开篇我们先抛出一个问题 ，你愿意花1000万在西安给孩子买一套学位房吗？
你愿意花1000万在西安给孩子买一套学位房吗？单选
愿意，孩子的教育最重要
29票28.71%
不愿意，更倾向去选择当下最新设计的豪宅产品
72票71.29%
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总价1150万、中介费24万
在西安能卖到“千万级”的学位房，我不说相信大家应该已经能猜到是哪个小区。
没错，就是位于高新区的天地源丹轩坊。
昨天7月3日，我们在朋友圈看到中介朋友发布的一则消息：拥有高新一中一小本部双指标的天地源丹轩坊成交了一套建面约221㎡的二手房，总价1150万元！
不仅带有“书包”，这套房子还位于小区的楼王位置，并包含3个车位。
实际上，这套房子1150万元的成交总价还是下调之后的价格。
这套楼王产品在6月底刚刚挂出来的时候，挂牌价是1280万元，期间下调了130万元后，最终才以1150万元成交，折合单价每平米达到了5.2万元/㎡左右。
这个价格比目前西安新房市场上，备案价最高的顶级豪宅万众九曲松间（一期）5.0万元/㎡的单价还要高出来一些。
我们还打听了下，成交的这套房买家要支付的中介费就需要24万，如果算上税费这些预计还要再加50万。
同小区二手房30天601组带看
我们也查了下，贝壳二手房网站上的最新信息。
目前天地源丹轩坊、丹轩梓园正在挂牌出售的二手房超过了30套，其中丹轩坊的挂牌均为52540元/㎡，而丹轩梓园的挂牌均价要高一些在65233元/㎡。
同一个项目紧挨的两个地块，之所以均价上差了1万元/㎡，是因为丹轩坊规划的是纯高层产品，而丹轩梓园是由8栋高层和7栋洋房组成。
所以目前丹轩坊挂牌中的房源最贵的是一套建面约147㎡四室产品，总价960万元。
而丹轩梓园则有多套正在挂牌中的房源，总价都在千万以上，最贵的是一套建面约283㎡的洋房，总价高达2360万元、单价83635元/㎡。
不过，目前挂出的这几十套二手房中，也有一些房源的单价在4万元/㎡左右，这是因为“书包”名额应该已经被用掉了，所以价格相对就要低一些。
在我们熟知的“五大名校”中，高新一中是诞生过陕西最多文理状元的学校，今年高新一中再次“双响炮”将2024年陕西省文理状元收入囊中。
并且根据统计的今年高考相关数据：总分600以上的考生高新一中达到了92.5％，排名西安第一。
在这样的成绩之下，再来看下丹轩坊、丹轩梓园近30天601组的带看次数，就能感受到高新一中对于家长们的吸引力有多大。
不过，家长也不要盲目豪掷千金去追名校，拥有初中学位指标不一定就能有十足的把握考上高新一中本校的高中。
今年已成交多套千万级二手豪宅
在这套丹轩坊楼王成交之前，今年西安已经成交了多套总价超过千万的二手豪宅源。
上个月，位于木塔寺板块的西安老牌豪宅紫薇公园时光，以1330万元的总价，成交了一套位于高层产品上的跃层住宅，建面约357.88㎡、6室2厅4卫户型，折合单价在37163元/㎡。
另外，在5月底的时候，中大国际九号也以2985万元的总价成交了一套建面约309㎡的大平层房源，成交单价在96601元/㎡。
并且这套房源从挂出到最终成交，周期仅仅只有4天。
除此之外，今年曲江雁栖玫瑰园也成交了至少5套总价过千万的二手房源。
就在7月1日，阿里司法拍卖平台上拍卖的一套位于华侨城108坊建筑面积498.77㎡的别墅，经过97轮竞价后最终以1616.29万元成交.....
虽然这些千万级产品跟我们90％的普通人都没有关系，但却可以作为楼市重要的风向标。
那就是具备主城核芯地段+稀缺资源的优质房产才能够真正穿越市场周期！
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