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榜单说明：

随着居住需求的迭代，叠加苏州（不含县市、下同）各类限制性政策全面放开，苏州楼市正在大步跨入全面改善时代。

新房改善，一方面是住房面积的改善，一方面是住房品质的改善，最终都体现在成交总价上。根据克而瑞数据监测，当下苏州首改型产品置业总价基本集中在300万-500万元之间。

基于此，克而瑞苏州房产测评发布苏州改善（总价300万-500万元之间）商品住宅销售业绩榜单！供大家参考。

据克而瑞苏州房产测评统计，2024年1-6月苏州市区总价区间在300万元-500万元的商品住宅供应面积约为42.84万㎡；成交面积约为49.69万㎡，占总成交量约29%，成交均价为27258元/㎡。

具体来看1-6月苏州市区改善商品住宅项目销售榜单：

从苏州市区改善榜单来看，1-6月，龙湖御湖境、龙湖青云阙、中铁建星樾湖滨三个楼盘的改善住宅成交相对领先。

吴中城南的龙湖御湖境以6.64亿元、2.39万㎡、176套的销售表现斩获2024年1-6月苏州市区改善楼盘销售金额、面积、套数三榜冠军。

相城陆慕的龙湖青云阙1-6月改善住宅销售业绩为5.28亿元、2.05万㎡、142套，位列市区改善住宅销售金额、面积榜亚军，套数榜季军。

园区车坊的中铁建星樾湖滨的成交金额为5.16亿元，成交面积为1.68万㎡，成交套数为145套，位列市区改善住宅销售金额、面积榜季军，套数榜亚军。

同时，星河盛世新著花园、恒泰朗诗熙华府、保利天汇、中建御璟峯等项目也悉数跻身榜单前十。

从市区的榜单来看，今年1-6月热销的改善型房源多分布于四大新城与主城次核心板块。

从金额前10的楼盘来看，其均价跨度从25000元/㎡-34000元/㎡不等，套均面积主要在约115㎡-156㎡不等。

不考虑地缘性需求，苏州改善购房者的可选择空间还是相当大的。

从供求结构来看，上半年苏州300万-500万元总价段的住宅供求量略小于成交量，成交主要集中在吴中、相城、新区等区域。随着“以价换量”深化，虽然市场依然保持低迷，但新房改善房源库存也在逐步消化。

工业园区

2024.01-06

纵观园区榜单，中铁建星樾湖滨、招商湖西璀璨、保利天汇这几个楼盘包揽今年1-6月园区改善项目销售各榜单前三。

车坊板块的中铁建星樾湖滨1-6月改善住宅销售业绩为5.16亿元、1.68万㎡、145套，位列园区改善住宅销售榜三榜冠军。

娄葑板块的招商湖西璀璨位列1-6月园区改善住宅销售金额榜亚军，面积及套数榜季军，300万-500万总价段改善房源销售业绩为3.71亿元、1.1万㎡、91套。

娄江创新城板块的保利天汇1-6月改善住宅销售业绩为3.66亿元、1.19万㎡、101套，位列园区改善楼盘销售金额榜季军，面积及套数榜亚军。

此外，中海星湖ONE、臻和璟园、东湖大郡、建发青云上等项目也位列榜单前十。

从上半年园区改善住宅成交榜单来看，300万-500万元总价段房源主要集中在车坊、娄江创新城、娄葑、青剑湖、高贸新城等板块。

车坊板块的中铁建星樾湖滨、中海独墅云著，娄江创新城板块的保利天汇，这几个榜单领跑的楼盘都有中小户型供应，可承接园区核心板块外溢的初改需求。

加上这些板块交通通达度较高，通勤条件也相对便捷，房价相对低于核心板块，对初改需求相对友好。

2024.01-06

纵观新区榜单，横塘板块的星河盛世新著花园以3.86亿元、1.19万㎡、99套的改善住宅销售表现，摘得销售金额、套数榜冠军，面积榜亚军。

科技城板块的中建御璟峯以3.83亿元、1.37万㎡、95套的销售表现，摘得新区改善住宅销售金额、套数榜亚军，面积榜冠军。

科技城幸福里以2.5亿元、0.98万㎡、76套的销售业绩，摘得新区改善住宅销售三榜季军。

此外，山樾云庭、苏高新山语澜院、仁恒澜庭叙、览月阁等项目也跻身榜单前十。

从榜单来看，上半年高新区改善住宅成交主要集中在科技城、太阳山等板块。另外像狮山、横塘这样的核心板块，一些中小户型总价也在500万元以下，为部分改善购房者提供了进入核心区的门槛。

从供求来看，今年上半年新区300万-500万元总价段房源供应量明显减少，但成交量依然保持在各区域相对高位。从这一点来看，高新区改善住宅同样处在既有库存的消化状态。

姑苏区

2024.01-06

纵观姑苏区榜单，熙和平江雅园以3.46亿元、1.11万㎡、87套的销售表现斩获2024年1-6月姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

