去年大热的一部《繁花》，让人惊呼，这简直是对电视剧行业的降维打击。
这部剧，我们从中领悟到了不少道理，特别是放在当下的房地产市场，越是前景不算明朗之时，更深度的思考，不打无准备之战，是“不响”的智慧。
越是能沉得下心，才最终能收获“时间的礼物”。但不管怎样，能做到的永远是少数派。
2024年已过半，新的市场环境下也催生着前所未有的“内卷”，激烈竞争的喧嚣之下，似乎总有个身影“不响”，似乎又很符合一贯它所保持的风格：沉稳、不激进、少数派：龙湖。
去年，龙湖·云河颂首开传来捷报，狂销超6亿。云河颂成为全长沙改善人群的“心头好”？
前段时间，龙湖春江郦城滨江颂商改住项目，倒挂4000，入住市府滨江中心，又在长沙掀起了商改住的浪潮风暴。
7月2日，长沙市发布了一条新规，算是为”商改住“开了一个口子。这个ZC可能会引发多米诺骨牌效应，如果在长沙落地的话，相信全国其他城市也会迅速跟进的。
说实话，ZC刚出来的时候，我也是大为震惊的。
心想长沙这一次又憋着什么”大招“。
我从去年年底开始看房，踩过有差不多20多个大盘，加了一堆置业顾问小姐姐，也在直播间问了一些房产主播。一直在观望等待，从一个小白被迫熬成了一个对买房有一定独到见解的准看房师。
总结一下：长沙现在无论是新房还是二手房，刚需可以大胆入手，如果是刚改，真的很难选择；如果是投资的话，那就是铁亏。
现在住宅买房的意愿都比较低，更别说公寓了。
海南是打响”商改住“第一枪
海南万宁市发布《促进商业办公类商品房去库存工作方案》，提出商办类商品房参照住宅管理，享受与住宅同等待遇，比如家庭子女就近上学，用水、用电、用气等与住宅同等收费标准等。
长沙楼市为了去库存，直接把楼盘的性质从公寓改成了住宅。
长沙明确表示针对已完成项目总平面图审批，但开发、去化存在困难的公寓等类住宅商品房，经过地方审批之后，可调整为住宅。
以长沙为例，2019年长沙主城区的公寓库存为461万㎡，整个去化周期达到36个月，刚好三年的一个时间，很明显公寓库存严重过剩。
然而到了2023年年底，长沙主城区的公寓库存已经降到了405万㎡，整体库存量下降了56万㎡，然而去化周期却急剧增长，达到106个月，将近九年的去化周期。
现在大家为什么不买公寓
因为之前住宅价格不断上行，价格偏高，还有严格的限购政策，所以很多人只能被迫选择不限购，总价偏低的公寓，
但是现在各大城市限购也已经解除，住宅的价格也在不断下降，特别是首付都已经降到15%，
这就造成同等情况之下，买公寓的首付和买住宅的首付差别不大，这谁还买公寓？
特别是公寓本身就是40年产权的商业性质，后期非常难交易，再加上没办法落户上学，购房者的购房意愿那就更低了。
不过现在长沙把公寓改成住宅性质，那就完全不一样了，价格优势就非常明显，同时还解决了户口和上学问题，这对于去化一部分公寓库存确实非常有效，
但是也不要高兴的太早，因为他只针对新房库存，已经交付的不在这个行列之内，
所以为什么说新房才是亲儿子，从这一点就能看得出来。
长沙发楼市现状
2024年上半，终于结束了。但也意味着，留给2024年的时间也不多了，现在长沙楼市是个什么情况呢，我不说大家也多少心里有数。
长沙，一直是房价调控的模范生。
去年长沙GDP总量是1.43万亿元，人均GDP是13.52万，全国排名31位。
长沙楼市目前的现状：房价加速下跌，大量库存积压，卖地收入锐减，买房的人断崖式下跌。
从数据上来看，刚过完的6月、全市住宅成交量41万方，同比下滑14.5%，环比仅小幅下滑4.7%。
再来看供应量，6月新增供应48万方、同比大幅下降49.5%，房企在市场高库存下、供货意愿依然较低，这和房企通过公开土地招拍挂市场拿地补货的意愿一样低迷。
哪怕放开限购之后，长沙楼市并没有迎来想象中的那么火爆！
2023年长沙市长沙县人口数增速0.5%，长沙常住总人口1051.31万人，2023年新增常住人口9.25万！
2021年，长沙新增人口17.85万人，排名TOP6
2022年，长沙新增人口18.13万人，排名TOP1
2023年，长沙新增人口9.25万人，排名TOP8
按规划，2035年长沙将发展成为一个1200万人口的特大型城市。按理说购房人群还是蛮大的，毕竟进城的人多了，买房需求也增加了哈。
如果说，两年前的“商改住”是长沙楼市跑出“最先一公里”的关键一步。那么本次新政的出台，可能掀开历史性的一页。
长沙此次新政的有效期为一年，如果一年之内政策效果显著，未来，或许将为更多城市跟进“打样”。
关于商改住的话题，对此大家怎么看呢？欢迎评论区留言讨论！
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