白驹过隙,2024年的上半年已经逝去。
今年,厦门岛内外的房价体系,迎来了史上最剧烈的分化,同时,也意味着单纯依托闭眼买房的时代已经过去,这一轮的财富与圈层大洗牌,会在未来半年内持续割裂分化,且不可避免。
以史为鉴,知兴替,市场亦是如此。今天,我们直接开门见山,用数据来解析。
我们整理了2024年上半年各新盘的实际成交量:
厦门98个热销楼盘的网签数据,近半年的签约套数从0套到316套.让你手握一张表,行情全知晓。
而近半年各区的成交签约套数,细化到区域,如下:
①、岛内:
招商湾湖臻境,149套,
湿地公园TOD璞瑞,138套;
保利国贸天琴,122套;
五缘鲤:105套;
中海国贸上城,93套;
从几个月的数据来看,岛内供应量增加后,整体成交量呈现良莠不齐的状态,这也和我们此前判断一致。
而五缘鲤开盘一个月,目前累计签约105套。
所以,纵然是岛内,地段分化也越来越加剧,闭眼入手的时代已经轰然逝去。
②、海沧:
海沧中心TOD璞盛,该项目5月17日开盘热销,但真正取得预售许可证是5月31日,目前累计签约229套;
建发·缦玥长滩,174套,年底交房,大部分实景框架已经呈现,准现房。
保利首开·云禧,99套;
招商1872,82套;
象屿·自在海,预售许可证5月17日取得,但真正开盘是于5月22日晚上推售,目前累计网签36套;
③、集美:
集美目前的成交主力在于:中粮雲玺壹号,此外,中旅海玥以价换量后,成交量略有回升。
下半年,集美的联发·嘉悦里、建发·鲤悦将会入市参与同台竞技。
④、翔安:
后村TOD璞安、保利国贸沁原、金茂悦云湾,依旧位列翔安区成交榜前三。
后序:
此前,我们提到过:
在当下的楼市中,一朝一夕,瞬息变化,彰显人生百态:
①、有人感知机遇来临,提前规划,盯紧笋盘;
②、也有人不停优化自己的圈子,结交贵人,未雨绸缪;
③、同样,有人规划自己的人生,热衷于周游各地,不拘泥一城一池;
④、亦会有人热衷于养心、养生,滋补,投资自身;
只要是积极美好的生活方式,无分对错、优劣。
只要找到属于自己的目标,坚定不移地走下去,日积月累,愿你收获福泽。
接下来,楼市将继续史无前例的分化,要重点关注:
①学区的溢价与实际成绩、质量,是否最终匹配,是否反馈到市场预期中;
②、板块的供应节奏;
③、业主抱团的凝集力;
④、片区的开发进度与配套兑现;
⑤、拆迁效率与进程;
⑥、市场对于区域的信心等。
各大维度影响,买房不再是简单的涨跌,闭眼盈亏的时代已经过去,大洗牌就要来了。
领悟各种政策的实际力度与深意,探清各楼盘的背后资源,摸准市场冷暖,规划好自己未来的道路,或许,可以帮你少走不少弯路。
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