最近，楼市又新增两则重磅利好消息，购房门槛又得到了一定程度的降低，你会选择入手了吗？

一、利率最低3%！广州多家银行贷款开始不查流水

近日，收到银行人士爆料，有银行支行首套利率最低能做到3%！

甚至，多家银行支行贷款开始不查流水，还放宽“提前还贷”绿色通道。

这下不得了，买房人的好日子真的来了。

据银行人士透露，部分外资银行、股份制银行，为了抢客又卷出新高度，主要掏出“3件套”：

1、首套利率再降，有外资银行最低做到3%！

通过摸查广州超10家主流银行，四大行、平安、交行等多家银行支行表示：

首套仍然执行主流3.4%的房贷利率。二套将房源备案挂牌，可按首套执行。

目前，招行、光大首套房执行利率已经降到3.2%以下，有外资行首套最低可做到3%。

有银行人士表示，在收入、流水、征信审核符合条件的前提下，贷款金额在600万以上，可特批3%的房贷利率。

在接下来，房贷利率还会不会更低？多位信贷经理含泪透露：

目前业内普遍认为，3字头的房贷利率已经是银行的底线，如果降到2字头，基本没有利润空间。

2、多家银行贷款“免查流水”，相关细则挖到了！

除此之外，近日还有消息说，大部分银行支行开始免看流水了。

有粉丝爆料称，接到银行通知，符合以下2个条件且总价在1500万以内的新房，实行免流水政策：

一是，实力强的开发商，不存在完工风险；例如越秀、保利、万科、新世界、华润等房企；

二是，楼盘范围在中心五区，户型在120平以上，单价不低于7万/平。

通过求证过各大银行信贷经理，各大银行支行执行细则也有不同。

其中，招行某支行表示，他们行是总价1000万以内的新房免看流水。

像汇丰、光大等银行支行更加直接，表示现在基本不“卡”流水了。

该行信贷经理介绍，现在银行的政策已经很宽松，看你收入证明能够撑得起月供，给2成首付以上的都免流水。

你可能想问，将房贷利率卷到这么低，还不卡流水，不怕有客户杠杆拉爆？

据银行人士解释，目前银行内部也会提前控风险，更多针对受雇客户执行首套低利率、免看流水。

如果是自雇客户，通俗来说就是做生意的老板，还是会审核具体资质的，毕竟部分区域法拍房激增。

3、有银行放宽“提前还款”，不限制还款次数。

要知道，平时大家想提前还房贷，不仅名额靠抢，有银行还将线上还贷渠道关了，美曰：人太多，排队吧。

有银行人士透露，现在各银行还放出一个大招：放宽提前还款的年限和次数。

现在你来贷款，提前还款的年限不一定要满1年，有银行半年左右就可以，而且不限制提还次数。

换句话说，这一波各大行互卷，是真正的拼家底抢客，还是给到有买房需求的人低成本上车的机会。

二、广州放松港澳台及外籍人士购房限制

日前，一则关于“广州放松对港澳台及外籍人士购房限制，建面120平方米以上面积的住宅不限购。”在市场上引发热议。

据广州12345政务服务便民热线工作人员确认政策属实，并于7月5日开始执行。

境外人士（不含港澳台居民和华侨）提交在广州市工作学习证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件，并提交由申请人具结购买商品住房用于自用自住的书面承诺，提交的材料符合规定的，在限购区内可以购买120平方米以下的住宅一套，在非限购区或在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

港澳居民提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证、台湾居民及华侨提供在广州市工作学习相关证明，具结购买商品住房用于自住自用的书面承诺，提供材料符合规定的，可以在广州市限购区内购买一套120平方米及以下的住宅，在广州市非限购区购买住宅及在限购区购买120平方米以上的住宅时不限制套数。

非居住用房的购买政策同样有所调整。

境外人士允许购买商服类物业，但购房人需要提供用于自住自用的书面承诺。

此外，境外人士（不含港澳居民）还需要提供在本市工作学习的证明以及工作单位的有效营业执照或机构代码证复印件。

港澳居民需要提交申请人身份证明材料和港澳居民来往内地通行证。

台湾居民及华侨需提供在广州市工作学习相关证明。

早在今年年初，广州就曾发文强调不论是否为本市户籍，居民家庭和个人新购买建筑面积120平方米以上住房，包括新建住房和二手住房，不纳入限购范围。名下已有的建筑面积120平方米以上住房，不计入名下已拥有住房套数核算。

广州也成为了一线城市当中首个部分放开中心城区限购的城市。

究其背后的原因，与市场改善型需求提升、中心区新房大户型供应量大等因素密切相关。

此番，广州进一步放开港澳台及外籍人士在建面120平方米以上面积住宅方面的限购，无疑将释放更多购买力，为市场带来新的机遇，激发潜在的需求。

目前总的来说，广州楼市的购房门槛已经到了历史最低，如果有购房需要的建议不妨可以留意一下了。

对于目前的政策加持，你会选择入市吗，欢迎评论区留言说出你的看法。

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