——【海越·云瀚府】——尊享城市之巅，纯南向江畔学府豪宅
【越秀核心，东湖之畔】
海越·云瀚府，傲立于广州越秀区的心脏地带，紧邻风景如画的东湖之畔。这里不仅是城市的繁华中心，更是自然与人文的完美交融之地。项目周边绿树成荫，湖光山色尽收眼底，为您打造一个远离尘嚣、亲近自然的理想居所。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【纯南向设计，尽享阳光沐浴】
海越·云瀚府采用纯南向设计，让每一户都能充分享受阳光的沐浴和温暖的照耀。清晨，当第一缕阳光洒进房间，新的一天便在此刻启航；傍晚，夕阳的余晖洒满整个空间，为您的居家生活增添一抹温馨与浪漫。
【大平层豪宅，尊享专属电梯】
作为市中心难得一见的高品质项目，海越·云瀚府精心打造大平层豪宅，专梯入户的设计更是彰显了尊贵与私密。在这里，您可以享受到无与伦比的居住体验，每一次归家都如同穿越一场奢华的旅行。
【学府环绕，文风鼎盛】
越秀区自古以来便是广州的教育高地，海越·云瀚府更是坐拥丰富的教育资源。项目周边名校林立，文风鼎盛，为孩子们的成长提供了得天独厚的条件。在这里，您的孩子将接受到最优质的教育资源熏陶，开启智慧与梦想的启航之旅。
【市中心配套，生活无忧】
地处越秀区核心地段的海越·云瀚府，周边配套设施完善，生活便捷无忧。无论是购物、餐饮、娱乐还是医疗、教育等方面，都能满足您及家人的多元化需求。在这里，您可以尽情享受城市生活的便利与舒适。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【海越·云瀚府 —— 尊享城市天际的奢华府邸】
140㎡南向四房两厅两卫 —— 极致采光，宽境生活
- 六开间朝南：前所未有的南向设计，让阳光成为家的日常伴侣。每一个清晨，第一缕阳光都会温柔地唤醒您的每一个房间，带来一整天的明媚与活力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 超17米南向面宽：超宽的南向视野，不仅让空间更显开阔，更将窗外的美景无限延伸，让您仿佛置身于自然的怀抱之中。
- 四面采光，单边户优势：独特的设计确保了房屋的每一面都能沐浴在温暖的阳光下，而单边户的布局则为您提供了更为私密和宁静的居住环境。
130-135㎡南向3+1房两厅两卫 —— 灵动空间，多功能享受
- 四开间朝南：同样优越的南向布局，让家的每一个角落都充满阳光的气息，营造温馨舒适的居住氛围。
- 超15米南向面宽：超宽的南向面宽，不仅提升了居住的舒适度，更让窗外的风景成为您日常生活的一部分。
- +1超配多功能空间：特别设计的+1多功能空间，无论是作为书房、工作室还是休闲区，都能满足您的多样化需求，让家的功能更加完善。
197㎡南向五房两厅三卫 —— 奢华大平层，尊享人生
- 四面采光，东单边户：四面采光的设计，让家的每一个角落都充满自然光线，而东单边户的布局则为您带来了更加私密和宁静的居住环境，远离喧嚣，享受宁静致远的生活。
- 三套房设计：豪华的三套房设计，无论是主人房、长辈房还是儿童房，都配备了独立的卫生间和衣帽间，让每一位家庭成员都能享受到专属的私密空间。
- 双阳台舒适大平层：宽敞的双阳台设计，不仅提供了充足的晾晒空间，更成为了您和家人休闲娱乐、观赏风景的绝佳场所。在这里，您可以尽情享受生活的美好与宁静。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
海越·云瀚府，以匠心独运的设计理念和卓越的品质追求，为您打造了一个集尊贵、舒适、便捷于一体的奢华府邸。在这里，您将享受到前所未有的居住体验和生活品质。诚邀您莅临品鉴，开启您的非凡居住之旅！
项目概况描述了一个位于广州市越秀区东湖畔的高端综合开发项目，该项目融合了住宅、公寓、商业配套及公共服务设施于一体，展现出独特的规划与设计理念。以下是对项目各要点的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
项目特色与亮点
- 稀缺性：仅提供74席住宅，强调其珍贵性和稀缺性，适合追求高品质生活的购房者。