华润润宸以1.74亿元、0.56万㎡、42套，位列姑苏区改善住宅销售金额、面积、套数三榜亚军。

沧浪新城的润鸿四季位列姑苏区改善住宅销售榜金额、面积和套数三榜季军，1-6月改善住宅销售业绩为1.73亿元、0.53万㎡、37套。

此外，跻身成交榜单前十的还有绿城春月锦园、璀璨平江如苑、天地源平江观棠雅苑等项目。

从上榜楼盘来看，姑苏区改善房源成交主要集中在平江新城板块，以中小户型为主。

典型如熙和平江雅园由于有中小户型供应，加上地段优势明显，该楼盘的改善住宅去化情况在板块内呈领先优势。

整个上半年，姑苏区300万-500万元总价段住宅仅新增0.9万㎡、65套供应，这也使得姑苏区是市区改善房源成交最少的一个区域。未来随着这些既有房源去化结束，姑苏区新房改善房源成交或将进一步减少。

相城区

2024.01-06

纵观相城区成交榜单，龙湖青云阙、建发檀府、中铁建花语云萃华庭、华侨城龙湖启元跻身相城区2024年1-6月改善楼盘成交金额、面积和套数榜前三。

龙湖青云阙以5.28亿元的成交金额、2.05万㎡的成交面积、142套的成交套数位列相城改善住宅销售金额、面积榜、套数三榜榜首。

建发檀府的成交金额为2.84亿元，成交面积为1.09万㎡，位列金额与面积双榜亚军。

华侨城龙湖启元的成交金额为2.63亿元，成交套数为73套，位列金额榜季军、套数榜亚军。

中铁建花语云萃华庭的成交面积为1万㎡，成交套数为72套，位列面积、套数榜季军。

此外，铂悦春和万象、龙湖镜湖原著等项目也悉数上榜。

1-6月，相城区上榜的改善楼盘主要集中于陆慕与高铁新城板块。另外，阳澄湖、开发区等板块也有楼盘上榜。

相城区一直是苏州改善住宅供应大户，改善房源覆盖核心到外围多个板块，并且产品种类丰富，比如说龙湖镜湖原著、建发檀府打造的别墅产品，就受到市场认可。

当然，供应量大，也意味着市场内卷压力较大，在当前这样一个行情下，区域“以价换量”空间也相当大，符合这个预算段的购房者可参考关注。

吴中区

2024.01-06

从吴中区成交榜单来看，龙湖御湖境以6.64亿元、2.39万㎡、176套的销售表现荣登2024年1-6月吴中区改善商品住宅销售金额、面积、套数三榜冠军。

新希望滨江锦麟壹品以3.03亿元、1.08万㎡、75套的销售表现斩获金额、面积、套数三榜亚军。

龙湖九里璟园的成交金额为2.42亿元，成交面积为0.84万㎡，成交套数为62套，位列三榜季军。

此外，大家东望、溪上四季花园、仁恒溪棠、中信泰富玖阅等项目均跻身榜单前十。

纵观吴中区榜单，吴中区改善房源主力成交板块为城南中心板块、吴中太湖新城和木渎。

吴中城南板块规划起点虽不及几大新城板块来得高，但整体配套较为成熟，占据一定区位优势，板块高品质改善项目如龙湖御湖境去化表现一直相当亮眼，领跑榜单。

另外，像高改房源集中度较高的吴中太湖新城板块中，仅新希望滨江锦麟壹品、大家东望等几个项目有偏中小面积段户型供应，成为该板块改善房源成交主力。

木渎的仁恒溪棠凭借着品牌和产品优势，上半年去化也相对领先，登上了改善榜单。

吴江区

2024.01-06

纵观吴江区榜单，中建三局吴江城投笠泽之星以3.68亿元的销售表现夺得2024年1-6月吴江区改善商品住宅销售金额冠军，其成交面积为1.36万㎡，成交套数为87套，位居面积、套数榜亚军。

恒泰朗诗熙华府的成交面积为1.41万㎡，成交套数为96套，位居面积榜及套数榜冠军，其成交金额为3.58亿元，位居金额榜亚军。

天健泓悦府以2.41亿元、0.97万㎡的销售表现位列成交金额、面积榜季军；中海悦湖东方以70套的销售表现位列套数榜季军。

此外，苏州湾铂珺庭、天健清风和景、绿城春风湖滨等项目也悉数上榜。

从榜单来看，吴江区上半年改善房源的主力成交板块依旧为吴江太湖新城，并且老盘居多。

作为四大新城之一，该板块内的房源也已经呈高端改善化趋势，今年板块几个待入市的项目都打造了别墅产品，产品进阶明显。

从整个吴江区来看，当前新房两极分化趋势较为明显。太湖新城待入市的新房以别墅类高端产品为主，其他板块新房供应依然偏刚需，改善房源供应相对偏少，成交以老盘去化为主。

数据说明：

1.指标解读：本次测评企业范畴为苏州市区范围内（不含昆山、太仓、常熟、张家港）的管理项目;网签总价在300万-500万元之间。

2.统计时间：如无特殊说明，统计时间区间自2024年01月01日起至6月30日；

3.数据来源：主要依据克而瑞监测数据，苏州市房地产市场和交易管理中心网签公开数据，同时参考年度公开数据及企业申报数据；已剔除回迁房、政府回购房源、退房数据等。
4.数据复核：采取多方数据交叉复合原则。通过监测数据、公开数据对企业相关数据进行多方验证和复核，针对数据不一致的情况通过多种渠道，包括但不限于企业提供相关文件自主申报，予以复查确认后亦纳入。

引用数据及观点请注明来源：克而瑞苏州房产测评（cricfjsz）

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