不知不觉,已经到了“房子比人多的时代”,曾经买房稳赚不赔的红利期,已经一去不复返。现在,卖房的人越来越多,买房的人却一直在观望。
身为过来,奉劝大家一句。如果碰到这7种房子,再便宜也别买,买了保准“砸”手里。因为,它们都将沦为“穷人房”,不好住又卖不掉。吃过亏的人,已经在偷偷“脱手”了。
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一、串串房
什么是“串串房”?是指炒房客,或者不靠谱的中介机构收购的二手房,然后进行简单的翻新或者装修,然后就对外出售。通过卖房赚一笔钱,装修又能赚一笔,简直就是“一箭双雕”。
有些人为了图省事,就直接购买已经装修好的“串串房”。殊不知,为了牟利,装修材料一般都比较劣质。再加上时间短,很容易出现甲醛污染。
因此,串串房又被称为“白血病套餐房”。
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买过串串房的网友吐槽:“我承认是为了省钱,但是这房子却想要我的命!”
如果买房的时候,碰到了炒房客、中介对外宣传:已经除过甲醛、全新装修、房东急售、急租等话术,一定要特别注意。
宁愿自己多花点时间去装修,也不要购买、租住串串房。
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二、海景房
在以前,海景房可以说一房难求,基本上都是富豪的标配。在房地产的宣传当中,海景房就是高端的代名词。
然而,实际上的海景房,基本上就是坑人的。
买过海景房的人都知道,环境特别潮湿,墙壁受潮长青苔。天天闻着腥臭的海风,就算没晒太阳,皮肤都会慢慢黑起来。
并且,远离市区,不管是工作、上学、购物、玩乐都不太方便。
海景房更适合拿来度假,对于那些手里钱很多的人来说,海景房是可以买的。对于普通人来说,就是一个坑,想要脱手都很难找到人接盘。
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三、超高层房
现在的小区,基本上都是动辄二三十层的高楼大厦,有部分小区,甚至还有50层楼以上的超高层。
看似磅礴大气,楼层太高的话,就代表着居住的人口太多。进进出出的时候,电梯里面都挤满了人。尤其是早高峰的时候,等十几分钟都不一定能够挤上电梯。
楼层太高的话,就意味着很容易互相遮挡,容易影响到采光。住在采光不够的房子里面,会让人感觉非常压抑,影响生活幸福感。
因此,很多买了超高层楼房的人,都在挂牌出售。真的是买入容易,卖出难。
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四、小产权房
所谓小产权房,就是没有合法产权证的房子。因为它的特殊性,导致房子的市场流通差,升值空间小,甚至还有很大的风险。因为国家不承认,一旦出现问题,根本就没有保障。
因为小产权房一般都是村集体建造的,不拆迁的话随便住。如果拆迁的话,村里会把买房的钱退给你,再补偿一点装修款。拆迁费的话,你就别想了,为他人作嫁衣裳。
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五、公寓
公寓,一般只有40年-50年的产权,并且是建造在商业用地或者工业用地上面,不属于普通的住宅。
正是因为它的性质,导致了公寓的首付比例高、税费高、水电费高。再加上很多公寓都是商住两用的,再加上户型小,会出现一体多户,隔音效果差,生活杂乱等情况。
总结归纳一下,公寓存在高税费、高生活成本、低产权年限、高首付和贷款限制、居住便利性差等问题,注定了投资回报率低。
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六、物业差的房子
一个小区的物业管理,将会直接和生活舒适度挂关。一旦买了房子之后,物业的管理能力,服务态度,将会直接决定居住是否舒心、省心。
一些物业差的房子,物业除了收费积极之外,啥事情也不管。甚至,还想方设法侵占停车费、广告费,在各种大修基金上面做文章。“干啥啥不行,收费第一名”,碰到这样的物业,入住的心情都没有了。
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七、“老破大”的房子
经常听人说,“老破小”的房子不能买。实际上,真正不能卖的,是“老破大”的房子。
很多买旧房子的人,就是为了学位。老旧的房子,不管是环境还是居住舒适度,都是比较差的。
再加上,好学区的房子,价格一般都很贵。如果面积太大的话,无疑会增加很多的购房压力。到时候想要出售的话,也很难卖出去。
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最后来总结下:
对于普通人来说,一套房子就需要付出大半辈子,甚至是两三代人的努力。因此,我们一定要足够重视,做出合理的资产配置。一旦买错房子,10年就白忙活了。
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