- 多元化配套：从一层开始，项目就精心规划了多种生活配套设施，如三点半啡吧、四点半学堂、六点半茶居等，旨在打造一个全时段、全方位的生活服务圈。
- 层高优势：6-9楼的loft公寓采用5米层高设计，提供了更加开阔、灵活的空间布局，满足年轻人群对个性化生活的追求。
- 空中泛会所：10楼的全龄段空中泛会所，为居民提供了一个集休闲、娱乐、社交于一体的多功能空间，增强了社区内的互动与交流。
- 智能车库：负1至负5层配备自动泊车智能车库，体现了项目对现代科技应用的重视，为车主提供便捷、高效的停车体验。
区位优势
- 政商中心：项目位于越秀区，这里是广东省委、市委及省市政府所在地，拥有深厚的政治和商业底蕴。同时，区域内汇聚了众多世界500强企业总部或分支机构，经济活力强劲，为项目带来了无可比拟的发展前景和升值潜力。
- 教育医疗资源丰富：越秀区作为广州的教育医疗中心，拥有众多重点小学、示范性中学和三甲级医院，为居民提供了优质的教育和医疗资源。这对于有子女教育需求和关注健康生活的家庭来说，无疑是一个重要的加分项。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
“千年越秀·沉淀极致”这一描述，深刻体现了越秀区作为广州历史文化名城核心区域的独特魅力和深厚底蕴。而项目所具备的便捷交通条件，更是为这一区域增添了无限的便利与活力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
便捷交通优势
- 四通八达的路网：
- 项目周边拥有完善的城市交通网络，无论是驾车前往天河、荔湾、白云还是海珠等中心区域，都能在短时间内轻松实现。掉头内环路直达天河，右转东濠涌高架通往荔湾和白云，左转江湾桥则能迅速到达海珠，这样的路网布局极大地提升了出行的便捷性。
- 地铁双线交汇：
- 项目紧邻地铁6号线与1号线的交汇点，为居民提供了快速便捷的轨道交通出行方式。其中，团一大广场站距离项目仅350米，东湖站和烈士陵园站也分别只有780米和950米的距离，这样的地铁配套使得项目与广州各大核心区域紧密相连，无论是通勤还是休闲购物都能轻松实现。
- 公交网络密集：
- 项目周边设有白云路双公交总站，公交线路多达24条，覆盖了广州的各个方向。这样的公交配套不仅为居民提供了多样化的出行选择，也进一步增强了项目的交通便利性。无论是前往市区的任何一个角落，都能找到直达或换乘的公交线路。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
“咫尺商圈”的描述，进一步凸显了项目周边商业配套的丰富性和便捷性，让居民能够轻松享受到城市的繁华与便利。以下是具体解析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
咫尺商圈优势
- 无缝连接各大商圈：
- 珠江新城：掉头即可上内环，快速直达广州的金融和商业中心——珠江新城，享受高端商务、购物和娱乐体验。
- 北京路商圈：右转经过越秀南，即可轻松抵达历史悠久的北京路商圈，这里汇聚了众多传统与现代相结合的商业设施，是广州的文化和商业地标之一。
- 江南西商圈：左转过江湾桥，瞬间到达江南西商圈，这里以时尚、潮流著称，是年轻人喜爱的购物和休闲胜地。
- 步行可达的购物中心：
- 中华广场、地王广场：通过东川路步行即可到达，这两个购物中心均集购物、餐饮、娱乐于一体，是居民日常消费和休闲娱乐的好去处。
- 沿江路商圈的悠闲时光：
- 步行过白云路，即可到达沿江路商圈，这里不仅风景优美，而且江湾新城、海港城等高端商业综合体也近在咫尺。居民可以在此享受悠闲的江边漫步，同时体验高端购物和餐饮的乐趣。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
“最强学区”这一描述，充分彰显了项目在教育资源方面的卓越优势，为购房者提供了强有力的吸引力。以下是详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
教育资源亮点
- 优质小学资源：
- 项目所属白云街道，对口永耀北小学。作为该区域内的一所知名小学，永耀北小学以其优质的教学质量和丰富的教育资源，为孩子们打下了坚实的基础。
