深圳南山后海总部基地再添两块居住用地……

其所在的地块，总用地面积达239587平方米。

7月7日，深圳市规划和自然资源局南山管理局发布[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公告。

[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13，位于南山后海总部基地，具体位于登良地铁站附近。

原规划皆为商业服务业设施用地，拟调整为“商业服务业用地+二类居住用地”。其中，DU10单元用地面积为79823平方米、DU13单元用地面积为159764平方米。

在公告出来之前，市场早有风声传出，在寸土寸金的深圳湾后海总部基地，规调出两宗宅地，而且区位与交通条件十分优越，引发高度关注。

这2宗地位于登良路与后海滨路交汇处，住宅用地部分南面地块与后海滨路西侧登良地铁站C口相邻，北面地块在中海油大厦B座旁，这两宗宅地分别与蔚蓝海岸二、三期隔着一条马路。

从目前来看，地块周边汇聚了深圳最顶级的城市配套，商业方面有保利天利广场、海岸城、深圳湾万象城等，不远处就是深圳人才公园、深圳湾体育中心“春茧”，还有矗立在后海海滨线上的“春笋”中国华润大厦等城市级地标……

除了商业文体配套，地块所处的深圳湾后海总部汇聚世界顶尖企业，属于“总部经济+科创高地”的定位，这里拥有阿里、小米、大家财险、联想以及海信等行业巨头。

这里也是深圳价格坚挺的豪宅区域，按照过去深超总经验，大概率会在近期挂牌出让，但这一次不一样的是，外界揣测将放开商品房限价……势必又将掀起房企抢夺战，静待官方消息。

附公告原文：

市规划和自然资源局南山管理局关于[后海湾-东角头地区]
法定图则DU10、DU13开发控制单元规划调整公开展示的通告

为加大居住用地供应，促进后海片区职住平衡，经规划主管部门审议，拟对[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13开发控制单元进行规划调整。现依据《中华人民共和国城乡规划法》《深圳市城市规划条例》等相关规定，对该规划调整事项公开展示如下：

一、法定图则情况

根据已批准的法定规划，[后海湾-东角头地区]法定图则DU10、DU13两个开发控制单元具体管控要求如下：

DU10单元，用地面积为79823平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为660000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（150个停车位）、自行车存放与换乘中心”。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197平方米，用地性质为商业服务业设施用地+市政公用设施用地（C+U），建筑总量≥137000平方米，规划一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“西侧200米，东侧150米，地标建筑200米以上”。

DU13单元，用地面积为159764平方米，主导功能为商业服务业设施用地（C），建筑总量为715000平方米，配套设施为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、公交首末站（3000平方米）、自行车存放与换乘中心、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）”。单元内地标性地块DU13-01用地面积14018平方米，用地性质为商业服务业设施用地+交通设施用地（C+U2），建筑总量≥170200平方米，规划一处公交枢纽站和一处自行车存放与换乘点。建筑限高为“200米以下，地标建筑200米以上”。

DU13-01地块南侧两块商业服务业设施用地的用地面积分别为 2835平方米和 2323平方米，未规划配套设施。

二、拟调整方案

（一）开发控制单元调整内容

DU10单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（150个停车位） 、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地”；备注调整为“重点落实公共绿地（8358㎡）。单元内地标性地块DU10-01用地面积12197㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：社区体育活动场地、社区儿童游戏场地；DU10-01与DU13-01地块的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计的要求前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

DU13单元主导功能调整为“商业服务业用地+二类居住用地（C+R2）”；配套设施调整为“社会停车场（库）（500个停车位）、通讯机楼（DU13-06）、6404平方米变电站、配备地下停车、变电站（DU13-07、DU13-08）、便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园”；备注调整为“重点落实广场用地（DU13-03：5109㎡）；公共绿地（DU13-02：10295㎡、DU13-04：1822㎡）；生产防护绿地（DU13-05：9133㎡）。

单元内地标性地块DU13-01与原规划南侧两地块及部分规划市政支路合并为一个地块，编号不变，用地面积调整为22457㎡，用地性质为二类居住用地+商业服务业设施用地，容积率为8.0，配套设施项目包括：便民服务站、文化活动室、社区老年人日间照料中心、社区体育活动场地、社区儿童游戏场地、托育机构、9班幼儿园；地块内设置一条东西向24小时对外开放的公共人行通道；DU13-01与DU10-01的规划建筑面积指标和配套设施，在符合单元控制总量、地块主导功能和城市设计要求的前提下，结合建筑方案需求，可在两地块间适度腾挪”。

（二）规划道路调整内容

取消原DU13-01地块南侧的部分规划支路。拟调整后的DU13-01地块南侧规划道路红线由18米调整为24米。

其余规划控制指标不变。

--THE END--

来源：深圳乐居

本刊法律顾问：广东南国德赛律师事务所 谢炎燊、陈慧霞

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