番禺旧改第一村，有新进展了！
这两天，番禺石碁镇南浦村旧村改造项目15#地块及市政道路地块项目备案获批，总投资7.2亿元，将兴建4栋住宅。
南浦旧改融资区要来了吗？
｜番禺航拍
｜广州楼市发布 摄
壹
明年动工
融资区一期建4栋住宅
按照公告显示，南浦村旧改自编15#地块（即融资区一期）住宅部分占地面积17437.84平，建筑面积69752平，容积率4.0，共规划有4栋住宅。
其中1#、2#地上38层，3#、4#地上32层，均为高层或超高层住宅。
｜截图来源：广东省投资项目在线审批监管平台
不过，楼市君发现，按照项目审批信息显示，项目起止年限为2025-9-1至2028-7-1。
换句话说，项目需要明年才能正式动工，整个工程将历时2年零10个月。
这也意味着，南浦村旧改的融资区，还需要一年多的时间，才有机会面市。
从地图上看，南浦村紧邻4号线石碁站，不远处即为莲花山和狮子洋。
目前，地块周边最近的项目就是天地源·伴山溪谷以及稍远的中海亚运城，新盘并不多。
楼市君翻了一下南浦村旧村改造规划，融资区一期位于整个旧改范围的东南角，也是距离4号线石碁站最远的一个地块。
百度地图实测距离石碁站步行距离约1公里，差不多10-15分钟的脚程。
｜广州楼市发布 制
不过好在项目旁边即为广州市北新正华学校，在不远处还规划有一所36班配套小学，教育资源较为充沛。
值得一提的是，该配套小学的建筑工程设计方案在去年3月份已经完成方案审查，并交由番禺区教育局承建。
或许，该配套学校将与融资区一期同步建设。
｜截图来源：广州规自局
贰
番禺旧改第一村
碧桂园拖了后腿？
作为番禺区第一个公开招商的旧改，南浦村可谓起了个大早，赶了个晚集。
早在2018年项目就签约碧桂园，并在2019年敲定补偿安置方案， 整体 签 约率 更是早早就过了99%。
并且在《广州市城市更新专项规划（2021-2035年）》中，南浦村也被列为番禺区2021-2025年实施的12个旧改之一。
不过，项目整体推进速度却并不快。
直到今年1月份，南浦旧改安置区7#、8#住宅才正式封顶，预计2025年12月完工。
｜截图来源：新南浦新生活
楼市君查了一下，目前推动南浦旧改的建设单位广州市番禺区南浦骏业投资有限公司，其背后的大股东依然是碧桂园。
换句话说，南浦旧改“失速”的原因，或许与碧桂园暴雷后紧张的财务有较大关系。
不过，好消息是碧桂园并没有放弃，仍然在推动着南浦旧改的建设。
｜截图来源：爱企查
按照规划，南浦村旧改项目总面积达到62.49公顷，其中全面改造面积37.59公顷，定位为红木小镇、文旅高地。
除了住宅之外，还配建有小学、商业以及产业等等，业态较为丰富。
｜南浦旧改效果图
｜图源：新南浦新生活
值得一提的是，南浦村旧改采用了包括全面改造在内的多种改造模式混合的方式。
比如工业园部分，采用了《番禺区村级工业园试点更新改造策划》的政策，保留了原有的产业布局。
部分片区则采用微改造的方式， 部分传统风貌建筑则进行原址保护或者迁建，最大程度保留城市记忆。
另外还有部分地块则交由政府征收储备。
像是天地源·伴山溪谷，就是南浦村旧改由政府征收释放出来的宅地。
与其他旧改“一拆了之”的做法不同，这种改造方式既能提升村民居住环境，又能快速获取资金收益，还能保留原有产业布局。
可以说，该方案可以最大化村民的集体收益。
｜南浦村片策方案
｜图源：广州住建局
因此 ，南浦村融资区一期项目备案通过，或许代表着 南浦村旧改 的加速 重启 。
在沙溪、蔡边一村等旧改相继遇阻的当下，有可能由南浦旧改再次打起头阵。
那么，你期待改造后的南浦吗？
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