- 顶尖中学资源：
- 项目在摇号对口中学方面，更是展现出了无可比拟的优势。对口的10家中学中，有9家为省一级中学，占比高达90%。这不仅意味着学生有更多的机会进入高质量的中学就读，还体现了项目周边教育资源的丰富性和高端性。
- 更为难得的是，这9家省一级中学中，还有6家为示范性中学的本部校区，包括执信中学、广东省实验中学（省实）、第七中学、第十六中学、培正中学和铁一中学等。这些学校不仅是广州乃至广东省内的顶尖学府，更以其卓越的教学成果和深厚的文化底蕴，成为了无数学子梦寐以求的学习殿堂。
教育价值分析
- 学区房价值：在房地产市场中，学区房一直以其独特的价值和优势受到购房者的青睐。项目所处的学区，不仅拥有优质的小学资源，更有着顶尖的中学资源作为支撑，这无疑为项目的价值增添了更多的保障。
- 未来发展潜力：随着社会对教育重视程度的不断提高，学区房的价值也将持续攀升。项目所处的学区，凭借其卓越的教育资源，未来必将成为更多家庭选择居住的理想之地。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
“顶级医疗”的描述，无疑为项目所在区域增添了重要的健康保障和生活品质提升点。以下是关于这一优势的详细分析：售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
顶级医疗资源概述
项目周边环绕着广州第一梯队的医疗体系，确保居民在需要时能够迅速获得高质量的医疗服务。在短短10分钟内，即可通达多家综合性医院，包括省人民医院、中山一院、二沙岛省中医、孙逸仙医院以及广医一院。这些医院不仅在广州乃至全国享有盛誉，更是外区或外地患者到广州疗养的首选之地。
黄金急救时间的重要性
在紧急医疗情况下，时间就是生命。项目所处的位置，使得居民在遭遇突发疾病或意外时，能够迅速获得救治，大大缩短了急救响应时间，提高了救治成功率。这种“10分钟黄金急救时间”的保障，无疑为居民的生命安全提供了强有力的后盾。
医疗资源的综合优势
- 顶尖医疗技术：上述医院均拥有先进的医疗设备和技术，能够应对各种复杂疾病和手术，为居民提供高水平的医疗服务。
- 丰富医疗资源：这些医院不仅医疗技术领先，还汇聚了众多优秀的医疗专家和学者，形成了强大的医疗团队，为患者提供全方位的诊疗服务。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 广泛认可度高：作为外区或外地患者到广州疗养的首选之地，这些医院在医疗质量、服务态度和患者满意度等方面均享有高度认可，进一步增强了项目的吸引力。
江岸生活的惬意
- 500米至沿江路江边：这一距离让居民轻松享受到江岸生活的惬意与宁静。沿江路不仅是散步、慢跑的理想场所，还汇聚了海港城等商业设施，以及林则徐公园等文化景点，为居民提供了丰富的休闲娱乐选择。此外，沿江路沿岸的餐饮茶歇设施一应俱全，无论是品尝地道美食还是享受悠闲时光，都能在这里得到满足。
东湖公园的休闲时光
- 780米至东湖公园：东湖公园作为城市中的一片绿洲，为居民提供了茶余饭后散步闲聊的好去处。公园内绿树成荫，空气清新，是放松身心、亲近自然的绝佳场所。此外，公园旁还设有全民健身中心，游泳、球类、健身、瑜伽等多种运动项目应有尽有，满足不同年龄层居民的健康需求。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
二沙岛的文艺气息
- 1.2公里至二沙岛：二沙岛以其独特的文化氛围和艺术气息吸引了众多市民和游客。项目距离二沙岛仅1.2公里，居民可以轻松前往文立方商业体、广东美术馆、星海音乐厅等文化地标，感受浓厚的艺术氛围。此外，二沙岛上的露营公园也是家庭出游、朋友聚会的好选择，为居民提供了更多元化的休闲方式。
【尊享产品亮点】
稀缺户型，尊享全南向生活：作为越秀区在售的唯一全四房且全南向类板楼项目，本产品以其独特的户型设计脱颖而出。超47米的南向景观面宽，不仅确保了室内充足的自然光线，更将窗外的美景尽收眼底，让居住者每一天都能沐浴在温暖的阳光下，享受无与伦比的居住体验。户型面积从130-197㎡不等，灵活多变的3+1房至4+1房设计，满足不同家庭结构的居住需求。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
