真的惋惜中金那位天之骄女，她的问题，我是可以解决的，太可惜了|天之骄女|房贷|按揭|月供|过户|首付

对于中金那位天之骄女想不开走了，网上传她是因为降薪还不起房贷了，但我怎么分析都觉得不至于啊，夫妻俩降薪以后，年收入还有80呢，交完税以后55，房贷一个月要还6万，一年72万，如果是这样的话，表面上看是还不起了。

但这事不是没法解决，最简单的就是卖房子，但如果房子卖不掉，或者坚决不想卖，那站在我的角度来讲，还有一个方法，能帮她度过眼前的难关，那就是帮她减轻还款月供，给她争取足够的时间，只要熬过这个下行的周期，以他们夫妻俩的资质，一定能够重新站起来。

怎么样减轻还款月供呢？按揭转经营，已知她1,500万的房子，贷款1,000万，但是现在房子总价已经跌到1,000万，首付跌没了。转经营贷的话，只能贷出来700万，所以还有300万的亏空，需要他们自己凑齐，他们夫妻两个家庭条件都不错，相信是能够凑到这300万的。

300万凑到以后，需要他们先去预约还按揭，同时给他们过户营业执照，营业执照过户完以后，再申请抵押经营贷，批复出来以后，到了可以还按揭的时间，再拿着批复帮他找垫资700万，把按揭还上，然后再需要10~15天，这个经营贷流程就可以走完了，放款。

她办理这个按揭转经营，总共花费的钱应该在20万左右，做完了以后就是，房抵经营贷700万，年化3.1，授信十年三年一归本，每年还利息21万7，夫妻俩收入55万，这样就还有333,000的空间。以他们的资质，不乱点网贷，负债不再增加的话，到了三年归本的周期，是可以无还本续贷的。也就是说，这样做下来，他们就有了10年的缓冲时间。

这就能度过眼前最黑暗的时期，等过了一段时间，她平复了心态，接受现实以后。如果那凑的300万不是双方父母资助，必须要还的话。那以他们夫妻两个资质，信贷完全可以做出300万，全部是先息后本，年化4，三年只还利息中间不用归本。也就是说最坏的情况，他们也有三年时间。