广州医科大学妇幼女儿童医院，中山大学第三医院岭南医院{三甲}。
⑥小区设计、在售户型以及价格
先问大家一个问题，天河有哪些盘，做了下沉式庭院、空中泳池？下沉式庭院，我能想到的是，天瑞、缦云、臻颐府、臻溋名铸......不好意思，清一色都是8万+，甚至20万+的豪宅。
至于空中泳池？那就更少了，为什么普通住宅不做？自然是因为造价太高，需要开发商压缩利润空间，但在今年，能建·天河麓誉府，一口气都给你实现了。
在这里，下沉式庭院搭配叠水流溪、庭水会客厅，带来媲美豪宅的沉浸式享受。置身其中，眼前是高低错落的绿植，耳边又是叠水潺潺，给你一种全身心融入自然里的松弛感。
与下沉式庭院呼应的，则是大片玻璃幕墙打造的艺术会所，有多惊艳呢？谍照继续奉上。
设计师用了立体折叠的笔法，通过大量弧形流线、圆弧造型，给你一种空间穿梭的奇妙感，光是爆棚的颜值，就值得亲自去打一次卡，与此同时，艺术会所还打造了静谧茶室、书吧，儿童乐园，健身房等多元全龄空间，以奢级酒店式的享受，回应天河的品质人居体验。
会所的顶层，更精心雕琢出无边际星空泳池。湛蓝的泳池，宛如蓝宝石般镶嵌在玻璃盒子建筑中，让人眼前一亮。高颜值之余，也给业主带来了奢华度假酒店般的享受，炎炎夏日，纵身一跃，便能一边享受畅泳，一边欣赏曼妙风景。
当然，这还不是全部，等到开放之时，还会有更多的惊喜，如踏入项目的一刻，第一眼会被震撼的约60米宽的府门，气场全开的长幅府门，金属与鎏金配色的艺术碰撞，并打造有酒店式环岛落客区，对标奢级酒店的标准，先来看一张效果图，提前感受一下：
甚至，项目的用心，还在于把对社区的打造，延伸到了对街区的焕新，沿着项目轮廓，从东至西，其就呈现了约200米的城市界面广场，林荫、叠泉、绿道缓缓铺开，与晶莹剔透的玻璃建筑无界共融，仿若一幅岭南青绿山水画卷。
而且，未来这里会打造成网红商业街，成为业主楼下的配套，阳光正好的午后，坐在街边喝一杯咖啡，享受惬意的休闲时光；走进艺术书店里，沉浸阅读3小时，卸下繁杂的纷扰......都是可以期待的生活。
基于三面环山的肌理，项目也拿出“更潮”的玩法——带来天河的第一个「垂直生长」的住宅。天河麓誉府，整体抬高了约10米，通过地势高差，营造出半山的私密居住体验，同时，也让更多的业主，都能体验到与山无界的美好，其住宅的2层，相当于普通住宅的6层，私密性更好、观景面也更极致。即便是低楼层，也能享受满山绿意的惬意。
为了实现更极致山景视野，其在建筑立面、空间上玩出了新的突破，外立面，采用了全玻璃幕墙的设计，打造弧形的流光立面，不止颜值爆棚，更实现了约43%的超高窗地比。窗地比高，就意味着更大的开窗面，更舒展的居住尺度，就好像，阳光打在脸上，幸福感突然降临。
那么43%是什么概念呢？广州的普通住宅，窗地比普遍在20-30%。
相对较高的，像金融城千万+的豪宅新盘，窗地比做到约36%，琶洲顶级大平层的窗地比约38%。
项目这个数值，已经近乎目前住宅的极限，更重要的是，它在室内空间，大量使用了圆弧的造型，这种手法，也是只有极少数的豪宅会做，原因在于相比起直角，弧形玻璃的造价成本、工艺难度都要更高，比如，全系户型，主套都带来了270°弧形飘窗，相当于给房子加了一个广角镜头，让窗外的美景无限放大。
如今市面上并不缺超100%使用率的新规产品，但在天河麓誉府看来，这种迭代还不够，项目打造的建面约80-125平户型，就带来了不少突破上限的设计，比全南向更牛，四开间朝南起步，当别人还在追求全南向，项目更进一步，所有户型都是南向大采光面，至少四开间朝南。
建面80平三房两卫，三间房全部南向，3.9米开间，使用率107％，可以将客厅旁的次卧打通做成5.7米的大方厅，主卧带270度弧形飘窗，吹风价380-395万。
建面96平四房两卫，四开间朝南，约5.7米南向景观阳台，独立入户玄关，LDKG一体化设计，南向的多功能房也可打通做成大客厅，主卧带独立卫浴和衣帽间，吹风价440-470万。
建面100平四房两卫，三面采光，南北对流户型，LKBG＋X一体化设计，约6.1米阳台，可以看到山景，使用率达到110％，主卧带L型衣帽间，270度弧形飘窗，吹风价460-490万。
建面125平五房两卫，五开间朝南，约6.1米景观阳台，全屋大飘窗，主套约270度弧形飘窗。
⑦楼盘优缺点、能不能买
优点：户型使用率高，超100％，80平做到了南向三房两卫，距离地铁6号线高塘石站比较近，步行约12分钟左右，小区品质比较高，设计先进，南向可望山景，小区对面就是高塘石小学{挂牌华阳}，对口省级第八十九中学，性价比较高，300多万能上车天河南向三房两卫，在其它楼盘是做不到的，能做到也是北向才有。
缺点：位置较差，挨着黄埔黄陂，远离天河经济圈，交界处一般没什么发展，周边城市面貌差，小区旁边基本上都是城中村，周边缺乏大型商业配套，紧邻广汕路，部分楼栋会有噪音粉尘影响，有家长会心念念华阳学位，这个真没啥，珠村小学也是挂牌了华阳，也没见它起飞啊，我们看下高塘石小学的招生范围，生源属实一般，买这里不要对教育抱太大期望，我不说你也懂！以前这块地是肉联厂，杀猪用地，被部分网友开玩笑说是杀猪盘！！
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