高效空间利用，尽显匠心独运：项目以超90%以上的高使用率著称，每一寸空间都被精心规划，确保居住者的生活既宽敞又舒适。特别设计的+1户型高拓空间，更是为家庭提供了额外的活动或储物区域，让生活更加井然有序。
尊享私密，专梯入户体验：专梯入户的设计，让每一位业主都能享受到私密的归家体验。私享的独立电梯厅，不仅提升了居住的尊贵感，更是业主身份的象征。
云端生活，双会所奢享：项目配备的空中双会所，是城市精英的休闲社交新领地。在这里，您可以畅游江景天际泳池，感受云端之上的畅快与自由。会所内设施齐全，满足您多样化的休闲娱乐需求。
智能停车，便捷生活新体验：赠送车位使用权，并配备智能车库自动一键停车系统，让您的爱车也能享受到科技的便利。从此告别停车烦恼，轻松享受便捷生活。
奢装交付，尽显尊贵品质：全屋采用定制奢装，从奢石到高端德系厨电，再到卫浴间的地暖交付，每一处细节都彰显着项目的尊贵品质。这样的装修标准，不仅让您的家更加美观大气，更让您的生活品质得到全面提升。
豪宅标配，公区全石材打造：7米挑高大堂，以全石材打造，营造出一种奢华而庄重的氛围。这样的公区设计，不仅提升了项目的整体档次，更让每一位踏入这里的业主都能感受到前所未有的尊贵与荣耀。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
专梯入户私享电梯厅
●空中私人订制花园
空中天际泳池
【尊享豪宅新典范】
【极致空间，向阳而生】
- 140㎡南向四房：六开间朝南，拥享超17米南向面宽，阳光与风景无界交融，四面采光，单边户设计确保私密与宁静并存。宽敞舒适的四房两厅两卫布局，满足家庭多元化生活需求。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
- 130-135㎡南向3+1房：四开间朝南，超15米南向面宽，引自然光与清风入室。特别设计的+1超配多功能空间，灵活多变，无论是书房、健身房还是儿童游乐区，都能随心所欲打造。
- 197㎡南向五房：极致奢华的东单边户，四面采光，三套房设计搭配双阳台，尊享大平层的极致舒适与开阔视野。每一细节都彰显着尊贵与不凡。
【实用高效，高赠送典范】
- 超90%高使用率，空间利用极致化。赠送面积超30㎡，全赠送独立电梯厅，专梯入户，尊享纯粹大宅的私密与尊贵。板楼设计，户户朝南，南北通透，自然风穿堂而过，生活更加惬意。
【顶奢配置，国际品牌护航】
- 汇聚全球顶尖家居品牌，如嘉格纳6件套厨电（蒸箱、烤箱、红酒柜、双炉灶、抽油烟机、洗碗机），为您的烹饪时光增添无限可能。全套高仪卫浴系统、智能马桶，林内热水器，博世双开门冰箱、洗烘分体机等，每一处细节都彰显着奢华与品质。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【地标级立面，游轮风格美学】
- 参考游轮风格精心打造的外立面，以玫瑰金点缀铝板装饰，不仅美观大气，更在气密性、水密性、隔音隔热方面表现出色。窗户之间采用内嵌进墙体的先进技术，有效隔绝外界噪音，让家成为最宁静的港湾。
【稀缺尊邸，尊享低密生活】
在这座繁华都市的心脏地带，我们精心打造了一处仅有74席的尊贵住宅，以三梯四户的超低密设计，重新定义了市中心的居住品质。在这里，每一次归家都是一场关于宁静与私密的奢华旅行。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【创新设计，高拓展生活空间】
我们深知，在寸土寸金的城市中心，空间的利用尤为重要。因此，我们匠心独运，打造了一系列创新高拓展产品，使用率高达90%起步，让每一寸空间都发挥到极致。无论是宽敞明亮的客厅，还是温馨舒适的卧室，都能满足您对高品质生活的所有想象。
【尊享独立电梯厅，尊贵感油然而生】
所有户型均配备独立电梯厅，这不仅是对隐私的极致尊重，更是身份与地位的象征。当您踏入这片专属于您的领地，便能感受到那份由内而外的尊贵与从容。
