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北京二手房住宅网签、新房住宅网签和库存数据，7月5日已更新！新房住宅库存83255套，比昨日上升782套。二手房挂牌量比高点下降约12300套，比昨日基本持平。7月4日二手住宅网签616套，本月共2019套，环比6月上升74.81%。新房住宅网签量181套，本月共566套，环比6月同期上升104%。

二手房挂牌量没有官方数字，只能通过各种渠道收集，随时都会发生动态变化，因此不是很精确，可以侧面反映出业主的售房意愿强弱，其他的数据都是来自建委官网。新房和二手房的网签时间比实际成交时间会滞后，通常来说大部分的成交都会在2个月之内网签。按照今年前6个月的平均网签量计算，新房住宅的去化周期为21.9个月，二手房住宅的去化周期应该不低于13个月。

市场虽然企稳，但还是带不动那些低品质和有硬伤的房子，价格依然在阴跌，而且还不好卖，不论房主是变现需求还是改善需求，只要价格差不多，还是早些卖了为宜。

变现需求：目前在售的十几万套房子之中，真正的好房子占比很小，绝大部分都是小区差、楼层差、户型差、房龄老或者有硬伤的，因此越是综合条件差的房子，被替代性就越强，竞品多了，客户买哪套，就要看性价比了，说到底，就是拼价格，谁降得狠，降得快，就能卖出去。

改善需求：改善肯定是卖差买好，抛开地理位置不说，从资产长远保值的角度看，好房子一定比差房子表现要好，早卖早换一定是正确的选择。

这类房子的业主，在谈判时就差一点价格不卖的太多了，过不去心里那道坎，说直白点就是卖低了不爽，其实大可不必，在当前市场环境下，能卖个差不多的价格就行。

关注我，19年房产经验的从业者，从此买卖房屋不迷茫！