银行开始拒绝接收断供房了…|商业银行|房价|断供房|月供|法拍房|贷款

随着国内房价的继续回撤，有些人扛不住了，摆烂断供，只能等着银行收房法拍清算…

然而万万没想到的是，银行不按套路出牌，拒收房子。

据某业主反馈，自己断供数月，已经做好了被法拍的准备，没曾想，银行却通知不要房子了，甚至还和你商量，人家不要房子了，而是只要还月供的四分之一就行；这种“优待”还可以给你延期2年，期间只要您按约定还款，两年之后再说。

换句话来说，只要你能继续还贷，那你月供的金额和方式，其实都可以谈。

银行连房子都不要了，葫芦里卖的什么药？

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断供多了，银行也难

其实，银行不怕一两个人断供，这种情况，该法拍就法拍，完全可以铁面无私。但是最怕的就是断供成规模化，这事就不好办了。

比如，据中指法拍数据库监测，2024年1-4月，全国法拍市场挂拍各类法拍房源累计27.5万套，累计成交约4.9万套。整体清仓率17.8%，较上一年降低2.2%；同时累计拍次38.6万次，成交4.9万次，成交率12.8%；拍品成交折价率74.8%，差不多是评估价的7.5 折成交。

单从这个数据，就可以看到，法拍房多了，银行拿到断供房，无论时间成本还是贷款追索，都是得不偿失的。

毕竟断供多了，卖都卖不掉，收回来也是砸手里，增加的反而是自己的不良率。

比如前段时间，上海有一套富豪区大平层法拍，两次拍卖两次流拍，后续或将继续降价再次拍卖。要知道，去年这个楼盘的房子还在被富豪们疯抢，今年却沦落于此，着实令人唏嘘。

而且，当前市场不仅仅是住宅法拍房多，商业地产法拍也不少，比如上海第二高楼、陆家嘴三件套之一的上海环球金融中心，其中71层的业主因债务问题被法院强制执行，第一轮法拍，2万多人围观，无一人报名。

后来又火速降价3700万，相当于打了6折，没想到二次拍卖依旧无人问津，再次流拍。

你想想，这种情况下，银行难不难？

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银行怕你断供吗

当然了，银行其实也不怕断供，一两套对他们来说没啥影响。怕的就是大家都这么干，银行的不良率就会飙升。

当然了，这两年不良率还不低，根据央妈统计数据显示：

2024年一季度，不良贷款转让挂牌业务规模达158.6亿元，同比增幅达35.8%。而且。从已公布数据的17家上市银行（包括六大国有商业银行）中，2023年末房地产业不良贷款率较2022年上升的有11家，仅6家下降。其中，重庆农商银行（即渝农商行）房地产业不良贷款率飙升至9.27%，居上市银行之首，远高于上市农商行中3.42%的平均水平。

简言之。很多商行的不良率已经出现了飙升，而其中占比较高的，主要也与房地产有关。而对于银行来说，不良率就等于坏账，坏账越多，赔的钱就越多，银行资金就会面临巨大的压力。

要知道，与房地产有关的信贷存量，占我国银行业全部贷款业务的比重，达到了40%之多！

所以，这也就不难理解，大校长为啥会一直强调：“坚持把防控风险作为金融工作的永恒主题”，强调“要着力防范化解金融风险特别是系统性风险”

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防范系统性金融风险是首位！

据中指研究院发布监测数据显示，2024年一季度，全国法拍房市场挂拍房源数达21.9万套，成交3.8万套，成交总金额716.1亿元。其中，仅1月份就挂拍10.04万套，同比增长了48.2%，成交量同比增加18.3%。

可见，法拍房上新速度确实很快，而且，成交也永远赶不上上新的速度。但有一个很关键的问题，大量法拍增加，就一定会冲击二手房市场，导致房屋价值继续下跌，这就严重违背了当前的主要大方针——去库存。

所以，法拍房总量必然是要控制，银行不要法拍房，其实也是一种政策思路的体现！

当然了，对于银行来说，法拍房出清也不算难，大不了一降到底，比如当前美国次贷危机后就有很多房子都是2-3折法拍，但实际上美国当时的综合房价可能也就只是跌了30-40%，但是，法拍价对二手房价格的破坏性很大，一旦降到最低点法拍，后果就不堪想象。当前市场整体降价30%，断供的多为工作稳定性出现问题、收入锐减的业主和一些资金突然陷入紧张的业主。

而一旦降价50%甚至70%，断供的规模想想便知。所以，银行不可能这么干，打到最低价法拍，这就相当于鱼死网破，大家都不要“活”，银行收回的抵押物更不值钱，系统性风险就更麻烦了。