【改善级面积段，精准定位市场需求】
我们的户型设计精准把握市场需求，主打建面约130-190平方米的改善级面积段。这一设计直接弥补了市场空白，为追求更高品质生活的您提供了理想的选择。无论是三口之家还是四世同堂，都能在这里找到最适合自己的居住空间。
【总价千万起步，价值彰显尊贵】
作为城市中心的稀缺资源，本项目的总价自然不菲，千万起步的价格不仅是对其卓越品质的认可，更是对尊贵身份的象征。选择这里，就是选择了一种超越物质层面的生活方式，一种对美好生活的极致追求。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【135㎡尊享空间，悦享品质生活】
在繁华与静谧交织的越秀区，我们精心打造了仅19席的135㎡尊享住宅，专为追求高品质生活的您而来。这款3+1房2厅2卫的户型，以其卓越的设计与配置，引领都市居住新风尚。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【超90%高使用率，空间利用极致化】
每一寸空间都被精心规划，超90%的高使用率让您的家更显宽敞明亮。无论是客厅的聚会欢愉，还是卧室的私密休憩，都能在这里找到最舒适的尺度。
【四开间朝南，拥抱阳光与风景】
四开间朝南的设计，让自然光与清风自由穿梭于室内，超15米的南向面宽更是将窗外的美景尽收眼底。无论是晨光初照的温柔，还是夕阳西下的壮丽，都能成为您生活中最动人的风景。
【+1超配多功能空间，灵活多变】
特别增设的+1超配多功能空间，为您的生活增添无限可能。无论是作为书房、健身房、儿童游乐区，还是其他任何您想要的空间，都能在这里得到完美实现。灵活多变的设计，让您的家随着生活的变化而不断升级。
【国际一线品牌，尊享奢华体验】
我们深知，品质生活离不开高端品牌的支撑。因此，我们特别选用了国际一线品牌的博世8件套电器，从厨房到餐厅，每一处细节都彰显着奢华与品质。同时，卫浴间全地暖铺设，让您的冬日沐浴更加温暖舒适。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
南向主套，高层望江 —— 尊享极致生活新境界
当建面约135平的户型已能展现出如此极致的设计与居住体验时，对于约140平及约197平的户型，其奢华与舒适更是令人翘首以盼。接下来，让我们一同探索197㎡5房2厅3卫的非凡魅力。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
【197㎡尊享大宅，仅18席稀缺珍藏】
作为越秀区唯一在售的5房户型，本项目仅推出18席，每一席都是城市中心的稀缺珍藏。这不仅是对高品质生活的极致追求，更是身份与地位的象征。
【四面采光，东单边户型，尽享阳光与美景】
197㎡户型采用四面采光设计，东单边户型的布局更是让您在家中即可饱览城市天际线与江景的壮丽画卷。无论是晨光初照还是夕阳西下，都能让您感受到大自然最纯粹的馈赠。
【3套房设计，尊享私密空间】
户型内设有3个套房，每个套房均配备独立卫生间与衣帽间，为家庭成员提供了极致的私密与便利。无论是夫妻二人的静谧时光，还是长辈的休憩之地，都能在这里得到最贴心的安排。
【双阳台设计，拓展生活无限可能】
双阳台的设计不仅增加了户型的通透性与采光效果，更为您提供了多样化的生活场景。无论是养花种草、品茗观景，还是晾晒衣物、健身锻炼，都能在这里找到属于自己的小天地。
【约90%高使用率，空间利用极致化】
在寸土寸金的城市中心，我们深知空间利用的重要性。因此，197㎡户型在设计上追求极致化空间利用，约90%的高使用率让您的家更显宽敞明亮，每一处细节都经过精心考量与规划。
【汇悦台同款厨电，嘉格纳6件套，奢华品质触手可及】
厨房内配备了与汇悦台等高端项目同款的嘉格纳6件套厨电（蒸箱、烤箱、红酒柜、双炉灶、抽油烟机、洗碗机），让您在烹饪美食的同时也能享受到奢华与品质带来的愉悦。此外，卫浴间全地暖铺设的设计更是让您的冬日沐浴更加温暖舒适。售楼处热线：400-6513-178【中介勿扰】
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