我相信大家都看到了新闻，9月26日的重磅会议召开之后，止跌回稳，是目前楼市的政策导向、主要任务。
肯定有人不相信这四个字，我有一些心里话想跟大家汇报一下，我所讲的话不是在鼓吹长沙楼市啊， 也不是劝大家去买房，只是想分享我的想法，供大家参考。
一、“止跌回稳”四个字的分量是史诗级的，要相信高层的意图一定可以实现
2016年提出的“房住不炒”，是不是已经基本实现了？
2021年提出的“防止以学区房名义炒作房价”，是不是也基本实现了？
这次提的“止跌回稳”更加明确更加务实，可以用的工具箱太多了，大家放心好了。
一线城市应声放松限购，北上深只剩下最后一道防线，广州全部脱光。
存量房贷款利率大幅下降，正式落地；二套房首付比例也降低到15%……各种利好应接不暇，但这还不是底，让我们拭目以待！
股市是反应最快的，尤其内房股，空前暴涨，融信股价涨幅达到397%，中梁涨幅达207%，绿地172%，世茂涨幅达153%，正荣涨133%，奥园、远洋涨幅超100%，万科也涨61%！
传广州新政后第一天，二手楼已经成交1052套，新房成交831套，一天成交近2000套。
长沙前方战报，黄金周第1天，贝壳新房成交就突破300单！
二、 正确理解止跌回稳
绝对不是大涨，哪些说要大涨的就是居心叵测，我的理解，首先是止跌，因为跌的太多了，不能再往下跌了。
政策必须刺激到位，允许有涨，有涨有跌，整体温和小涨才是大家各个方面都能接受的，如果大涨，更加是不能接受的，根本还是要回稳，稳字是根本。
所以，大家不要焦虑也不要慌张，有需求的就买，没有需要就不要操这个心，楼市失去了普涨大涨的基础。
三、长沙的需求面其实很健康
长沙近年来年均新增十几万人口，全国前列，最新数据表明，长沙在2024年1-7月间二手住宅成交量达到了3.7万套，同比增涨38.4%，排名全国第三，仅次于深圳和济南。
所以并不是大家没有需求，并不是不想买房，而且怕买了还继续跌，所以你看，二手房只要价格跌到位，买的人还是很多。
目前最根本的还是没有信心，这次高层定调就是给大家信心，从股市、到消费、到楼市，从一线城市放开限购，到二线城市，全国一盘棋，轮动起来，然后大家看到不一样的气象，一步步建立信心。
四、长沙新房方面，是也经历了好几轮的降价，目前是底部摩擦阶段。
长沙新房实际上1-9月的成交非常不理想，就靠最后三个月完成年度业绩目标，回款任务，所以，即便是目前利好新政策拉满，开发商也不敢轻易将折扣收回去。
目前是双方试探的阶段，购房者试探开发商的底价，实际上没有一个统一的底价，老左刚刚成交的保利、建发价格你想象不到；开发商也在试探市场，如果看的人多买的人越来越多，市场好转，这个折扣也会慢慢一点点收回去，温水煮青蛙。
所以，现在所谓送楼盘底价表的，都是撮把子，价格都是谈出来的，最后写进合同的才算，不可能有所谓的统一的底价。
五、未来的市场一定是分化的，有涨有跌，每个楼盘的命运都不一样，怎么买？
大家首先要买对板块，至少对得起你的预算，比如300万以上的预算，毫不犹豫选择核心区域改善板块，就不要去碰远郊新区了，天花板太低，不值当；
其次是要买对楼盘，楼盘要与板块匹配，刚需板块就买刚需楼盘，改善板块就要改善楼盘。
不要买过时的楼盘，比如梅溪湖的某某城、省府的某时代、月亮岛的某发、含浦的某某国际等等，看起来价格不贵，实际上跟周边二手房相比，没有什么价格优势，户型、品质、物业又比较落后，跟同时期新房很多100%得房，纯板楼、会所泳池配齐，你怎么竞争得过？
最后还要选对楼栋户型，比如刚需楼盘就不要去买大户型；有明显不利因素的尽量不碰，比如高架环线、殡仪馆公墓等等；奇葩过时的户型也不要碰，哪怕再便宜，什么五梯八户，什么住宅性质公寓，什么长条形的复式楼，统统pass。
人无我有，人有我有，人优我特，才能在未来的二手房市场上独领风骚！
总之，现在就是摩擦震荡，相对的底部，政策很快见底，然后回慢慢传导到市场。不会继续大跌，但是也不会马上大涨，该买的可以开始看房，关键是要选对板块、选对楼盘、选对楼栋户型。
宁可不买也不要买错！
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