楼市真的不行了吗？
答案当然是No，核心区依旧走出了独立行情。
以深圳典型的核心板块前海宝中为例，2020年时宝中房价升级到了10万+，当时大家还觉得夸张，认为这是虚高，过两年就会被打回原形。
但事实证明，即使经过这几年市场的波动期，前海宝中依旧很坚挺。
在深圳被监测的83个片区中，宝中是当下为数不多挂盘均价在11万+的板块，与深圳湾、香蜜湖等公认的豪宅板块同属一个梯队。
而当初那些4+万甚至5万+的外围片区，泡沫出清之后，很多都回到了2字头、3字头时代，这是很多人想都不敢想的。
正所谓“只有潮水褪去，你才知道谁在裸泳”。
当行情好的时候，核心区会率先领跑市场，行情有波动，核心区也依旧坚挺走出独立行情，这也是前海宝中最近这几年关注度非常高的重要原因。
实际会发现，不仅是前海宝中，甚至以前海宝中为核心往外辐射1-2公里内的板块，只要一有项目入市都会引起市场和买房人重点关注。
当下大火的天健和郡府就是一个非常典型的案例，刚开放两天时间就有超5000人到访！
▲天健和郡府实景展示区开放现场
据透露，这几天天健和郡府申购非常火热，其2房的申购量截止到目前就已经超1300批，达到了近1:8疯狂程度。
这是什么概念？
这个比例相当于8个人要抢1套房，1300多人抢152套房，在深圳新房市场中，这绝对是领跑的姿态。
与此同时，3房关注度也非常高，因为只要满足深圳户口+社保满3年+5年内无购房记录，即有机会首付78万起买到前海宝中的3房。
这两天三房申购量也从最开始的400组冲到了近900组，申购比1:2，且申购量还在涨，结合目前已接待看房人数，天健和郡府实属火爆。
所以说，不管市场怎么变动，大家选择核心板块都是恒久不变的真理。
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01
为什么天健和郡府那么火？
地段和配套决定了价值的确定性！
摊开地图可以看到， 天健和郡府位处前海宝中，深圳最核心的地段之一。 这也是为什么项目能这么火的原因了。
1、首先，整个前海宝中规划站位极高，这些规划给了天健和郡府很大的底气。
这些规划到底“高”到什么程度？从“定位”里就能窥探。
宝中，是CBD+TBD的（中央商务区+科技研发服务区）双核中心。
前海，定位为国际金融CBD+全球级别交通枢纽TOD+湾区顶级宜居核心CLD。
大铲湾，定位为科技创新区（腾讯科技岛）。
▲天健和郡府区位效果图，仅供参考
归集“前海三湾+宝中+大铲湾”所有优势，可以说从起步就是重要战略级规划，整个前海宝中早已从深圳西部商务、商业、总部经济和文化体育中心，一跃成为大湾区承载经济的价值高地。
这不仅意味着顶级资源的聚集，更预示着未来井喷式价值的爆发。
会发现近年来全国甚至全球含金量非常高的企业，都在往前海宝中聚拢。
单拎大铲湾来说，一个市值3万亿的腾讯将全球总部迁移至企鹅岛，就能极大赋能片区价值。
甚至在业内，流行这样一个说法：如果说前海宝中你都觉得价值不高，那你在整个深圳都很难找到合适的板块了。
可以说，前海宝中是深圳未来5-10年最具发展确定性的板块之一，这也决定了，天健和郡府未来前景和价值只高不低。
因为，其实对深圳这样的一线城市来说，后期不管是自住还是投资，买房人都还是比较在意地段的。尤其现在人才房十年后通过补差价可以获得完全产权上市交易，地段的含金量和前景尤为重要。
2、其次，整个前海宝中的配套高端且醇熟，说明天健和郡府的人居价值很确定。
▲天健和郡府区位效果图，仅供参考
从配套层面来讲，相比其他项目，位处前海宝中的天健和郡府，人居价值已经是next level，因为整个板块的人居价值不止眼前，更在未来。
如在天健和郡府，眼前很多醇熟高端配套步行就能享受。
项目距离地铁5号线翻身站约300米，可以实现1站到宝中、3站到前海。
意味着3站以内可享受 万达广场、前海壹方城、中洲购物中心、海雅缤纷城、天虹等5大商业。
哪怕是去人气很高的深圳滨海艺术中心、宝安体育馆、欢乐港湾等，也都很方便。
▲欢乐港湾，壹地产实拍
而且，以后在天健和郡府，可以享受的配套会越来越高端。
仅以交通为例，从目前已投入使用的宝安机场，到刚正式运营的千亿级交通工程“深中通道”，再到机场东枢纽、深圳唯一的地铁环线15号线......深圳、湾区，乃至在全国都很重磅的交通规划皆位于此。
一叶知秋，前海宝中地段势能强劲，配套很给力，无疑是一个宜居宜业的人居高地，占位其中的天健和郡府未来价值升格只是时间问题。
02
首付78万起买前海宝中3房
这样的机会真的非常难得！
据官方消息称，天健和郡府这次推出了598套可售人才房，产品涵盖建面约69㎡2房、建面约89㎡3房，涉及C/D/E等三种户型，选择面广。
那么，关于产品该怎么选呢？
其实，现在不管是商品房还是人才房，在核心板块“一步到位”都是最好的选择，因为这样不仅能省却换房的麻烦和成本，还能一口气满足多口之家的需求。
而在“一步到位”的户型中，三房一直都是主流需求。
在这一点上，天健和郡府可谓精准切中市场需求命门。
