第一部分

这是六年来，中长期贷款的新增情况。

我们能明显地看到。

2019年、2020年、2021年，三年的走势相差不大，是属于同一个走势。

2022年、2023年、2024年，三年走势相差不大，又是属于同一个走势。

虽然说历史不会简单地重复，但却总是会有惊人的相似。

这波楼市回调到现在，回调的时间还没有上一波楼市回调的时间久。

上一波楼市周期惨的时候，是2011年之后到2015年，部分城市是2011年到2016年、

如果说我们把上一轮楼市行情从2016年到2021年，看作是一个周期。

那么下一个周期来的时候，应该至少是在2026年以后了。

现在从2021年下半年到现在，也才过了三年的时间。

彭叔觉得人的一生，真的是努力需要无数次，但是真正的机会出现的却不多，而且出现的机会里面，能抓住的，就又很少了。

我们如果视线比较小的话，那么能看到的机会就更少，而且机会真是十年一次，错过就没了。

就比如说。

天津、青岛、石家庄、济南等城市。

这些城市的机会，是一年一次。

这些城市上一次房价大涨，是2015年底，2016年、2017年，2018年基本上就歇菜了，然后从2018年之后就一直到现在，哪怕是2021年，这些城市都没涨。

那么对于这些城市的人来说，如果他们不考虑其他的城市跨城买房投资，就死守自己的城市。

大家就会发现，他们从2018年之后开始，买啥亏啥，因为整体都在下跌，就是无非亏的多，亏的少的。

要是一个年轻人，死磕这些城市，他2018年的时候28岁，他死熬到了现在，2024年，他都已经是34岁了，六年时间，都没等到一个机会出来。六年青春就没了。

而如果说能把视线放眼全国的话。

大家就能发现，从2016年到2021年，每年都有机会，都有短期炒作利润翻倍的行情，就是利润超过100%的行情。

彭叔随便举些例子。

2016年，北京、上海、杭州、南京、合肥、厦门等。

2017年，成都、西安、兰州、西宁等。

2018年，洛阳、临沂、南通、徐州、咸阳等。

2019年，苏州、唐山，等。

2020年，深圳、东莞、宁波等。

2021年，北京、广州、上海、杭州、合肥等。

2022年之后就基本上歇菜了。

我们就可以看到。

2018年之后，尽管像是石家庄、天津等城市就没再起来，但是之后还有其他的城市，每年都存在利润翻倍的情况，就是你3成首付砸进去，短期炒作，房价涨30%的机会。

如果说就只看自己所在的城市，那么有的城市的确就是2018年之后，就没有行情了，如果说能看到全国的话，那么全国后面那几年还是有机会的。

用他们投资股票的人来说，那就是，投资的时候是有一个废物时间的，这个废物时间的时候，不管你怎么做，你都很难挣钱，那么对于一些城市来说，2018年之后，就已经进入到了这个时间，对于全国楼市来说，2021年下半年开始，进入到了这个时间。

在这个时间里面，你不做，不亏，你做，大概率就是亏的。

然后就是死磕熬到下一波周期来临的时候，机会就又出现了。

这里面最惨的，就是在上一波周期里面，没有获取足够的利润，导致自己青春被这些废物时间给耽搁了，以及，在废物时间来临前，高位接盘了，导致自己硬是背着高杠杆，要熬过这个废物时间。

#彭叔说楼市