近期，规自局公示了保利海教园新地块的规划。

该地块位于津南区海教园，属于南开大学北侧组团。

今年2月29日，保利以底价6.87亿元摘得的津南（挂）2024-01号地块，成交楼面价7985元/平米。

位于南开学校静慧路校区东侧。

规划显示，该地块一共有17栋住宅，本次公示为一期。

一期一共10栋楼，由8-11层到顶的洋房组成，南低北高。

有两点值得注意：

第一，除了南向小院之外，有一栋楼显示北向有室外专属庭院。

第二，做了部分架空，所有楼栋全部包含在内。

二期一共7栋楼，同样由8-11层到顶的洋房组成，但详细指标未透露。

从规划图中可以看到，二期部分的东南侧配建了一所12班幼儿园。

该地块一期地上住宅面积为49370.58平米，居住户数486户，户均面积约102平米。

预计该地块与保利西棠和煦在售的面积段差不多。

值得注意的是，其中涉及到住宅封闭阳台1133.32平米。

机动车停车位600个，车位比1:1.23，全部位于架空层内。

据悉，该地块工程已经启动，计划工期为2024年7月20日至2027年8月30日。

目前海教园内新产品竞争白热化，除了此次公示规划的保利西棠和煦，还有中铁建花语天境和中建悦庐棠墅。

保利西棠和煦

保利西棠和煦，项目主力在售二期，87平米，总价155-175万；

118平米，总价233-250万；137平米，总价273-285万。

中铁建花语天境，在售80平米，总价143-155万；89-143平米，总价160-370万。

中建悦庐棠墅，在售洋房89平米，总价155-180万；109-129平米，总价205-295万。

叠拼136、143平米，总价340万起；

平墅145、155、206平米，总价375万起。

三个盘为了可以赶上2026年转学，全部提前至2026年5月15日交房。

而且，南开学校昭惠路校区周边的三个地块，均已经拍出。

预计后续会很快入市。

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