北京买房的门槛似乎在变得越来越低。

是的，说的就是北京购房政策变动之后，很多人又开始觉得“我又行了”。主要是“首套首付20%的比例+首套商贷3.5%的利率”的政策太诱人了，这个政策让北京刚需的购房门槛快要被踏破。

尤其是首付比例调整，让北京很多新房项目的首套首付金额降到了百万以下，包哥刚刚大概整理了一下目前北京主力在售新房最小户型产品的首套首付，发现最低首付在90万以下的项目变得越来越多。

包哥随手就标了大概30个项 目↓↓↓

北京部分最低首付低于90万项目分布

千万不要以为这30个项目中，全都是北京郊区的一些新房项目，有很多位置比较好、配套比较齐全的项目也把最低首付门槛降到了百万以下。

而那些原本上车门槛就低的北京偏远刚需盘，这次直接把门槛踢了，直接将最低首付比例降到了50万以下。

先说昌平，我们能叫得上名字来的那些热销盘，首付门槛都降低到60万了。

其中，最低的肯定是位于马池口的国誉燕园，网签均价3.3万元，最小户型54平，总价不到180万，首套首付大概在35万左右。

国誉燕园54平户型，虽然朝西，但户型还挺方正的，而且全明，就连厨房也做了U型。

还有就是，海淀北的地铁刚需客，昌平沙河高教园、南邵周围的梧桐星宸、建发观堂府、梧桐山语，不仅沾了一个距地铁近的光，而且沙河高教园有规划的饼，南邵有配套的光，更是在新政之后把首付门槛打到了60万。

而且仨项目的60平面积段户型都是朝南向，只是梧桐星宸的59平做了一居，观堂府和梧桐山语的63平和62平户型，都做了小两居。

当然每个项目都有其优劣势，如果你对昌平这些低门槛的新房项目有兴趣，加包哥微信，咱们私聊去。

接下来，再看看顺义。

这次盘点顺义低首付新盘时，给包哥一个最大的感受就是，同样的首付预算，你在顺义买到的品质和面积肯定会更大。

尤其是，位于新城板块的璞瑅润府和位于马坡板块的颐璟和煦，一个起步105平3居，一个起步120平3居，都是改善盘，但成交单价都干到了3W+，这也让这两个项目的首付门槛水平直接降到了80万。

“首付80万，买一个超100平的改善盘”，没有再比这个有诱惑力的了吧。

而且顺义的新盘，你去看吧，都在卷户型、卷得房率、卷精装，那做的是一个比一个好。

对了，顺义还有一个神盘，金茂北京国际社区，最近上热搜是“50平爆改小两居”，新政后再加一条，首套首付门槛直接干到了30万。

关于国社，包哥专门做了个分析，需要的铁子们可以看下：

盘了顺义新盘之后，包哥想说的是：在顺义，刚需能买到“尊严”。

再来看通州，终于可以高攀得起了。

尤其是位于6号线物资学院，与朝阳仅一路之隔的万科东庐和国誉朝华，这两个项目虽然一直是主打小户型刚需，但也因为6万左右的单价，让很多刚需望而生畏。

尤其是万科东庐，最低65平的两居户型，之前的首付门槛在110万+，现在只需要70多万。

还有国誉朝华，最小46平的一居户型，首付门槛甚至都低到了55万。

通州物资学院这两个新盘，包哥愿称之为“近日盘点位置最好的新盘”，离朝阳常营商圈太近了，商场、医院配套都属于区域内顶级的。

当然，位于城市副中心宋庄艺术区的建投国贸瑨上，也算是在新政后把首付门槛降到了50万以下。

最后说说房山，在实行“20%首付比例”之前，房山便是百万以下首付新房项目最多的区域，所以也没什么稀奇的。

百万以下对于房山完全没有诱惑力了，但这次新政后，房山的很多项目直接将首付门槛干到了50万以下，还不是一两个项目这么简单。

像良乡大学城板块的学府印悦、阎村板块燕京府、老项目中骏云景台的首付门槛降到了40万。

当然最牛的，还要是最低总价不到100万的地铁盘北京建工揽星樾，51平总价99万，按照最新政策，首付只需要不到20万。

当然，你也别杠，包哥也承认现在北京大部分首付低于百万的项目，几乎全在北京五环外甚至六环外。 但我们单考虑 “首付 ”这一个 条件时 ，在北京买房的那些极致刚需们确实 多了 很多选择 。

而且我们不得不承认，“首付”也不是我们需要考虑的唯一一个买房因素，这点“85分楼盘”中盘哥也做出了担心和建议。

如果，当下的大环境中，你有足够的首付和月供存储，而且你又特别特别特别需要买房的话，先联系包哥，咱们一起探讨一下北京买房的多种可能性。

确实现在北京买房，首付几十万的项目变得越来越多了。

个人观点 仅供参考