重点是这次项目主推的三房户型产品不仅带装修交付，价格还很合适。
约89平的3房，算下来总价约387万起，相当于2成首付约78万起就能拿下前海宝中3房了，这样的机会非常难得。
如果再按照当前首套3.5%的贷款利率，月供约1.4万，对于在前海宝中一带就业的白领、大厂人来说，基本无压力。
并且这次项目还诚意满满的推出了申购三重礼，置业最高可享价值约4.7万元家装礼包，实实在在为购房者减负。
▲ 天健和郡府申购三重礼
不可忽略的是，这次天健和郡府推出的3房户型，也是亮点满满，并且考虑到不同人群的需求，设计了横厅和竖厅两种选择。
以约89平3房竖厅D户型为例
▲天健和郡府户型图，仅供参考
该户型是竖厅设计，整体方正实用，有一种极致的空间体验。
客厅、卧室、厨房、卫生间每个空间都全明通透，加上客厅，卧室均南向，平时日照和通风都很好，视野也很开阔。
▲天健和郡府创意展示空间，仅供参考
尤其，从入户玄关配备了可视对讲机、客餐厅通铺750*1500mm品牌的瓷砖、卫生间铺设了品牌防滑地砖等一系列实用性、人性化细节中，可以看到项目高品质标准打造产品的用心。
另外，该户型的位置分布靠庭院内，整体会很安静，不管是大人工作之余的休憩日，还是孩子奋笔疾书的时间，整个空间生活起来都很舒适。
以约89平3房横厅E户型为例
▲天健和郡府户型图，仅供参考
该户型为横厅设计，大面宽，入户玄关右侧就是一面大窗，一回家打开门就有清透的感觉。进入室内，空间的舒适感就开始具体化。
客餐厅开间宽敞，包括客餐厅在内的每个房间基本都有飘窗，整个空间留白都恰到好处，居者可以根据自己的需求喜好设计功能。
加上阳台+客厅开间约5.7米，南北通透，阳光和风能自由的穿行室内，让每个角落都更具活力。
▲天健和郡府创意展示空间，仅供参考
总的来说，天健和郡府的舒适3房，不仅“一步到位”，还给居者预留了很多专属于自己的生活可能，十分契合当下深圳买房人的需求。
最重要的是，如此优质3房，申请后人人都有大概率机会上车。正如前文提到的只要满足深户、社保满三年、五年内无购房记录，即有申请前海宝中三房的机会。
要知道，在一线城市核心板块，“核心地段、高品质三房、低总价”三者往往不可兼得。天健和郡府的珍贵之处便在于打破了这个“不可能三角”，让大家有“首付78万起就能买入前海宝中核心圈层”的机会。
03
如果错过天健和郡府
今后这样的机会更少有
目前，天健和郡府已经进入申购倒计时阶段（线上申购时间：2024年6月28日20:00至2024年7月7日24:00），预计将于7月20-21日开始选房。
申购网址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
面对这样的机会大家一定要认真思考、好好把握，有两个原因：
首先，整个板块这种产品是非常少的，以后也很难再有。
其次，现在整个板块人才引进趋势很明显，你不选，可能别人就选走了。
原因1：前海宝中人才住房稀缺
从去年8月1日起，深圳相关政策文件就规定不再安排建设安居型商品房和人才住房。
▲图片截自官微，仅供参考
据不完全统计，包括天健和郡府深圳目前只推出了23个人才房项目，其中核心板块的人才房屈指可数。
以宝安为例，虽然目前已经推出了7个人才房，但在宝中核心板块的项目仅2个，以宝中地铁站为起点直线距离约1公里出头的人才房更是仅有天健和郡府，且项目距离地铁翻身站，仅约380米。
在这个人才房末班车时代，可以说单价4.39万起、首付78万起就能抢占前海宝中优质三房，这样的机会少之又少。
而且不用担心补差价，按深圳现有相关意见征求稿，人才房补差价的成本很低，就算补完差价也依然比商品房总价便宜3成左右。
原因2：前海宝中未来人才数量庞大
据相关数据统计，到今年一年的时间，深圳大概新增了各类人才约16万。
未来随着各种顶级规划落地、总部企业入驻，各个板块的人才队伍相信会愈加壮大。
以前海宝中这一片为例，壹地产盘点了一下发现：
光宝中规划的就业人口就达约40万；
近一点的前海，预计到2030年，规划就业人口约65万；
旁边如火如荼建设的腾讯全球总部“企鹅岛”，未来预计容纳人才数量约为10万。
（来源：宝安区工业和信息化局）
仅前海宝中这一整块的规划，未来就有超100万的人才量。
远一点，如果再加上国际会展城，这一整片就将汇聚超150万的就业人群。
未来人才住房需求是很大的，可能有很多人现在已经行动了，如果说现在不好好把握，以后机会更少！
最后提醒一下，人才房只能在申购时间内申请，目前天健和郡府申购时间截止至7月7日24:00，感兴趣的小伙伴要抓紧时间了。
申购网址：https://zjj.sz.gov.cn/ztfw/zfbz/?from=index
* 文中数据图表主要来源：诸葛数据研究中心、克而瑞、安居客、乐有家深圳前海、新华社、深圳特区报、南方+、腾讯网、高德地图等。
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