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一、基本信息
- 项目地址：广东省广州市番禺区洛浦街洛溪环岛北路8号（信息截至2024年7月8日）。
- 开发商：广州番禺得宝立房产实业有限公司。
- 建筑形式：高层、联排。
- 建筑面积：381269 m²（另有信息显示为530000 m²，可能因统计口径或时间不同而有所差异）。
- 占地面积：530227.9 m²（另有信息显示为530000 m²）。
- 总户数：792户（另有信息显示规划户数为1077户，可能包含未来规划的部分）。
- 容积率：<1.0（低密度社区，居住环境优越）。
- 绿化率：≥30%（高绿化率，提供优质的居住环境）。
二、项目特色
- 地理位置：南天名苑坐落在中轴线洛溪岛岛尖的位置，拥有三江汇聚的无敌江景，地理位置得天独厚。
- 环境配套：项目融入国际、贵族的生活方式，打造自然国际生活平台。家门口有优质的教育资源配套，如完全中学、小学、幼儿园（含托儿所）等。此外，还有私属码头、2.3公里浓荫江堤、小马俱乐部、足球、网球、攀岩场、星级会所等独有场馆，为居民提供丰富的休闲娱乐选择。
- 建筑设计：项目邀请全球知名顶尖设计公司倾力打造，从建筑立面到产品设计都以超前形象呈现，满足高端客户的不同品味追求。
三、在售情况
- 均价：约90000元/平方米（具体价格可能因户型、楼层等因素有所差异，且价格随时间波动，请以售楼处最新公布为准）。
- 在售户型：包括约140-480㎡的多种户型，如4室2厅3卫、5室2厅4卫等，满足不同家庭的需求。
- 优惠活动：根据市场情况，项目可能会推出各种优惠活动，如尊享9.9折优惠等（具体优惠活动及有效期请以售楼处公布为准）。
四、交通与配套
- 交通：项目交通便利，附近地铁站有洛溪、石溪、南洲等，途径地铁2号线和广佛线；公交站有广东仲元中学、东乡村、洛溪南浦总站等，途径多条公交线路。
- 生活配套：项目周边生活配套完善，有商场、肉菜市场、卫生站、文化活动站、居民健身设施、老年人服务站点、社区服务中心、物业管理（含业主委员会）、社区居委会、邮政局等。
南天名苑注重家族下一代成长过程中的教育氛围，除了与仲元中学战略打造9年制中小学，还与广州实验教育集团强强联手，打造公办18班幼儿园——广州实验教育集团番禺实验幼儿园（已开学）
在医疗方面,洛溪岛的配套同样丰富。这里坐落有番禺区中心医院(番禺区人民医院)洛浦分院,这是番禺区最大的公立医院,拥有三级甲等医院的资质,为当地居民提供全方位的医疗服务。此外,小区内还将规划社区卫生服务站等医疗机构,方便居民就近就医。
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①项目地处的洛溪岛，是继二沙岛之后，市中心第二个中轴岛，三江汇聚，处于城市中轴与珠江后航道的交汇处；
②项目位于广州快速发展的黄金江岸线——珠江后航道高端豪宅居住带上；
③2018年2月24日国规委发布主城区范围，洛溪岛纳入主城区核心地段，同时广州中轴南移至洛溪岛，形成广州塔、珠江新城城市中轴景观；
但是这边不要想着依靠公共交通，比如地铁，出行以自驾来看更多只能依赖洛溪大桥，或者新光快速路，但这两条主干道都很塞车，这也是岛尖地形带来的交通闭塞，有得必有失。
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户型鉴赏
数据显示，从6月1日到6月25日，广州一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）
二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：广州市房地产中介协会）
广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。
步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。
这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。
楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？
为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：
答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。
答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。
答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。
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广州南天名苑
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