新加坡房地产投资管理公司凯德投资（CapitaLand Investment）将增加对日本的投资。未来三年，凯德管理的投资基金总额将增加2.7倍，达到7700亿日元。该公司将集中投资住宿设施和物流设施，以获得稳定的投资回报。
凯德投资日本业务的管理·主管山田秀人在接受《日经新闻》采访时，进一步强调了重点投资日本的想法，并表示希望进一步扩大对日本服务式公寓和租赁公寓等广义的‘住宿设施’的投资。
截至2024年2月，凯德旗下的房地产基金（包括上市和非上市基金）总额达1,000亿新元（约合12万亿日元），其中对日本的投资只有24亿新元，约占其2%。
山田先生解释说："我们的目标是在三年内将这一数字提高到65亿新元。
在作为重点领域的住宿设施方面，投资项目已经开始启动。以新加坡为中心的共同生活型服务公寓「lyf」（音同life，即“畅享自由生活” Live Your Freedom）也将在日本推广。
「lyf银座」
「lyf」公寓第一家已于2021年在福冈市开业，第二家于2023年在东京银座开业。第三家「lyf涩谷」将于2024年末在东京涩谷区开业，每家「lyf」服务公寓都拥有100到200间客房。其理念是为租户提供一个社区，提供类似办公室的共享工作空间和大型公共区域。
「lyf」公寓的目标群体是习惯使用共享办公室的“千禧一代”（1980年左右至1990年代中期出生）。此外，该公司瞄准了度假与工作相结合的“工作度假”人群以及短期访日游客的需求。
凯德投资将通过今年2月新成立的基金拥有「lyf涩谷」 的所有权。此外，雅诗阁分公司将负责管理「lyf 」的每一个设施。服务公寓既可用作酒店，也可用于长期住宿，需求波动很小。其吸引人的地方在于，它们能为基金和管理公司提供定期、稳定的收入。
在创造定期收入方面，凯德集团还加强了对“住宿”的定义，将租赁住房和学生宿舍等纳入其中。2023年，凯德斥资1.414亿新元收购了位于大阪市中心的六处长租公寓资产 。
除住宿设施外，凯德成立了一个165亿日元的基金，用于投资日本的物流设施，并于今年2月份收购了大阪和神奈川县的物流设施。该公司还将考虑投资和开发数据中心，因为数字化带来的需求正在迅速增长。据说还考虑收购面向日本房地产的投资基金（日本或外国基金都可以）的机会。
凯德急于在日本投资的目的是使其投资组合多样化，该公司的投资组合一直以新加坡和中国为重。自2000年代初以来，该公司一直将中国作为其海外扩张的中心，截至2024年2月，中国约占其基金总额的30%，仅次于东南亚，包括其本土市场新加坡。
但是，近几年中国房地产市场低迷，投资收益缩水，因此急需利用其他地区的投资实现持续增长，而日本市场成为凯德投资的不二之选。
日本政治经济稳定，利率低于欧洲和美国。日元疲软也使房地产价格更加低廉。山田先生强调，日元疲软不是投资的诱因，但有助于进行大额投资。
除了凯德投资，新加坡企业对日本房地产投资越来越感兴趣。据房地产服务巨头JLL统计，2024年1~6月，海外对日本的房地产投资额约为30亿美元，其中新加坡企业的投资尤为引人注目，许多项目都与访日游客有关，凯德投资的「lyf」项目就是其中一例。
新加坡TPC公司（航运巨头IMC工业集团的控股公司）最近收购了北海道富良野的一家豪华酒店，这是该公司近一年半以来在日本进行的第三次房地产收购，计划在2023年收购的伊豆半岛土地上开发一家酒店。
计划在新泻·长野县境内开发大型度假村的新加坡房地产投资公司——佩申斯资本集团也在2023年之前取得了长野的斑尾高原滑雪场和新泻的妙高杉之原滑雪场。2024年6月，该公司还决定收购长野市的一家高尔夫球场企业。
对日本住宿设施等进行投资的不仅仅是新加坡企业，今年4 月，香港房地产投资公司 Gau Capital Partners 也与香港的 Alisa Partners 合作，收购了东京的29处租赁物业。美国和加拿大公司的投资也很突出。
东京住宅市场是最具韧性的产业之一，现金流较为稳定。国语12年，东京住宅的占用率从未低于95%。即使经历全球金融危机及疫情两大市场冲击，租金依然稳固，分别仅回调10%及5%（而写字楼租金则急剧下降）。受通胀、工作增长及建筑成本上升支持，东京住宅租金于2023年开始上扬，增加了3.5%。
随着中国房地产市场复苏乏力，凯德投资面临的挑战是能否扩大在日本的投资规模，同时还能创造收益。预计未来日本房地产市场的竞争将愈演愈烈。
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