✅【明珠花园】

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确实，像海珠区这样的老城区，几十年来都没有拍新地，而且位于滨江东这样的地段，可以说是海珠核心地段富人区板块，这样的稀缺全新一手现楼入市，价格还那么有吸引力，必定引投资置业者疯抢！

小编对这个楼盘还是记忆非常深的，在这里就不哑谜了，就是海珠区滨江东地段的明珠花园，九几年的港式设计，5梯8户的米字型格局，砖石型的户型，特别有意思。

说起明珠花园，很多生活在海珠的老广应该很熟悉。这是一个烂尾盘活项目，前身是东建集团地块，1992年开发建设，项目共规划6栋建筑，其中4栋早于1995年左右售罄也已交楼入住。后面因为开发商资金问题，B3、B4住宅建至11层后便无法继续施工，一直烂尾到这两年才建好入市。项目位置没得说，位于滨江中板块，紧邻江南西、中大商圈，2021年的时候，均价5万/平左右。

（图片来源：@广州房产 公众号）

不管怎样，楼盘盘活了就好是吧，市中心有这样的价格确实是非常不错的，了解到也不是所有的单位价格卖这么便宜，最近爆出来的3万多的单价，主要是针对推出的一批工抵房单位，快速回笼资金给建筑商结款，房子质量是一样的。具体资料小编已经整理出来了，各位粉丝可以详细看看方便判断，看是否该捡漏！

明珠花园

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项目区位：

位于广州市海珠区滨江东板块（海印桥南侧）东晓路205号；属于广州老城区的核心“黄金地段”，一公里内享繁华滨江生活，一桥连接越秀、天河核心区，价值潜力巨大！

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项目资料：

开 发 商 ：广州大明房地产开发有限公司

产权性质：70年住宅

占地面积：21330 ㎡

建筑面积：173135 ㎡

绿 化 率 ：30%

容 积 率 ：8

总共户数：1280户

总共层高：25层

物业公司：广州大华物业管理有限公司

物管费用：2.8元/㎡·月

交楼标准：精装修现楼交付

在售户型：94㎡三房、104㎡四房

参考均价：32000 元/㎡

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项目交通：

地铁——8号线晓港站，10号线滨江东路站（在建中）与项目距离不足800m；直线3km范围内有16个地铁站（晓港、江南西、中大、东湖、昌岗、市二宫、团一大广场、江泰路、宝岗大道、北京路、海珠广场、鹭江、烈士陵园、东山口、沙园、农讲所），轨道交通发达；

自驾——向北接海印大桥通达越秀天河；向南快速接驳南洲、番禺、南沙；向西直达广佛交界处佛山市中心千灯湖板块；向东接新港西路通达琶洲金融中心；

公交——周边直线1km内有34个公交站，距离最近的海印桥南(停南行)站仅有176m，24条线路穿梭广州主城各区，公共交通极为便捷。

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项目配套：

商业——四大现有繁华商圈（江南西商圈、中大商圈、北京路商圈、客村商圈）环绕；楼盘周边3km范围内有122个商场，包括万联购物中心、金谷广场、万国奥特莱斯、海珠购物中心、新安购物广场等购物中心，商业配套成熟，完全可以满足日常购物需求；

教育——幼儿园有海印南苑幼儿园、海鸥幼儿园、前进路幼儿园等；小学有滨江东路小学、前进路小学等；中学有省一级广州第五中学、省一级南武实验中学、广州市第九十七中学、广州市第七十八中学、广州市海珠区实验中学等；大学有中山大学、广州美术学院等多所校区满足孩子读书所需；

医疗——家门外500m即达广州医学院第一附属医院海印分院；还有广州医科大学附属第二医院、广州市海珠区中医医院、广东省人民医院等多所优质医院；直线3km范围内有25个一级及以上医院，为医疗需求提供了可靠保障。

休闲——步行3分钟即达晓港公园，海珠体育中心，10分钟达海印公园，附近东山湖、二沙岛公园围绕；周边3km范围内有19个公园，非常方便日常休闲，尽享健康人居。

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户型鉴赏：

爱玛仕风、国潮风、香奈儿欧陆古典……户户尊享个性交标连家俱，三房四房二卫双阳台，3代同堂互不干扰留在老城，户户超80%实用率、双户独享私密电梯间。

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