在法拍市场上，土地拍卖也是经常有的，不过以商住用地和工业用地为主，其他用地被拍卖则比较少见，比如港口码头建设用地。不过近日，在防城港市，就出现了一宗码头建设用地被拍卖。

7月5日，在防城港市司法拍卖市场上，一宗位于防城港市港口区东部东南部吹填区港区一号路东侧的土地使用权被拍卖，此次拍卖的土地的用途就是码头建设用地。土地面积236416.78平方米，约354亩。该码头用地原来为广西运宇港务有限公司所有，爱企查显示，广西运宇港务有限公司一共有三个股东。

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拍卖的起拍价为5224.8108万元，评估价也是5224.8108万元，此次拍卖是没有降价拍卖。拍卖开始后，有3人缴纳了五百多万元保证金报名竞拍。拍卖过程竞争非常激烈，原本上午十点结束的拍卖，最后延时竞拍了2个小时，到中午十二点才结束，3个竞拍者一共出价了199次，最终该宗土地是以7502.8108万元成交，成交价比起拍价高出了2278万元，折合成交单价约21万元/亩。从拍卖结果来看，该码头用地最终是被一家浙江的企业竞得，叫做宇诚集团股份有限公司，浙江湖州德清县的企业。

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此次拍卖的码头用地临近东湾工业区且靠海，位于港区1号与港区14号交汇处，区域内基础设施条件较好，交通条件较高，路网发达。目前码头用地是存在租赁情况的，具体租赁情况需要竞拍者自己去了解。

不过此次拍卖的码头用地有一个瑕疵，那就是拍卖只是拍卖码头用地而已，并不包括海域使用权（港池、航道）。所以，对于竞得者来说，后续该地块如果要建设一个码头，那就必须还要获得海域使用权，这个应该还是需要额外支付有关使用权费用的。

所以，对于防城港这宗比较稀缺的码头用地，大家觉得7503万元的价格，算贵还是便宜呢？