在南宁市，有一种房子非常的老旧，还是那种步梯楼房，但却非常值钱，那就是位于南宁市老城区的优质学区房，这种老旧步梯，那都是动辄要过万一平的，比南宁市很多新建的电梯高层高价多了。近日，在南宁市司法拍卖市场上，就出现了这种特别的老旧步梯房的法拍，最终也是非常抢手，以高溢价率成交。
此次拍卖的是位于南宁市青秀区古城路47号20栋的一套房子，也就是广西高级人民法院住宅区的一套房子，房子在一楼，建筑面积只有80.07㎡，这套房子还是属于福利房，还不是商品化的住宅。房子所在的楼栋非常老旧了，但是这套房子内部本身不详，没有实景图。因为是福利房，所以竞得者需要缴纳土地使用权出让金才能过户的。
这套房子虽然老旧，但是有一大优势，那就是房子附近有优质的学校，小区旁边有天桃实验学校(东葛校区)和南宁民主路小学两所南宁市老牌优质公办学校，而且房子距离民族广场等哦度非常近，这个片区过去都是一些区级别的人员居住的地方。
虽然房子老旧，但是因为地段太好，此次拍卖，也是非常抢手，拍卖的起拍价为51万元，起拍价比评估价还高出了近1万元。拍卖吸引了多达13人报名竞拍。整个竞拍过程也是竞争激烈，出现了近两个小时的延时竞拍，13个竞拍者一共出价了167次，最终房子以108.2万元成交，成交价比起拍价高出了57.2万元，溢价率112%，成交单价达到了1.3513万元/平方米，如果算是缴纳土地出让金，这个成交单价还要高一些。现在南宁的楼市行情，1.3513万元/平方米的价格，算是比较高的价格了。
值得注意的是，最后买下这套老旧步梯房的，是一个享有优先购买权的女士竞得，按照优先购买权的条件，要不是这套房子的租客，要不就是这套房子所有人之一，但是具体是什么情况不详，拍卖公告也没有说明房子共有产权情况。
值得注意的是，此次拍卖的这套房子还有一个比较特别的一方面。因为房子所在的小区已经属于老旧小区了，广西高院正在对该房进行旧房改造建新房，按照高院危旧房改造办有关规定，需缴纳认购款用于旧房改建新房。竞拍成功者需要另外缴纳预缴款购房首付款和车位认购预缴款135797.2元。
所以，对于竞得者来说，是相当于准备买一套新房子了，新房配置一个停车位。但是新建的房子建筑面积有多大，拍卖公告并没有明细说明。所以，这套房子抢手，可能也是跟房子要改造建新房有关吧，大家觉得呢？
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