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2024年全年已过半，沈阳九区销量排行榜出炉，从总量上看较去年销量面积下滑幅度很大，当然体现在各区表现也非常明显。在如此销量如此低迷的背景下，我们一起从各区榜单中找出现在大家买房都关注哪些房子，给一些想计划买房，一直还犹豫不决的朋友提供一些帮助。
2024年1-6月浑南区销量排行榜的前十位。第一名，中旅万科城。这个楼盘卖的时间可真够久了，最近开盘在2007年4月，卖到今年已经超过17年，属于棋盘山板块起步开卖的楼盘，后来被万科收购进行运营。当年沈阳棋盘山板块主打生态环境 ，欠缺的生活配套资源，当年入市场时候优缺点很明晰。万科接手后，有品牌的拉升，接手引入赛特奥莱以商业人流扩大楼盘的知名度，且把产品做到了系列升级，未来还有别墅产品的规划，现在的热点也能为未来做一个铺垫。
2024年上半年中旅万科城能卖上第一位，有以上我们聊的这些基本面上的支持，还有一个很重要的原因是优惠力度比较大，引入房产经纪人渠道卖房，现在市场不好，项目要有竞争力，在营销上也要给足，在价格上做出让步对市场的刺激效果是最大的。 其实不光是中旅万科城，如果我们往下看各区的榜单，排名在前的无一例外的都是以价换量为关键。现在各楼盘之间不光是新房在竞争，二手房也在降价跟新房抢市场。 比如中旅万科城已卖了17年了，新房卖高了，买房者直接去在二手房市场去找房源了。
浑南备案面积排名第二是星河湾，妥妥的沈阳豪宅，成交全是大平层，备案套均面积达到了近250平，今年上半年也采用了一些营销方式，去年把房源价格降价但改为毛坯房，这样也没算降价，上半年价格不变但是房源变成了精装，这个力度马上市场就有反应，这说明市场不是没有需求，大家要达到自己计算的心里价位，马上就能产生效果。上半年这个便宜能占着就占着了，未来四期要全面升级，重新回归品质，据说游泳池在包括设计范围内，对豪宅有需求期待朋友可以关注沈阳星河湾四期动向。
浑南新市府的两个中海项目，一个是中海天钻玺悦，今年上半年首次开盘的纯新项目 ，关注度非常高，也是近几年内首个用集中选房开盘的楼盘，直接上半年卖了235套，排名第五。中海天钻，是近几年的项目了，有集中备案加上价格也做了些调整，排名浑南区第三位。下半年，如果想在新市府选房，无论新房或是洋房，中海的两个项目一定是首选。
万科新都心是万科胤樾未出现之前，万科出镜率最高的楼盘，在园林设计，户型上下了很多功夫，困难点也是价格。现在买房的购买力受限，想卖要从首付和折扣上给的力度比较大，结果上也不错，备案面积排名第四。
悠山美的可以忽略，应该是集中备案。这里要说一下，沈阳买新房并不是实时备案，有的很早买房或是有遗留问题会集中在一段时间备案，这样在排行榜里就没有参考价值 。
荣盛华府刚需，想在王家湾板块买房。图价格便宜，但这个楼盘产品和品质上就不要再挑剔了。
沈阳环球港湾，目前在新市府买房性价比不错，面临也是自己新房与二手房打架，如果价格折扣够低，还是新房更有竞争力一些，条件相同，谁都愿意买一个新房不是。
最后提一下排名第十位的保利云上。十五冬落地沈阳，一城双运概念引起了很多沈阳人的关注，去年开工仪式，大家对王家湾的潜力开始有自己设想。王家湾板块，从华润长安里与龙湖天璞开始爆发，再次迎接下一个跃升点，冬运会则是一个机会。虽然保利云上的备案面积没有特别亮眼，这个也跟保利云上的改善性属和价格有一定关系。现在各个楼盘都在卷价格力度太大，保利云上与其卷不动，不如不卷，按自己的节奏来卖等待市场转好再发力。
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总结，浑南是沈阳市九区面积最大的一个区，东边棋盘山毗邻沈北新区，西边毗邻苏家屯。沈北新区与苏家屯都也都是超级大区。从新房成交的情况来看，浑南偏向于刚改、改善属性，核心位置产品偏大，总价不低，所以销量表现不会太爆，而一些略远的项目产品不错，价格和优惠都给到位，表现非常抢眼。我们从结果上来看，沈阳改善买房向南这句话是有道理的，如果你想在下半年买房，可以结合榜单来做一个参考。
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