厦门保利国贸沁原

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区位图

翔安配套分布区位图

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今天给大家推荐翔安性价比非常高的一个楼盘：保利国贸沁原，项目从去年双十一开盘至今，就一直持续火热，除了66平小户型库存量比较大，去化速度相对慢些，其它80-99平的三房基本也卖的差不多了，接下来我们详细了解一下：

项目前身：X2022P01地块

拿地时间：2022.5.26

成交价：17.9亿

楼面价：1.5万/㎡

限价：3.7万/㎡

车位限价：26万

所在片区：彭厝北板块

地址：翔安区蓬莱路与新澳路交叉口东南侧

物业：国贸物业

物业费：住宅3.68元/m²商铺5元/m²车位80元/月

投资商：保利、国贸

占地面积：4.26万㎡
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建筑面积：18.13万㎡

容积率：2.9

绿化率：30%

产权：70年

车位数：1581个

车位配比：1:1

交付标准：精装交付

栋户：9栋1535户

公摊：24-25%

首期开盘：2022年11月11日

交房时间：2025年6月30日

楼栋分布图

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社区内配套分布图

交通方面
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项目距离翔安隧道口4公里，不堵车情况开车最快10分钟进岛，距离翔安大桥6.4公里，离桥隧都很近，开车进岛出行都非常方便；同时距离在建的地铁4号线彭厝北站700多-900多米（3号楼北面的次门距离地铁站大概700多米，西面6号楼与7号楼之间的主大门距离地铁大概900多米），同时彭厝北站坐一个站到地铁3号线洪坑站，并在此转站至3号线三个站就能进岛内的五缘湾站，一共四个站就能进岛内的五缘湾站，所以不管是开车还是坐地铁出行都是非常方便快捷的。

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四号线站点示意图

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3号线站点示意图

学校方面

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今年3月1日，翔安区人民政府正式和上海师范大学附属翔安实验学校（暂定名）签订合作办学，性质为区属九年一贯制公办学校，总投资2.3亿，规划建设南北两个校区，其中北校区规划的小学与项目仅一街之隔，总用地面积28104.08㎡，总建筑面积32000㎡，规划办学规模36班，预计2026年秋季建成投入使用。未来送孩子上学也非常方便。刚刚签约！上海师范大学附属翔安实验学校来了！

南面规划小学规划分布图

商业方面

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北面仅隔蓬莱路一条街就是2.2万方的厦航三六里时尚街区，目前已成熟，可以直接走地下通道就可以直达街区，同时项目的东面也仅隔着一条街就是规划建筑约12万方的商业综合体；湖里万达建筑约13万方，可以预见，规划中的商业规模也是不小的。同时1号楼至3号楼前排还有一小块商业用地，也就是项目不是直接靠近蓬莱路主干道的，这样可以减少一定的噪音影响；2.6公里还有已开业的首创奥特莱斯。

彭厝北用地布局规划示意图

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医疗方面
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4.9公里就是三甲医院厦门大学附属翔安医院，同时项目所在板块也规划有彭厝医院。

其它配套

蓬莱路对面就是6.5万方的鼓锣公园，同样走地下通道过去即达；4.9公里就是正在建的体育会展中心、3公里就是澳头渔港特色小镇

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项目总结

项目优点 基本做到了家门口所有配套都一应俱全：项目距离桥隧地铁都很近，交通方便快捷；距离规划中的学校仅一街之隔，未来孩子上学方便；东面仅一街之隔就是规划中的商业，未来吃喝玩乐逛街就能在小区旁边实现；性价比高，是目前整个翔安南部新城价格最低的一个楼盘，对于预算有限的客户，这个项目是首选。

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项目缺点该板块的区域离发展成熟还需要很长时间，还有很多配套未兑现，如地铁4号线彭厝北站还在建中，规划中的学校、商业、医院也都还未落地；靠近项目1号楼的东北方向有个加油站和垃圾环卫站，有些人会介意；周边缺乏产业，该板块的住户都要到岛内或者同翔板块的产业园上班；项目的东南方向有块新地块在上个月的10号由国贸以楼面价1.5万㎡和沁原同价成交，不着急买房的客户会再等等新地块开盘，不过好在沁原赶在去年底开盘已经消化了大部分库存，开发商压力相对小一些；同时近期同安新开盘的七星湾TOD璞盛均价也和沁原差不多，相比沁原，七星湾所在片区除商业还在规划中，地铁还在建中，其它配套均已成型，如不考虑区域的客户基本会首选七星湾，对于沁原去化速度还是有一定影响的。