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一、项目基本信息
- 项目名称：中海大境
- 开发商：中海地产
- 项目位置：位于广州市海珠区上涌果树公园北侧，紧邻新滘路（也有说法称项目地址在广州·海珠·国家湿地公园北侧）
- 占地面积：约17.7万平方米
- 总建筑面积：约36万平方米
- 规划户数：约1800户
- 物业类型：高端住宅
- 产权年限：70年
- 销售状态：在售（具体信息请咨询售楼处）
二、项目特色与优势
- 优越的地理位置：
- 中海大境以“琶洲居住圈，珠江新城外沿”为定位，享有优越的地理位置和便捷的交通条件，距离珠江新城和琶洲等核心板块较近。
- 项目位于政府重点发力的城市中轴南段，距离小蛮腰（广州塔）、琶洲CBD等核心地标仅约3公里。
- 便捷的交通条件：
- 项目周边直线3km范围内有3个地铁站，分别是龙潭、大塘和沥滘，轨道交通发达，距离最近的地铁站是龙潭站。
- 广州地铁11号线上涌公园站为项目的重要交通节点，11号线作为广州首条地铁环线，串联了广州多个核心区域，为居民提供了便捷的出行条件。
- 丰富的配套设施：
- 教育配套：项目周边教育资源丰富，直线3km范围内有众多幼儿园、小学和中学，如赤岗小学、聚德东小学等。项目自身还规划有15年完整教育配套，包括托儿所、幼儿园、小学和中学。
- 商业配套：项目内部规划有约4万平方米的商业街，满足业主日常消费需求。同时，步行200米即可到达海珠万达广场和合生广场等大型购物中心，商业氛围浓厚。
- 医疗配套：项目周边3公里内有三所三甲医院，包括南方医科大学中西结合医院、广东省第二人民医院和中山大学孙逸仙纪念医院，为居民提供了全方位的医疗保障。
- 优美的居住环境：
- 项目内部规划有约2万平方米的中央园林，绿化率高，环境优美。采用“大围合”的布局设计，使得住宅中央留出超2万方花园绿洲，为居民打造了一个宁静、舒适的居住环境。
- 项目通过景观带、栈桥相连，实现了多场景、多生活方式与湿地景观的深度缝合，让居民能够与自然对话，与城市繁华生活对话。
- 多样化的户型选择：
- 中海大境提供了多样化的户型选择，包括125㎡、142㎡、163㎡、188㎡和270㎡等多种面积段，满足不同购房者的需求。户型设计注重采光和通风，动静分离，空间利用率高。
三、项目动态
- 开盘时间：中海大境已于2024年3月29日正式开盘。
- 在售产品：目前项目在售128-270㎡森境大平层产品，在售均价约为8.5万元/平米（具体价格请以售楼处信息为准）。
四、联系方式
- 营销中心地址：广州市海珠区新滘西路百安居(海珠店)西北侧约250米。
- 咨询电话：400-869-6279
中海大境开发商售楼处咨询电话：400-869-6279【营销中心】
再加上，天河序隔壁，还有个越天和，同样的需求，已经被消化一部分了。
除非，在开盘之前，天河序能再出血调整一轮价格。否则，热度很容易“泯然众人矣”。
要知道，这是首开，热度起不来，很容易白干。
3、中海大境，完全可以到10万+
中海大境，是中海今年最重磅的项目，在整体素质上，卖上10万+/㎡，完全没问题。
一是，大家非常认中海大境的区位。
这里的大家，是上达开发商决策层，下至购房者、大老板。
近有纺织圈的产业支撑，北向一脚油去琶洲、珠江新城，南向环境又赞。
说句大实话，任谁整得稀巴烂，照样会有老板们买单的。
中海大境南向景观实拍
二是，在豪宅的维度之上，中海大境确实称得上“六边形战士”。
地段、环境、交通、配套、体量、品牌，全都是高配，市场上难有替代品。
这里，我就不多说了，更细致的介绍，我们之前写过，大家可以点这里跳转。
不过，有一点“天王开局buff”，大家都比较少说，这里我想重点点一下，就是中海大境的体量。
海珠近几年来，上新的新盘，绝大多数体量都比较小。
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11号线是广州首条市区大环线，串联广州中心五区，与广州现有及未来的所有地铁实现换乘，被称为“换乘之王”（目前工程进度已达到97%，今年底就会通车）虹吸全广州的优质资源
配套齐全：顶尖全龄教育/商业集群环绕
教育：围绕南中国百年学府积淀，真正实现一站式全龄顶尖教育
◎项目北侧配建托儿所、幼儿园
◎西侧规划有18班小学及72班完全中学
◎旁边现有华海九年一贯制学校（即华附海珠国际双语学校
◎项目西北面直线2公里就是中山大学
商业：步行10分钟内，商业集群环绕
◎项目附近已经拥有海珠万达、合生广场等超20万方商业集群环绕
◎综合体内自带约4万方滨水商业：以新加坡vivo city为设计蓝本，采用开放式布局，增加了外摆和互动空间，类似珠江新城天德广场的猎人坊
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建面约189㎡、约270㎡是中海大境“大面积别墅平层化”的产品。
189㎡的户型，做到了超宽屏阳台、四开间南向采光，充分引入了窗外的美景和光线。
建面约270㎡的户型，五面宽朝南、客厅+空中花园开间达约8.7米、总面宽达到约20米。
数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）
二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）
广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。
步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。
这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。
楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？
为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：
答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。
答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。
答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。
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广州 中海大境
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