3月大涨，4月暴跌，5月创新高，6月再下滑……今年上半年，南通市区（不含通州区、海门区，下同）新房成交走出了“过山车式”M型曲线。
上一篇，我们统计发布了今年1-6月南通市区新房成交数据报告，本篇，我们来看6月份的成交情况。
据「新知南通研究院」不完全统计，2024年6月，南通市区主要在售新房项目共计成交备案约422套，环比下跌约31%。
具体而言，6月份有15个项目“0备案”，其中南光澳门中心入市已有8个月，燕东浦江华墅入市已有1年，至今都是“一套没卖”。
另外，6月份还有18个项目成交量仅个位数，甚至只要成交14套即可位列TOP10榜单……市场情绪依旧低迷。
之所以6月整体成交量还算可观，主要因为锡通板块的3个项目表现较为突出。
首先是6月销冠——阳光城未来悦。该项目6月12日新领预售，推出8号楼、9号楼两栋共计110套房源，目前这110套房源已经全部备案。
但根据笔者统计，阳光城未来悦自去年11月到今年5月一直都是“0成交”，上一次领预售还是2021年6月，这两年几乎是处于“ 封盘”状态。
甚至，今年4月份还有网友爆料该项目一直停工……所以这样一个“问题盘”为何会突发领证？而且还能快速成交备案？欢迎了解“内幕”的朋友评论区留言解惑。
6月成交量第二名，还是来自锡通板块——“涅槃重生”的大华铂璟湾。该项目今年已3次领取预售，推出10栋共396套房源，截至6月底已备案147套，还拿下了上半年市区成交量第二名的成绩。
大华铂璟湾拿地楼面价9060元/㎡，起初新房备案均价19500元/㎡，目前折后价7起头起，房价比地价还要低，开发商显然是在亏本卖，但也确实取得了不错成绩，可见只要价格降到位，还是有一定市场的。不过该项目整体规划超1000套，目前整盘去化率还不足15%，后续压力依然很大。
排在第三位的，是位于新东区的绿城桂语朝阳，单月去化30套，该项目也是上半年市区成交量第三名。绿城桂语朝阳共规划869套房源，最新整盘去化率约34%，新东区目前在售新房有4家，是库存压力相对最小的板块。
目前库存压力最大的板块，是新盘扎堆的任港湾&五龙汇，最新库存约5008套，估算去化周期约116个月。其次是中创区，库存约4872套，估算去化周期约92个月，尤其6月份中创区还有多个项目“0成交”，库存高、去化慢，压力山大。
粗略统计，截至2024年6月底，南通市区已领证新房项目最新库存约2.55万套，按照上半年月均去化约360套估算，最新去化周期约71个月。
去库存大背景下，今年上半年，南通卖地收入也出现了“断崖式下跌”。南通市区土地成交挂零，整个南通大市也只成交了20宗地块，揽金约52亿元同比暴跌54%。
虽然今年土地出让量锐减，但过去四年内，南通市区成交的84宗地块，目前还有超30宗未入市，甚至部分地块拿地已超两年还未动工，南通房地产市场的去化之路依然任重道远。
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