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一、项目基本信息
- 项目名称：越秀观樾
- 开发商：越秀集团（本土国企开发商，具有40多年的房地产开发经验）
- 项目位置：天河区牛奶厂板块与天河智谷板块交汇处，毗邻日月双湖，自然环境优渥
- 占地面积：约20.64万平方米（也有资料显示为149461.1平方米）
- 建筑面积：总建筑面积约20.64万平方米，一期总建筑面积约15万平方米
- 容积率：低至1.98（也有资料显示为1.91），是近5年中心四区出让规模最大且容积率最低的地块之一
- 绿化率：高达35%
- 总户数：一期约760户
- 物业公司：越秀商管物业
二、项目规划与结构
- 规划住宅：项目规划包括25栋小高层住宅，均为板式结构+独梯独户，有北地块和南地块之分。北地块有5栋楼，主要户型为190㎡和250㎡的大面积住宅；南地块有20栋楼，140㎡的户型和会所均位于南地块。住宅的总层数为13~17层的小高层。
- 配套设施：项目规划有星级会所、24班小学和15班幼儿园等配套设施。同时，项目还注重社区的可持续发展与生态平衡，通过采用环保材料、节能技术等手段，实现了人与自然的和谐共生。
三、户型设计
- 户型面积：提供多种户型选择，包括140㎡四房、190㎡四房和250㎡的4+1房等。这些户型设计方正，高附赠空间，为居民提供了舒适的居住体验。
- 具体设计：
- 140㎡四房：罕有板式布局，低密小高层，约13.2米南向面宽，南北双阳台，主套约270度环幕景观，一梯一户私梯入户，双套房设计。
- 190㎡四房：约17.6米南向面宽，约9.4米全景宽幕阳台，主套270度环幕景观，三面采光，约84㎡LDKB一体空间。
- 250㎡四房：全套房设计，约122㎡定制化多功能社交巨厅，约18.9米南向面宽，奢阔层高享受，双动线归家，约15米转角阳台，约270°环幕视野。
四、周边配套
- 教育配套：项目周边5公里内聚集了4所幼儿园、6所中小学、3所中学以及5所国际学校，为居民提供了全方位的教育资源。同时，项目配建九年一贯制学校，并引进广州中学教育集团合作办学。
- 商业配套：项目所在的板块内规划了5块商业用地，待建的滨湖艺术街区将为居民提供更便捷的购物和娱乐选择。此外，项目周边还有万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地等大型购物中心，充分满足居民的日常购物需求。
- 医疗配套：项目周边覆盖了7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，以及规划中的6.9万㎡国际妇女儿童医院。这些医疗机构为居民提供了全方位的健康保障。
- 交通配套：项目拥有5横4纵的道路网络，地铁4号线和21号线双轨接驳，可快速接驳城市各区。同时，项目周边还有多条公交线路经过，出行便利。
五、设计理念与特色
- 设计理念：观樾项目以自然主义豪宅为设计理念，旨在打造一个集自然、健康、舒适于一体的理想人居环境。项目通过引入大量自然元素、改善空气质量、提升居住舒适度等手段，为居住者营造了一个既贴近自然又充满现代感的居住空间。
- 建筑特色：项目采用大面积Low-E玻璃幕墙+铝板打造公建化外立面，搭配金属勾边的轻薄线脚，辨识度非常高。这种设计不仅美观大方，还能有效减少建筑形体系数，提高居住舒适度。
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项目自配：15班幼儿园和24班小学，其中24班小学引进广州天河外国语教育集团合作办学
广州天河外国语学校自2012年4月创办以来， 学校迅速成长为广州优质教育品牌；同时享有北京大学大学先修课程实施学校、广州市教育工作先进集体等多项称号。
从学校效果图即可看出：新学校毗邻月亮湖，依山就势，将山、林、湖的自然意境溶入建筑，将打造一座现代山水书院，还原“自然教育”的真意
隔壁缦云近期确认配建了天河外国语教育集团办学，属于九年一贯制学校，再加上纯粹的高端改善人群，教育其实是不怎么担心的。
生活配套
商业规划上，更以新加坡圣淘沙滨湖商业体为对标，沿湖打造约1万平的商业体，商业拟规划精品超市、多元餐饮、生活配套及儿童教培等业态
内部还奢侈地打造了一个约2000方的湖岸会所，背靠住区、望湖而筑，这样的规划非常巧妙，比如有四标准泳道的恒温泳池，还特别定制了极富层次的儿童池、按摩池
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【国际学校板块，优质教育汇聚】
项目自配：15班幼儿园和24班小学
幼儿园：体育西幼儿园、2所广幼附属幼儿园
小学：华阳奥体东小学、体育东集团灵秀小学
中学：执信中学、清华附中等
国际学校：贝赛思、爱莎国际、梅沙黑利伯瑞
【黄金15min全面医疗保障】
综合医疗资源：周边覆盖7家综合性医院，包括三甲医院中大附属第一医院、暨大附属第一医院等，中山六院及6.9万㎡国际妇女儿童医院（规划中）
【30分钟畅游国际顶流商圈】
便利的购物体验：
大观公园滨湖商业街：5块商业用地，未来打造成情景商业、滨湖商业、滨湖艺术街区。
10-15分钟车程：万科广场、高德汇优托邦、天河城百货及美林天地（宜家+山姆店），满足日常购物需求
30分钟车程：天河区顶流商圈，如K11、太古汇、天环等
【畅享国际赛事运动场馆】
国际标准运动设施：毗邻奥体，享有高端标准球场、冰球场、棒球场、网球中心、射箭场、恒温泳池及高端马术俱乐部等国际标准运动健身设施。
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在售户型如下
数据显示，从6月1日到6月25日，一手住宅成交达5469套，是今年以来表现最佳的月份。与去年同期相比，成交量增长14.3%，日均成交量较5月增长31.5%。（数据来源：中指院）
二手住宅网签宗数则达10456宗，创下自2023年4月以来的新高，环比大幅上涨33.40%。（数据来源：市房地产中介协会）
广州一二手住宅市场的回暖，不仅是政策刺激的结果，更是市场内在需求的体现。政策刺激下，各区楼盘无论是到访量还是成交量都有所回升，购房者热情明显提高。
步入下半年，据搜狐房产不完全统计，全市至少约17个新盘筹备入市或开卖，搅动市场格局。
这对于购房者而言，也是一大好事，毕竟可选择的房子更多了。
楼市新政“组合拳”效力初显。根据最新数据，今年6月，即新政“组合拳”落地后的首月，广州一二手楼市成交量均创下年内新高。不少购房者在考虑购置新房产，或者置换。大家普遍关注：首套房首付款都下调至15%吗？哪家银行房贷利率最低？哪家银行可办第三套房贷？外地出现银行给购房者返点情况，广州也有吗？
为了回答上述问题，南方+记者以客户办理方式咨询了20家主要银行。得到以下答案：
答案一：不是所有的银行首套房最低首付款都按照15%执行，渣打银行就要求首套房最低首付款20%。办理房贷时要咨询清楚。
答案二：广州首套房房贷利率最高3.4%，最低3.05%。按300万元贷款、贷款30年、等额本息计算，二者利息相差20万元，月供相差575.28元。办理房贷时可货比三家。
答案三：符合条件的第三套房（如前两套房挂租、挂售后，贷款结清）不仅可以办贷款，还可以核减后按照首套标准执行。购房时需要先了解好最新政策。
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