、张
近日
荆州市自然资源和城乡建设局
发布了
关于中心城区文化宫单元控制性详细规划修改草案公示
其中
有不少利民便民的好规划
新增两处幼儿园
在原江津路客运站地块配建新增商超
配建独立公厕
架设空中连廊
新增停车场
拆除80年代居民楼改建街头绿地
新增3处口袋公园
文化宫单元规划范围东至江汉北路，南至北京中路，西至园林路，北至江津中路。为落实城市更新理念，沙市区政府申请对该单元控规进行修改，详见附图。
调整内容
01
落实城市更新的重要理念，优化片区功能布局，降低开发强度
1.将江津路客运站用地由商业用地（B1）兼容二类居住用（R2）调整为商业用地（B1）兼容商务用地（B2），容积率由5.0降低到2.6。
2.将益寿园用地位置的商业用地（B1）兼容二类居住用地（R2）调整为三块独立的二类居住用地（R2），并降低地块开发容积率。
3.将园林路与文化宫路交叉口处商业用地（B1）兼容二类住用地（R2）调整为二类居住用地（R2）与商业用地（B1），容只率由6.0降低到2.8。
02
依据《社区生活圈规划技术指南》内容，完善社区服务设施
1.完善社区服务设施：
新增两处幼儿园，原益寿园用地配建一处，黄家塘社区周边用地改建一处；
新增一处商超，由原江津洛客运站地块配建；
在文化坊四巷东侧君越酒店地块配建一处对公众开放的独立公厕。
2.根据《荆州市城市设计编制与管理技术要素库》的要求，临园林路一侧的建筑开敞面不得小于项目地块沿园林路总长的50%。
03
优化交通组织，增加静态交通设施
1.优化路网结构：根据现状情况，结合用地权属优化棉织路、益寿园路、文化坊四巷、文化坊二巷等7条城市支路、巷道的道路线型及红线宽度。
2.在君越酒店和文化坊社区地块之间规划一条虚线控制道路，道路红线宽度为5米。
3.加强地块立体交通联系，将文化坊四巷北段道路地下一层空间进行连通，上空架设两处连廊进行连通，且连廊距地面净空高度不小于5米。
4.增加静态交通设施，将中山路派出所西侧用地规划为社会停车场用地。
04
新增城市绿地，丰富老旧社区活动空间
拆除美佳华北侧80年代居民楼，改为街头绿地（G1）；
新口袋公园3处：文化坊社区一处，文化宫社区两处。
05
核准用地性质与范围
根据地籍资料，核正以下用地的用地边界与用地性质：君临天下用地、人防办用地、公共就业人才服务局、沙市区国税局、君越酒店、中国银行、黄家塘社区。
根据《中华人民共和国城乡规划法》有关规定，现将拟报批的中心城区文化宫单元控制性详细规划修改草案向社会进行批前公示，公示时间为2024年7月9日至2024年8月7日。
有关单位或个人对该规划草案如有意见和建议，可通过电子信箱、电话、书面材料等形式在公示期内向市自然资源和城乡建设局详细规划与城市设计科提出（书面材料可附单位组织机构代码或个人身份证明材料）。
电子信箱：jzgh2020@126.com
电话：0716-8513805
联系地址：荆州市沙市区江津西路228号，荆州市自然资源和城乡建设局详细规划与城市设计科，邮编：434000
荆头条综合荆州市自然资源和城乡建设局网站
责编：王璇/编审：唐万全/监制：江敏
出品：荆州市融媒体中心
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