- 天津两区交汇处会形成一条无形的分界线。
- 因地价优势,租金成本低,能带来业态多样性。
- 买房人能在原来的生活半径内,享受到配套的多样性,生活浓度更高,住宅产品更好,但房价却比市区更低。
- 哪些板块具备这个特点?敬请关注系列专题《分界线》。
当房子回归居住属性,天津楼市“分界线”上的板块,需要重新被认知。
东丽津滨大道,就是东部楼市的“分界线”上的板块。
TA是处在河东与东丽的交界。
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水西是南开的“扩容”。
同样,东丽津滨大道就是河东的“扩容”。
简单来说,津滨大道板块有两大核心优势。
第一,“分界线”的位置带来配套优势。
与河东仅仅相隔一条快速路,两站地铁到万爱商圈。
各类生活配套共享,能享受到同等的城市资源。
也就是“换药不换汤”。
这是环外很多板块所企及不了的。
第二,行政的能级差,带来地价优势。
东丽地价有优势,与河东形成一个陡峭的房价梯度。
比如240万在河东津滨大道只能买高层中户的小两室。
但是在这里,能买一个三室双卫的精装洋房。
往外一站地铁,能买到最新的改善产品。
对于买房人来说,性价比更高。
地价优势还有一个好处是租金便宜,能支撑各类业态的经营。
烟火气自然少不了,早点铺、菜市场这些业态都能存活,甚至可以吸引对面河东的居民过来采买。
两大核心优势,带来的结果是买房人认可,新房成交量稳定,供求关系十分匹配。
像金茂智慧科学城,每个月都能签约百套。
同时,板块有后发优势。
能持续卖房和卖地,规划也更容易兑现。
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板块内的两条地铁已经全部贯通。
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三中心医院新院区正在建设,预计2026年年底完工,总规模达26万平米。
览秀城也快动了,是一个20万平米的大型区域性商业综合体。
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因为有很多净地,能打造一个相对新的城市界面。
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经过规划之后,配套和基础设施布局更合理。
津滨大道板块在天津楼市中有自己的价值。
津滨大道板块是东部楼市手里的一张“王炸”,能给区域抢增量。
早期需要“抱大腿”,需要大量的河东外溢的客群进来。
当自身的“羽翼”逐渐丰满之后,就可以吸引新天津人置业。
经过这一轮房价调整,津滨大道板块洋房中小户型单价在2-2.3万左右。
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南开公能小学
单价2万左右这一档是天津新房成交的主力,津滨大道板块是能分一杯羹的。
中小面积产品走量,抢环城份额,大面积产品吸引东部的改善。
金茂智慧科学城四期和五期都是128平米最先卖完,而且单价最高。
现在上东金茂晓棠已经出现135平米户型。
确实有买房人嘀咕津滨大道板块的兑现,迟迟不敢进场。
但经过这两年市场的验证,TA是一个政府、开发商、买房人三方形成共识的板块,兑现只是时间问题。
有源源不断的人入驻,配套就能跟上。
从这个角度看,对于津滨大道来说,行政上属于东丽反而是优势。
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