这个6月，南开区新房市场风向变了。
新房共签约373套，环比上涨46%，大幅超越河东区，市内六区排名第二。
同时，市区新房成交套数前4名，3个来自南开区。
新房签约均价约4.3万/平米，跟5月持平。
不存在以价换量，说到底，南开区开始抢份额了。
鹏飞南开学苑6月签约76套，还是第一。
应该是延续了转学政策的热度。
不得不说，学区政策的后劲儿太大，带学区的新房确实吃香。
金融街融府排名第二，签约65套。
6月金融街加推7#，还是20层到顶的高层，89平米的单价比首开还贵，而且又卖光了，数据就是最好的证明。
金融街融府售楼处做出示范区，对于改善客户来说，更关注品质，有了实景展示，大家也就达成共识。
目前，南开300-400万的预算，选金融街融府性价比最高。
最新的榜单中，还出现一个新面孔：格调观麟花园。
6月首开1号楼，首开售罄，已经完成签约的有54套，签约均价约4万/平米。
还有刚开盘的格调隐翠轩，卖得也很好，不过签约量还没体现出来。
现在市场上卖得好的楼盘，除了产品本身更好，价格也不贵，具有后发优势。
中海镜映南开和中海峰境南开6月新房分别签约26套和16套。
按理说中海年中要冲刺特惠，没想到俩楼盘签约均价都涨了。
中海镜映南开6月新房均价约5.1万/平米，中海峰境南开6月新房均价5.76万/平米。
中海峰境南开一期房源收尾中，现在二期启动登记，14# 13#开始排卡。
14#是25层到顶的高层，户型为107和126平米。
13#是 7层到顶的洋房，户型为141平米。
学校方面，五马路小学教育集团地块也正式开工。
保利云禧在市场上声音并不大，但还能有26套的签约。
现房是它最大的筹码。
天保上城观景签约量也进步了，6月签约16套，均价3.8万/平米。
作为现房，即买即住。
今年有上学需求的家庭可以放心买入。
而南开区现在新房交付时间出现“断层”。
近一年开盘的楼盘最早也要2025年年底交付，明年入学赶不上。
那明年入学的家庭能买哪呢？
天保上城观景就是选择之一，小区交付品质也可以，用料实在。
所在的天拖板块二手房价格要在3.8万/平米以上，这样看，新房的性价比就体现出来了。
鼎福汇6月也上榜了，也是吃到转学政策红利。
金地阅千峯和绿城凤起悦鸣作为南开豪宅的代表，6月都签了13套。
套均价都是千万级别。
成交量能到2位数，证明高收入人群动起来了，他们才是市场的先行者。
南开区今年要抢量，在6月份体现得淋漓尽致。
纯新盘位置都不差，产品、开发商也信得过，再加上开盘时低于市场价，买房人接受起来更容易。
抢到其他区的份额，理所当然。
这样，其他区会不会坐不住，会不会有特惠动作？
值得观望。
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