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广州星图TOD

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【星图TOD】东部安家置业指南

‼地铁口•华附旁•百万方大盘‼

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【项目简介】

项目地址：增城新塘广州地铁13号线官湖站B出口旁

总建筑面积：约130万平方米

总户数：约7400户

绿地率：约30%

使用年限：住宅70年产权

项目简介

以“无界社区”为核心理念，不止在社区内搭载12年全龄段优质教育体系、花园式购物风情街、肉菜市场、医疗卫生站等生活配套，社区内部园林更是借鉴了日本大阪难波公园园林设计，利用车辆段上盖独有高差打造层级递进落差园林，融合城市美学，展现独特罕见的空中花园风貌；园林的设计同时融入地铁文化，将连接地铁站的空中连廊打造成地铁式空中花园，并引入低碳生态循环系统，构建成为绿色生态的地铁文化社区。

地处新塘TOD黄金地段，粤港澳大湾区“中央车站”，斥资近百亿打造国际TOD综合枢纽（新塘站）10轨交汇，5地铁，3铁路，2城际轨道，掌控1小时大湾区生活圈。新塘站已启动运营，穗深城际已通车,采用公车化运营，最快约21分钟到广州东站，约51分钟到深圳机场。

13/23号线双地铁交汇（13号线一期已开通，二期在建；23号线规划中）官湖站约5分钟即达新塘站，13号线二期建成开通后无需换乘直接串联5大中心商务区(环市东、珠江新城、金融城、第二CBD鱼珠港、新塘TOD)

社区配备一所9年一贯制公立华附学校（小学、初中已开学）及2所幼儿园，其中新塘镇东区幼儿园已开园，满足12年目送式教育（具体招生条件、招生范围、招生政策以教育部门公布为准）。

自带2.5万㎡缤纷商业，生活圈内分布万达、永旺、凯达尔国际广场等大型综合体。在售产品78-104-134㎡三四房中央单位。入住品秀星图，即可享受社区全能配套，衣食住行、教育、休闲娱乐等一步到位，真正实现湾区高配的理想生活。

值得一提的是，项目与官湖站车辆段上盖，与地铁无缝连接形成无界文化社区，掌握了城市血脉，实现了出行无忧。打造以城轨交通为核心的无边界社区集群，体验无界社区新型生活模式，城市向上发展。

26 万㎡园林景观，千亩湿地公园在旁

超千亩新塘最大湿地公园隔路相望，预计今年 8 月

建成，未来推窗即享一线景观资源；

26 万㎡空中绿洲，抬地式立体园林，设置5 个亲子

乐园+4 条夜光跑道，日常休闲好去处。

作为增城超级大型社区，星图TOD约有7400户，超3万消费人群，目前很多组团已经陆续收楼，业主均已入住。

产品方面选择多，星图TOD现时主推6期建面约78—134㎡二至四房的户型，有刚需性质，也有改善型户型，满足到不同需求的购房者。

项目效果图

其中6期组团的产品，周边更有学府围绕、东南朝向，下楼便是商业街。

除了有越秀的品牌力加持之外，产品也确实出众。

星图的户型非常多，最近也在开卖叠墅产品，楼探就不一一介绍了，仅和大家分享下我认为不错的户型。

132㎡上叠户型，买一层用三层，大露台满足了每个人的花园梦，高赠送也让空间更宽敞。我认为最难得的是，普通的叠墅都有容易受潮的缺点，但是星图的叠墅是建在盖板上的，离地面几层楼高，不仅享受了高层的通风采光，还能体验叠墅的乐趣。

80㎡户型图

80㎡小三房是星图最小的户型，适合刚需上车，有地铁13号线回珠城，有华附教育加持，即使地处增城，也不失为一个好的上车标的。

105㎡户型图

横厅户型实用率很高，105㎡的面积塞下了四房两卫，除了阳台小了些，并没有其他缺点。

84㎡的户型能做到3室2厅1卫，餐厅客厅一体化，L型厨房，在有限的空间内，能把小户型出得出彩，在飘窗、阳台等位置将空间尺度做了极致的延伸，使得小户型也有大格局。

84㎡户型板房

建面约110㎡的4室2厅2卫，能做到南北对流，三开间朝南的，还有一个宽阔的横厅设计打破原有的空间感，令到采光和通风都一流。

110㎡户型板房

派队喜欢这个户型的主卧，独立的卫生间还有步入式衣帽间，有种豪宅即视感。

至于价格方面，更是意想不到，均价在2.9万/㎡便可享有如此完善的配套，当然，也要看户型朝向而定。

除此之外，项目现时还主推110㎡-131㎡的园景叠墅，自带小花园，想象一下生活在这个“院子”内，惬意非凡。

实拍叠墅院子

叠墅内有独立工作室、会客厅、更有私家电影院、健身房等，可以满足私人休闲时光，更可会客社交。

这样的生活，令人无限向往。

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